Modernisiert & vermietet - 1-Zimmer-Wohnung im Ihme Zentrum!

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung, welche erst vor wenigen Jahren aufwendig renoviert und modernisiert wurde und sich im 2. Obergeschoss des überregional bekannten und in dem Jahr 1974 errichteten Ihme Zentrum von Hannover befindet.

Die Wohnung verfügt nach jüngster Vermessung eines Architekten über 40,73 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich in einem sehr guten Verhältnis auf den Eingangsbereich, das moderne Wannenbad mit Tageslicht sowie auf den sehr freundlich wirkenden Wohn- Schlaf- Kochbereich. Von diesem gelangt man auf die angenehm große und nach Osten ausgerichtete Loggia.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein zu dieser Wohnung gehörenden Abstellraum, welcher ausreichend Platz zum Abstellen von Allerlei bietet.

Derzeit ist die Wohnung an eine freundliche und ordentliche Mieterin vermietet.

HINWEIS:
Bitte lesen Sie die Angaben unter Sonstiges.

Ausstattung

- Gegensprechanlage
- Personenausfzug (2022)
- Wannebad mit Tageslicht
- Einbauküche
- Loggia
- Separater Abstellraum

Lage

LINDEN - Die Immobilie befindet sich im lebendigen, modernen und multikulturellen hannoverschen Stadtteil Linden-Mitte nahe der Limmerstraße und dem Lindener Marktplatz, direkt an der Ihme. Linden-Mitte ist Heimat für etwa 12 240 Einwohner und gehört zum Stadtbezirk Limmer-Linden. Aufgrund der Nähe zur Ihme, dem Georgengarten, der Leibniz Universität sowie der Innenstadt zählt Linden zu einer der nachgefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Apotheken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso sämtliche Stufen der Bildungseinrichtungen. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Haltestellen der Stadtbahnlinie 10, diverser Buslinien sowie der U-Bahn-Linien 3,7 und 9 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Durch die guten öffentlichen Anbindungen sind Sie in kürzester Zeit in Hannovers Innenstadt. Mit dem Auto sind es etwa 10 Minuten zum Hauptbahnhof und 25 Minuten zum Flughafen Hannover-Langenhagen.

Die Lage der Immobilie bietet außerdem eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Ufer der Ihme laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Auch der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten oder der beliebte Erlebnis-Zoo Hannover sind mit dem Rad schnell erreicht. Kulturelle Angebote bieten sich in Linden zahlreich. Das Kulturzentrum Faust ist fußläufig erreichbar, ebenso das Apollo-Kino und die Kabarett-Bühne TAK.

Hier lässt sich´s gut leben mit allen Annehmlichkeiten der Stadt!

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es wird eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 550 EUR erzielt.

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 211 EUR im Monat. Hiervon fließen 79 EUR in die Instandhaltungsrücklagen.

Aufgrund dass die Teileigentümerin Projekt IZ Hannover GmbH (Lars Windhorst) insolvent ist, was man in den Medien verfolgen konnte, muss jeder Eigentümer bis Ende des Jahres 2025 eine zusätzliche monatliche Liquiditätsumlage bezahlen. Diese beträgt für die hier angebotene Wohnung knapp 127 EUR im Monat.

Besitzübergang nach Absprache.

Alle Angaben beruhen ausdrücklich auf die Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und/oder Aktualität der hier gemachten Angaben kann daher keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.

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