Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in Hannover-Kirchrode/Bemerode
Eckdaten
Kaltmiete
Basisdaten
Preisdaten
Merkmale
Energie
Umgebung
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist mietfrei und ab sofort bezugsbereit.
Bereits der Eingangsbereich ist praktisch gelöst: Ein Einbaugarderobenschrank schafft Stauraum für Jacken, Schuhe und Alltagsutensilien und sorgt für einen ordentlichen Ankommensbereich.
Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große, teilweise raumhohe Fensterelemente bringen viel Tageslicht in den Raum und öffnen ihn zur sonnigen Süd-/Westloggia. Diese bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien – mit Blick in das grüne Umfeld der Wohnanlage.
Die moderne Einbauküche wurde 2022 erneuert und ist Bestandteil der Mietsache. Sie fügt sich funktional in die Wohnung ein und bietet eine gute Grundlage für den Alltag – ohne zusätzliche Anschaffungskosten für eine eigene Küche.
Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das ebenfalls 2022 modernisierte Duschbad präsentiert sich gepflegt und zeitlos mit moderner Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Im Gemeinschaftseigentum stehen außerdem ein Fahrradkeller, ein Waschmaschinenraum mit Trockenbereich sowie weitere Funktionsräume zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die eine modernisierte, sofort bezugsfreie Wohnung in ruhiger, grüner und zugleich gut angebundener Lage suchen.
Ausstattung
• ca. 83 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• gut nutzbarer, klar strukturierter Grundriss
• Obergeschoss in gepflegter Wohnanlage
• Eingangsbereich mit praktischem Einbaugarderobenschrank
• drittes Zimmer flexibel nutzbar, zum Beispiel als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer
Wohnen & Außenbereich
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• sonnige Süd-/Westloggia mit Zugang aus dem Wohn-/Essbereich
• große, teilweise raumhohe Fensterelemente im Wohnbereich
• angenehmer Blick in das grüne Umfeld der Wohnanlage
Küche
• moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022
• Einbauküche ist Bestandteil der Mietsache
• funktionale Küchenaufteilung für den Alltag
Bad
• modernisiertes Duschbad aus dem Jahr 2022
• moderne Dusche
• Waschtisch
• Handtuchheizkörper
• zeitlose, gepflegte Gestaltung
Modernisierung & Technik
• umfangreiche Modernisierung im Jahr 2022
• erneuerte Elektrik innerhalb der Wohnung, 3-adrig
• neue Bodenbeläge in Flur, Küche, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
• erneuerte Fensterelemente im Wohnbereich
• Gasetagenheizung gemäß Energieausweis
Nebenräume & Gemeinschaftsflächen
• großer Kellerraum
• Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum
• Waschmaschinenraum mit Trockenbereich
• weitere gemeinschaftliche Funktionsräume
Wohnanlage & Parken
• gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen
• angenehme Hausabstände innerhalb des Wohnparks
• Parkmöglichkeiten in der Wohnanlage beziehungsweise im Umfeld vorhanden
Verfügbarkeit
• ab sofort bezugsbereit
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnpark mit großzügigen Abständen zwischen den Häusern und gepflegten Grünflächen. Spazierwege und Grünanlagen liegen direkt in der Umgebung. Auch der Hermann-Löns-Park, der Tiergarten und die Eilenriede sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Erholen im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Stadtbahn ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie zügig in die Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über den Schnellweg sowohl die City als auch die Autobahnen gut; auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist über das Schnellwegenetz angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker, kleinere Fachgeschäfte, Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Einrichtungen wie der Medizinischen Hochschule Hannover, der Tierärztlichen Hochschule, Kliniken sowie verschiedenen Technologie- und Dienstleistungsunternehmen.
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisiert das ausführliche Exposé mit genauer Adresse, Karte, Grundriss und Video-Roomtour.
Zusätzliche Information
Kirchrode/Bemerode zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen im südöstlichen Stadtgebiet Hannovers. Die Lage ist geprägt durch eine gute Infrastruktur, gepflegte Wohnquartiere, einen hohen Grünanteil und eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnpark mit großzügigen Abständen zwischen den Häusern und weitläufigen Grünflächen. Das direkte Umfeld wirkt angenehm aufgelockert und bietet eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich von dicht bebauten Innenstadtlagen unterscheidet.
Spazierwege und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch größere Naherholungsbereiche wie der Hermann-Löns-Park, der Tiergarten und die Eilenriede sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die stadtnah wohnen, aber auf ein grünes und ruhiges Umfeld nicht verzichten möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Stadtbahn ist fußläufig erreichbar und verbindet den Stadtteil zügig mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen Hannovers. Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch: Über den Schnellweg erreichen Sie sowohl die City als auch die Autobahnen gut. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ebenfalls über das Schnellwegenetz erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäcker, kleinere Fachgeschäfte, Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden. Dadurch ist die Lage auch für Bewohner attraktiv, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Einrichtungen. Dazu zählen unter anderem die Medizinische Hochschule Hannover, die Tierärztliche Hochschule, verschiedene Kliniken sowie Technologie- und Dienstleistungsunternehmen. Für Beschäftigte in diesen Bereichen kann die Wohnung daher auch aus beruflicher Sicht interessant sein.
Sonstiges
Die Video-Roomtour ermöglicht Ihnen einen realistischen ersten Eindruck der Räume, der Aufteilung und des Wohngefühls. Dadurch können Sie bereits vor einer persönlichen Besichtigung gut einschätzen, ob die Wohnung zu Ihren Vorstellungen passt – und sparen im besten Fall Zeit bei der Vorauswahl.
Die Wohnung ist mietfrei und ab sofort bezugsbereit.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Mietvertrag.
Kaste Immobilien ist seit über 55 Jahren in Hannover und der Region tätig und seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD. Als inhabergeführtes Familienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Mietinteressenten mit Erfahrung, Verlässlichkeit und einer professionellen Vermarktung – von der ersten Anfrage bis zur Übergabe.
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Anbieterdaten
