Modernes Wohnglück in absoluter Ruhe – Photovoltaik, Batterie, Baujahr 2016, einzugsbereit!

Objektbeschreibung

Exposé: Modernes Wohnglück in absoluter Ruhe – Neuwertiges Weberhaus (KfW 55) in Rheinfelden-Karsau

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2016 erbaute, freistehende Einfamilienhaus der renommierten Marke Weberhaus vereint modernste Technik, luxuriöse Ausstattung und eine unvergleichliche Lagequalität. In einer ruhigen Sackgasse von Karsau gelegen, bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Familien, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Eckdaten im Überblick
• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus (KfW 55 Standard)
• Lage: Karsauer Str. 75d, 79618 Rheinfelden-Karsau
• Grundstücksfläche: ca. 603 m²
• Wohnfläche: Großzügiges Raumangebot auf zwei Volletagen zzgl. ca. 80 m² DG
• Baujahr: 2016
• Verfügbarkeit: Frei nach Absprache
• Kaufpreis: 890.000,– €
• Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung: Ruhe trifft Zentralität
Die Immobilie befindet sich in Rheinfelden-Karsau, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Dennoch ist die Infrastruktur erstklassig:
• Mobilität: Nur 300 m zur Bushaltestelle; die Schweizer Grenze ist in ca. 6 km schnell erreicht.
• Alltag: Das Zentrum von Rheinfelden liegt ca. 3 km entfernt, ein Kaufland für den täglichen Bedarf nur 1,6 km.
• Familie: Grundschule und ein Pferdehof befinden sich in bequemer Nähe (ca. 1 km).

Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 99 m² Nutzfläche inkl. Garage)
• Wohn-/Essbereich: 35,97 m² – Lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse.
• Küche: 7,33 m² zzgl. praktischer Speisekammer (1,84 m²).
• Gästezimmer: 8,72 m² – Ideal für Home-Office oder Besuch.
• Zusätzlich: Gäste-WC, Diele, Technikraum und die integrierte Doppelgarage (30,50 m²).
Obergeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche)
• Schlafbereich: Elternschlafzimmer (14,70 m²) mit direktem Zugang zur Ankleide (6,33 m²) und privatem Elternbad (8,31 m²).
• Kinderbereich: Zwei helle Kinderzimmer (16,95 m² und 18,30 m²) sowie ein separates Kinderbadezimmer (3,49 m²).
• Galerie: Großzügige Empore (9,04 m²).
Dachgeschoss
• Ein riesiger Abstellraum von ca. 80 m² bietet enormen Stauraum oder Potenzial für Ihre Hobbys.

Eine Immobilie auf technisch neuestem Stand, die durch ihre hochwertige Materialwahl und das durchdachte Energiekonzept besticht. Hier müssen Sie nur noch einziehen!
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Kaufpreis: 890.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision
Das Haus ist verfügbar: nach Absprache.

Ausstattung

Highlights der Ausstattung
Dieses Haus wurde mit Blick auf höchste Energieeffizienz und Komfort geplant:
• Energie & Technik: * Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Klasse A+) & Lüftungsanlage.
◦ 7,4 kWp PV-Anlage mit großem 10 kW Speicher und 3,5 kW Wallbox.
◦ Fußbodenheizung und zusätzliche Klimaanlage für heiße Sommertage.
• Exklusives Interieur: * Edle Holzparkett- und Fliesenböden.
◦ Hochwertige Küche mit Marmorarbeitsplatte und Markengeräten.
◦ Alu-Holz-Fenster (3-fach verglast) mit elektrischen Rollläden.
• Außenanlage & Garten: * 50 m² Terrasse aus edlen Granitsteinen mit elektrischer Markise.
◦ Pflegeleichter Garten mit Kunstrasen und Natursteinmauern.
◦ 5.500 l Regenwassertank zur nachhaltigen Bewässerung.
• Besonderheiten: Direkter, trockener Zugang von der Doppelgarage ins Haus. Vorbereitungen für Kamin, Solarheizung, Jacuzzi und ein Gartenhaus (inkl. Leitungen) sind bereits vorhanden.

Lage

Lage & Lebensqualität: Rheinfelden-Karsau
Karsau ist einer der attraktivsten Ortsteile von Rheinfelden (Baden). Gelegen am Südhang des Dinkelbergs, bietet der Ort eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und der direkten Nähe zur wirtschaftsstarken Schweiz.

1. Infrastruktur: Bestens vernetzt
Karsau überzeugt durch eine autarke Grundversorgung und die Nähe zum Stadtzentrum von Rheinfelden:
• Verkehrsanbindung: Mit der Bushaltestelle in 300 m Entfernung ist man hervorragend an den ÖPNV angebunden. Die Autobahn A98 (Hochrheinautobahn) ist schnell erreichbar, was Karsau zu einem strategischen Knotenpunkt im Dreiländereck macht. Der geplante Ausbau der A98 mit einer modernen Tunnel-Lösung bei Karsau wird den Lärmschutz und den Wohnwert langfristig weiter steigern.
• Nahversorgung: Ein großer Kaufland-Markt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im 3 km entfernten Zentrum decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.
• Bildung & Familie: Die Grundschule ist nur 1 km entfernt und somit fußläufig oder sicher mit dem Rad erreichbar. Dies macht den Ort besonders für junge Familien attraktiv.

2. Natur & Naherholung: Direkt vor der Haustür
Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse am Fuße des Dinkelbergs.
• Freizeit im Grünen: Das Naherholungsgebiet Dinkelberg bietet ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen. Ein besonderes Highlight ist die Tschamberhöhle (eine seltene Bachhöhle) im Ortsteil Riedmatt sowie das Schloss Beuggen direkt am Rheinufer.
• Aktivitäten: Ein Pferdehof in nur 1 km Entfernung unterstreicht den ländlichen Charme und bietet Freizeitmöglichkeiten für Reitsportbegeisterte. Der Rhein ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen am Ufer oder Wassersport ein.

3. Arbeitsplätze & Wirtschaft: Das Tor zur Schweiz
Karsau profitiert massiv von seiner Lage im wirtschaftlichen Herzzentrum des Hochrheins:
• Grenzgänger-Paradies: Mit nur 6 km bis zur Schweizer Grenze ist die Lage ideal für Grenzgänger. Die Wirtschaftsmetropolen Basel, Pratteln und Rheinfelden (CH) mit Weltkonzernen (insb. Chemie- und Pharmabranche wie Roche, Novartis) sind in kurzer Pendelzeit erreichbar.
• Lokale Wirtschaft: Rheinfelden selbst ist ein bedeutender Industriestandort (u.a. Aluminium- und Energiewirtschaft wie Evonik, Aluminium Rheinfelden oder Naturenergie Hochrhein).
• Regionale Zentren: Auch die Kreisstadt Lörrach und das Oberzentrum Freiburg sind über die Autobahn schnell erreichbar und bieten vielfältige Karrierechancen in Industrie, Dienstleistung und Verwaltung.

Fazit für Käufer: Wer in Karsau wohnt, genießt die Ruhe eines gepflegten Wohngebiets und profitiert gleichzeitig von den hohen Gehältern der Schweiz und einer exzellenten regionalen Wirtschaftskraft.