Modernisiert, lichtdurchflutet und außergewöhnlich – Wohnen auf zwei Ebenen mit Stil

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993, das mit seiner zeitlosen Klinkerarchitektur einen besonders wertigen Eindruck vermittelt. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Auf rund 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre verbindet. Bereits beim Betreten der ersten Wohnebene überzeugt der helle Wohn- und Essbereich mit seinem offenen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der direkt zugängliche Balkon, der Ihnen einen zusätzlichen Rückzugsort unter freiem Himmel bietet.

Diese attraktive Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Raumgefühl auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die das gewisse Etwas suchen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Herzstück der Küche ist die maßangefertigte Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte, die mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt.

Das großzügige Tageslichtbad bietet mit Dusche, Badewanne und Fenster eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und vereint Funktionalität mit Komfort. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten und modernen Gesamteindruck der Wohnung.

Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenbereiche: Eine sonnige Terrasse auf der unteren Wohnebene, ein weiterer Außenbereich sowie der Balkon am Schlafzimmer schaffen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Große Fensterflächen sorgen dabei für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen praktischen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Hennef an der Sieg und überzeugt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur sowie kurze Wege. Für den täglichen Bedarf sind Aldi Süd und Lidl jeweils in ca. 2 bis 3 Minuten erreichbar, auch REWE liegt nur wenige Minuten entfernt. Wer gern auswärts isst, findet mit dem Restaurant Poseidon und dem 3 Giebelhaus in der Nähe zwei etablierte Adressen.

Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Die Bushaltestelle Bröltalstraße befindet sich praktisch um die Ecke, sodass Sie schnell in die umliegenden Ortsteile und Richtung Bahnhof kommen. Der Bahnhof Hennef (Sieg) liegt in ca. 10 bis 15 Minuten fußläufiger Entfernung und bietet eine komfortable Verbindung für Pendler. Mit dem Auto sind Sie zügig auf der A 560, die nächste Auffahrt erreichen Sie in ca. 2 bis 3 Minuten. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in ca. 25 bis 35 Minuten erreichbar.

Auch Freizeit und Gesundheit kommen nicht zu kurz. Für Bewegung bieten sich SiegReha AktivTraining sowie weitere Studios in der Umgebung an. Erholung im Grünen ermöglichen mehrere Parks, die sich in wenigen Minuten erreichen lassen. Praktisch im Alltag sind zudem eine Tankstelle in der Nähe sowie E Ladepunkte unter anderem bei Aldi Süd.

Die Umgebung wirkt insgesamt angenehm ausgewogen: Bei rund 3.700 Einwohnern und einem durchschnittlichen Alter von etwa 44 Jahren zeigt sich eine stabile Nachbarschaft. Der geringe Leerstand von ca. 2 Prozent spricht für eine gefragte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und solider Perspektive.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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