Modernisierte 3-4 Zimmer-Wohnung in beliebter Lage

Objektbeschreibung

Erst in den Jahren 2021/22 aufwendig saniert, präsentiert sich die 4-Zimmer-Wohnung modern, hell und komfortabel. Wer statt dem 4. Zimmer lieber ein größeres Wohn-Ess-Zimmer, sowie ein größeres Schlafzimmer bevorzugt, kann die bei der Modernisierung eingezogenen Trockenbauwände unter geringen Aufwand entfernen. So eignet sich diese Immobilie nicht nur für junge Familien, sondern auch für anspruchsvolle Paare oder Singles.

Die neue und komfortable Einbauküche, sowie das hochwertige Eichenholzparkett und die glatt geputzten Wände und Decken mit Einbauspots (LEDs) vermitteln ein modernes Wohlfühlambiente. Von der Loggia aus lässt sich, dank südwestlicher Lage ab Mittag die Sonne genießen. Von hier aus hat man auch einen schönen Blick ins Grüne.

Ein Abstellraum lässt schnell tägliche Gebrauchsgegenstände unsichtbar verschwinden. Für die Lagerung weiterer Gegenstände gibt es einen Kellerraum. Außerdem befinden sich im Keller noch zwei Wäsche- und ein Fahrradabstellraum.

Das im Jahre 1958 erbaute Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und weitgehend energetisch saniert. Durch den Anschluss an die Fernwärme braucht man sich mit dem Thema Heizungsgesetz nicht auseinanderzusetzen.

Das Hausgeld beträgt monatlich 145 EUR und es ist ein Erbpachtzins von 235 EUR im Jahr zu entrichten. Die Immobilie ist leerstehend und somit zum Selbsteinzug, sowie als Kapitalanlage geeignet.

Ausstattung

- neue, moderne Einbauküche
- Eichenparkett in allen Räumen außer Küche u. Bad
- Wände und Decken glatt geputzt mit Einbau-Spots (LED)
- Tageslichtbad mit Wanne
- Loggia in Südwest-Lage mit Markise
- teilweise Rollläden
- Abstellraum
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wäschekeller
- Beheizung durch Fernwärme

Lage

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage am Waldrand im beliebten Stadtteil Rabenberg in Wolfsburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Penny-Markt in ca. 100 Metern Entfernung), Krippen, Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Auch ein Kinderspielplatz befindet sich unweit des Hauses und ist von der Loggia aus zu beobachten.

Die Innenstadt ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto, die Bundesautobahn 39 in ca. 2 Minuten, der Hauptbahnhof oder der Hauptarbeitgeber VW mit dem ÖPNV in ca. 15 bis 20 Minuten zu erreichen.

Zusätzliche Information

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien

Matthias Stübs

Tel. 0177-64 30 777

matthias.stuebs@falcimmo.de

Sonstiges

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