Modernes Wohnglück mit eigenem Garten - stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

In dieser Lage sind Leerstände praktisch ausgeschlossen. Diese moderne Erdgeschosswohnung in einem neu erschlossenen Wohngebiet bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von 47 Quadratmetern und einem guten Kaufpreis vereint sie stilvolles Design und nachhaltige Bauweise.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den Einsatz hochwertiger Materialien bestechen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während das intelligente Smart-Home-System modernen Wohnkomfort bietet. Elektrische Rollläden und ein elegantes Designbad runden das stilvolle Ambiente ab.

Die im Jahr 2021 erbaute Immobilie überzeugt durch zeitgemäße Architektur und eine hohe Energieeffizienzklasse B, die nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch die Nebenkosten senkt.

Das offene Wohnkonzept schafft ein helles, einladendes Ambiente – perfekt für Paare oder Singles, die modernes Wohnen schätzen. Der offene Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine hochwertige Einbauküche (bereits enthalten) und viel Tageslicht sorgen für ein freundliches Wohnambiente und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das angrenzende Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.

Ein weiteres Highlight ist der praktische Kellerraum der zusätzlichen Stauraum bietet, während der Stellplatz (im Neupreiswert von ca. 40.000,-€ enthalten) in der Tiefgarage bequeme Parkmöglichkeiten sicherstellt. Die zentrale Lage des Objekts ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie vereint Wohnqualität und Energieeffizienz in idealer Weise und stellt eine wertbeständige Investition dar.

Ausstattung

- Baujahr 2021
- Wohnfläche 47 qm
- Terrasse und Garten mit 59 qm Sondernutzung
- 2 Zimmer
- Energieeffizienzklasse B
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertiger Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
- Moderne Fliesen im Badezimmer
- Videosprechanlage
- Offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
- Separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz inkl. Wert ca. 40.000 €
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße in Ladenburg, einer charmanten Stadt mit historischem Flair. Diese Lage bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Stabilität und Wachstumspotenzial. Die Nähe zu bedeutenden Infrastrukturen und Einrichtungen macht diese Immobilie besonders interessant für Investitionen.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein EDEKA-Supermarkt befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt, was den täglichen Einkauf bequem und zeitsparend gestaltet. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen, wie Ladenburg Am Graben, die etwa 320 Meter entfernt ist, optimal gewährleistet. Für Fernreisen ist der nächstgelegene internationale Flughafen in Frankfurt am Main in ca. 70 Kilometern erreichbar, während die Autobahn A5 in etwa 2 Kilometern Entfernung liegt und eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten bietet.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein Park in etwa 350 Metern Entfernung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Für sportlich Aktive gibt es in der Nähe verschiedene Sporteinrichtungen, die eine gesunde Work-Life-Balance unterstützen.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer Lage, die durch ihre Anbindung, Infrastruktur und Lebensqualität überzeugt. Die Kombination aus historischer Umgebung und moderner Infrastruktur schafft ein attraktives Umfeld für eine langfristige und stabile Rendite.

Sonstiges

Sofortige Einnahmen – Vollvermietet und solide Mieterstruktur
Modernes Baujahr 2021 – geringe Rücklagen & planbare Kosten
Wertstarker Standort in der Metropolregion Rhein-Neckar
Beliebter Wohnungstyp (2-Zimmer) – optimal für langfristige Vermietbarkeit
Privater Garten – seltenes Extra im Neubau

AUCHTUNG EIGENTÜMER:
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