Modernisiert, vielseitig, nahezu bezugsfertig - Bungalow mit besonderem Wohnkonzept

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte und in weiten Teilen modernisierte Bungalow in Split-Level-Architektur ist seitlich an ein weiteres Wohnhaus angebunden und somit nicht freistehend.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten und überwiegend zeitgemäßen Zustand, sodass ein kurzfristiger Bezug grundsätzlich möglich erscheint.

Der Eingangsbereich präsentiert sich großzügig dimensioniert und erschließt Küche, Gäste-WC sowie den Wohnbereich auf funktional durchdachte Weise.

Die vorhandene Einbauküche zeigt sich gepflegt und zeitlos. Angrenzend befindet sich der Essbereich, von dem aus wenige Stufen in das helle Wohnzimmer führen. Ein Kaminofen sorgt hier für zusätzliche, angenehme Wärme.

Im Erdgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Derzeit sind diese durch einen großzügigen Wanddurchbruch miteinander verbunden, sodass eines der Zimmer in den dahinterliegenden Raum übergeht. Eine Tür ist nicht vorhanden, wodurch ein offenes Durchgangszimmer entstanden ist. Somit ergeben sich aktuell zwei separat nutzbare Schlafräume. Der ursprüngliche Grundriss sah eine klare Trennung mit jeweils eigenständigem Zugang vom Flur vor. Eine Rückführung in diese klassische Drei-Zimmer-Struktur ist mit überschaubarem Aufwand möglich und bietet insbesondere für Familien mit zwei Kindern eine attraktive Option.

Das hell geflieste Bad verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung sowie über ein wandhängendes WC und wurde im Laufe der Jahre, wie auch das Gäste-WC, modernisiert.

Das Untergeschoss erweitert die Immobilie erheblich in ihrer Nutzung. Hier stehen zwei gut nutzbare Räume sowie ein modernes Vollbad zur Verfügung. Aktuell werden die Räume als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt. Alle Räume verfügen über kleinere Fenster, die Tageslicht sowie Frischluftzufuhr ermöglichen. Dadurch entsteht eine angenehme, helle und gut nutzbare Wohnatmosphäre, die deutlich über eine klassische Kellerfunktion hinausgeht.

Das Badezimmer im Untergeschoss wurde ebenfalls modernisiert. Es verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit vollwertigen Komfort.

Besonders hervorzuheben ist der eingewachsene Garten. Die gewachsene Bepflanzung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine geschützte, ruhige Atmosphäre. Terrassen- und Grünflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Abenden im Freien bis hin zu einem geschützten Spiel- oder Rückzugsbereich.

Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert und wird durch Solarthermie unterstützt. In Kombination mit dem Kaminofen ergibt sich ein effizientes und zeitgemäßes Wärmekonzept. Im Haus sind dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2006 verbaut. Zudem wurden Teilbereiche der Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet, was zur energetischen Optimierung beiträgt.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Split-Level-Architektur, die flexible Grundrissgestaltung, modernisierte Bäder sowie die hochwertige wohnliche Nutzfläche im Untergeschoss.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Hinweis: Die im Exposé ausgewiesene Gesamtfläche von ca. 161 m² setzt sich aus ca. 101 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 30 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche und einer Kellerfläche von ca. 30 m² im Untergeschoss zusammen. Bei den Flächen im Untergeschoss handelt es sich baurechtlich nicht um offizielle Wohnfläche, sie sind jedoch hochwertig ausgebaut und werden derzeit vollwertig genutzt.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Massiver Doppelhausbungalow in Split-Level-Bauweise
+ Großzügiges Grundstück
+ Gasheizung aus 2014, JUNKERS
+ Solarthermie für Trinkwassererwärmung
+ Kamin im Wohnbereich
+ Dreifachverglaste Sicherheitsfenster
+ Nachträglich gedämmte Außenfassade in Teilbereichen
+ Praktischer Grundriss
+ Doppelcarport
+ 2 Bäder
+ Terrasse
+ Wohnlich ausgebautes Untergeschoss


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur
+ Hauswirtschaftsraum
+ Küche
+ Essbereich
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Zimmer I
+ Zimmer II
+ Duschbad
+ Gäste-WC


AUFTEILUNG UNTERGESCHOSS:

+ Flur
+ Vollbad
+ Schlafzimmer
+ Zimmer II
+ Heizraum

Lage

Der Ortsteil Raisdorf der Stadt Schwentinental zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im direkten Umkreis der Landeshauptstadt Kiel. Eine hervorragende Infrastruktur, ein gutes Ärzte- und Schulnetz sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten findet man hier vor. Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt. Ebenfalls erreicht man in unmittelbarer Nähe viele Wanderwege durch Felder und Wiesen sowie Wälder und Seen. Der Schwentinepark mit seinem Tierpark und Freibad ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Der Ostseepark gilt als das größte Fachmarktzentrum Deutschlands und bietet durch seine Vielfältigkeit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf.

Sonstiges

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- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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