Modernes Wohnen: umfangreich saniertes 3-Familienhaus mit Einzelgarage u. Außenstellpl.

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll modernisierte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet mit einer Wohnfläche von großzügigen 187 m² modernen Wohnkomfort für anspruchsvolle Bewohner. Durch die aufwendigen Sanierungsarbeiten wurde diese Immobilie in ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause verwandelt.

Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit 3 Zimmern und einer hochwertigen Einbauküche. Der offene und großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre. Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das moderne Badezimmer runden das Raumangebot ab. Die Wohnung besticht durch ihre Pflege und verfügt über eine gemütliche Terrasse und einen kleinen Balkon. Eine gemütliche Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme.

Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich ebenfalls in einem modernen Glanz. Hier stehen 2,5 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine neuwertige Einbauküche. Der offene Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang auf den sonnenverwöhnten Balkon. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sind weitere Highlights. Die Wohnung wird mit Heizkörpern beheizt.

Mit 3 Zimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bietet auch das Dachgeschoss zeitgemäßen Wohnkomfort. Große neuwertige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine luftige Atmosphäre. Die Beisetzung der Wohnung erfolgt auch hier über eine angenehme Fußbodenheizung.

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet.

Das 3-Familienhaus repräsentiert ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitlosem Flair und modernem Wohnkomfort. Die von den Eigentümern eigengenutzten Wohnungen bieten nicht nur ein attraktives Investment, sondern auch ein behagliches Zuhause für zukünftige Bewohner.

Ausstattung

Sanierungsarbeiten (2018-2023):

- Gas-Zentralheizung (2018)
- Sanierung des Kellergeschosses und der Wohnungen im EG und 1.OG (2018). Die Fenster (BJ 2012) wurden nicht ausgetauscht.
- Terrasse im Erdgeschoss (2018)
- Elektrik im gesamten Haus (2019)
- Dachsanierung inkl. Dachfenster (2022)
- Treppenhaus (2023)
- Hofeinfahrt vor dem Haus (2022)
- Außenfassade (2022)

Der Energieausweis des Hauses ist noch in Bearbeitung und wird nachgereicht bzw. bei den Besichtigungen ausgehändigt.

Lage

Rommelshausen ist eine Teilgemeinde von Kernen im Remstal im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg mit hervorragender Infrastruktur - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind u.a. auch fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde ist über die Anschlussstelle Beinstein an die Bundesstraße 29 (Stuttgart-Aalen) angeschlossen - über das nahegelegene Fellbach gibt es einen Anschluss an die B 14 (Stuttgart-Backnang).

In ca. 30 Minuten erreicht man von hier aus den Flughafen und die Neue Messe.

Rommelshausen ist durch die S-Bahn-Linie S2 (Schorndorf – Stuttgart – Flughafen – Filderstadt) an das Stuttgarter
S-Bahn-Netz angeschlossen sowie durch Buslinien mit Waiblingen und Fellbach verbunden.

Im Ort gibt es eine Grund- und Realschule - weitere - auch weiterführende Schulen befinden sich in Fellbach und Waiblingen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.