Modernes Zweifamilienhaus mit erstklassiger Ausstattung in einer sehr attraktiven Wohnlage!

Objektbeschreibung

Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2022 vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Haustechnik und eine hochwertige Ausstattung. In ruhiger Sackgassenlage auf einem rund 430 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zwei vollständig getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche, ist derzeit vermietet und begeistert durch eine lichtdurchflutete Raumgestaltung sowie eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten.

Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 78 m², ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick auf den Penter Berg. Beide Wohneinheiten sind gepflegt, modern gestaltet und sofort bezugsbereit.

Die Ausstattung des Hauses erfüllt höchste Ansprüche:
Beide Wohnungen verfügen über hochwertige Einbauküchen inklusive Bora-Kochfeld, Geschirrspülmaschine und Kühl-Gefrierkombination. Moderne Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen das stilvolle Ambiente. Die barrierefreien, begehbaren Duschen bieten zusätzlichen Komfort.

Die Fenster des Hauses sind mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Außen in elegantem Anthrazit und innen in klassischem Weiß schaffen sie eine stilvolle Optik und hervorragende Energieeffizienz.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen in beiden Wohneinheiten. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt das Energiekonzept und trägt zu langfristiger Kostenersparnis bei.

Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und durchdacht: Ein Geräte- und Fahrradschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage in grüner Umgebung und der schöne Ausblick runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Die wichtigsten Details des Hauses im Überblick:

-Baujahr 2022
-Zwei separate Wohneinheiten (EG ca. 72 m², OG ca. 78 m², jeweils mit eigenem Eingang)
-Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
-Klimaanlage in beiden Wohnungen
-Photovoltaikanlage 12.160 kWp
-Hochwertige Einbauküchen inkl. Bora-Kochfeld, Geschirrspülmaschine und Kühl-Gefrierkombination
-Moderne Vinyl- und Fliesenböden
-Barrierefreie, begehbare Duschen
-elektrische Jaulosinen
-Terrasse im EG & südlich ausgerichteter Balkon im OG
-Abstellräume in beiden Wohnungen
-Geräte- und Fahrradschuppen
-PKW-Stellplätze
-Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne / auf den Penter Berg

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Bramsche, einer Stadt mit rund 28.200 Einwohnern.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung bietet einen hohen Erholungswert.

Durch die gute Anbindung an die A1 und den Bahnhof Bramsche bestehen zügige Verbindungen nach Osnabrück und in die Region – ideal für Familien und Pendler.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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