Modernisierte Doppelhaushälfte mit viel Platz für Ihre Wohnideen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Doppelhaushälfte, die mehr bietet als nur vier Wände. Auf ca. 117 m² Wohnfläche entfalten sich 4,5 Zimmer, die mit Helligkeit und Großzügigkeit begeistern. Drei Schlafzimmer schaffen wertvolle Rückzugsorte, während Balkon und sonnige Terrasse den Blick ins Grüne öffnen. Das gepflegte Haus überzeugt durch Modernisierungen wie neue Böden, sanierte Bäder und ein von innen gedämmtes Dach. Hier ist alles bereit, damit Sie sofort einziehen und Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen können. Ein Carport und eine Garage runden das Angebot ab und bieten Sicherheit für Ihre Fahrzeuge. Diese Immobilie verbindet Behaglichkeit mit Beständigkeit - und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 24.07.2035, Klasse E, 156,5 kWh/(m²*a), Öl.

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Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Eschenau-Oberulm, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Das Umfeld vermittelt Sicherheit, Vertrautheit und ein hohes Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Ein Kindergarten liegt ca. 2,2 km entfernt, die Grundschule in nur etwa 650 Metern, während Realschule und Gymnasium mit rund 4,2 bzw. 4,1 km ebenfalls gut erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit der umliegenden Städte mit dem Auto sind hervorragend. Spazier- und Radwege, kleine Parks und Felder beginnen praktisch vor der Haustür und laden zur täglichen Erholung im Grünen ein. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und Nähe zu allem, was für den Alltag wichtig ist.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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