Modernisierte 2 Zimmerwohnung mit EBK, Loggia und Stellplatz - direkt am Nieder-Röder Badesee

Objektbeschreibung

Die zuletzt 2022 modernisierte 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten im Hauseingang, direkt am Nieder-Röder Badesee.

Aus dem Treppenhaus kommend, betreten Sie die schöne Wohnung zunächst in den Flur, der Platz für eine Garderobe bietet und am Ende durch eine praktische Abstellkammer ergänzt wird, in der Staubsauger Bügelbrett und Co. platzsparend verstaut werden können. Außerdem sind von hier alle weiteren Räume zu erreichen.

Gleich links neben der Wohnungstür befindet sich das Schlafzimmer, welches mit seinem Fenster zur Loggia für erholsamen Schlaf sorgt.

Nebenan gelangt man in den Wohnbereich. Hier ist nicht nur Platz für ein kuscheliges Sofa, auch eine gemütliche Essecke findet hier ihren Bestimmungsort. Ebenso ist hier der Zugang zur Loggia, die im Sommer dazu einlädt, den Tag bei einem Glas Wein oder einem Feierabendbier ausklingen zu lassen.

Rechts der Eingangstür ist das Badezimmer mit Duschbadewanne zu finden. Es wurde 2020 komplett erneuert und von den Fliesen, über die Sanitäranlagen bis hin zu den Armaturen modern und zeitlos gestaltet. Die Toilette befindet sich etwas separiert und in beiden Raumteilen sorgen Fenster für das nötige Tageslicht und Frischluftzufuhr.

Die Küche am Ende des Flurs ist mit einer 2022 erworbenen Einbauküche ausgestattet, die in ebenfalls zeitlosen und modernen Glanz erstrahlt. Streifzügen durch diverse kulinarische Abenteuer steht hier nichts im Wege.

Ob als Kapitalanlage oder zum selbst einziehen: die leerstehende Wohnung ist sofort bezugsbereit für neue Bewohner!

Ausstattung

Modernisierte 2 Zimmerwohnung mit EBK, Loggia und Stellplatz - direkt am Nieder-Röder Badesee

- Objektart: Eigentumswohnung

- Lage: 2. OG

- Baujahr: 1969

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Anstrich 2005 + Isolierung der Außenwände von Küche und Wohnzimmer

- Dach: Satteldach

- Zimmer: 2

- Gesamtgrundstück: ca. 2084 m²

- Wohnfläche: ca. 60 m²

- Nutzfläche: ca. 4 m²

- Balkon: ca. 7,5 m² Südausrichtung

- Garage: 1

- Heizungsanlage: Flüssiggas 2024

- Elektrik: ca. 2022 mit FI

- Türen: ca. 2022

- Fenster: ca. 1998 Kunststoff Doppeltverglast, Badezimmer ca. 2020

- Rollläden: aus dem Baujahr – Holz

- Bodenbeläge: 2022 Fliesen in Küche und Flur, Vinylboden im Schlafzimmer, Abschleifen, Einfärben und Versiegelung des Parketts im Wohnzimmer

- Wand/Deckenbeläge: 2022 Malerflies - grau

- Badezimmer: 2020 Wanne/Toilette, Fenster, Rohre, Elektrik

- Einbauküche: 2022 separater Gefrierkombination und Platz für die Waschmaschine

- Besonderheiten: 2022 Heizkörper erneuert, Fensterbänke in Granit 2022, Rollladengurte 2022, Glasfaser beantragt 2025

Hausgeld: ca. 259,03 € p. M.
Erhaltungsrücklagen: ca. 95,97 € p. M.

Energieausweis ist in Arbeit, es wurde 2024 eine neue Gasheizung eingebaut

Lage

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten in 3 Hauseingängen, in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden.

Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und Apotheken. Der nächste Discounter ist nur ca. 600 Meter entfernt. Auch der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Ober-Roden) ist fußläufig in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Nieder-Roden ist mit über 15.700 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach und liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.

Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.

Naturfreunden bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist keine 200 Meter entfernt. Auch der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.

Desweitern bieten die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote sowie ein ausgeprägtes Vereinsregister.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de und www.roedermark.de

Sonstiges

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Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach