Modernisierte Maisonette in Stuttgart-Bad Cannstatt: Sicher vermietet & Fernwärme

Objektbeschreibung

Zukunftssicheres Investment: Vermietete Maisonette-Perle mit Top-Ausstattung

Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in Stuttgart-Bad Cannstatt. Diese 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung (Baujahr 1986) überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit und einen exzellenten Erhaltungszustand. Mit einer Jahreskaltmiete von 9.000 Euro bietet sie eine solide Rendite in einer wertstabilen Lage.

Die Highlights auf einen Blick:

Exklusiver Grundriss: Wohnen über zwei Ebenen (DG & Galerie) für ein großzügiges Raumgefühl.

Sanierung 2024: Das Tageslichtbad wurde aktuell komplett modernisiert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Moderne Technik: Energieeffiziente Fernwärme-Zentralheizung (Einbau 2019).

Offenes Wohnkonzept: Integrierte Küche als Mittelpunkt der Wohnung (Hinweis: Die aktuelle Einbauküche steht im Eigentum der Mieter).

Das attraktive Wohnungsangebot wird durch einen eigenen Stellplatz in der objekteigenen Duplexgarage ergänzt, welcher ein komfortables und wettergeschütztes Parken in dieser zentralen Stadtlage garantiert. Der Kaufpreis für diesen Stellplatz beläuft sich auf 30.000 € und versteht sich zuzüglich zum Wohnungskaufpreis (199.000 €). Der Gesamterwerbspreis für dieses Immobilienpaket beträgt somit 229.000 €. Bitte beachten Sie, dass der Erwerb des Stellplatzes fester Bestandteil dieses Angebots ist.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Dank der Nähe zu großen Arbeitgebern, dem Römerkastell und der exzellenten ÖPNV-Anbindung ist diese Immobilie ein ideales Investment für sicherheitsorientierte Anleger.

Ausstattung

Maisonette-Wohnen: Individueller Grundriss über zwei Ebenen (DG & Galerie)

Frisch saniertes Bad (2024): Modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche

Zukunftssichere Heizung: Effiziente Fernwärme-Zentralstation (Einbau 2019)

Offenes Wohnkonzept: Moderne Einbauküche mit fließendem Übergang zum Essbereich

Sonniger Außenbereich: Balkon mit weitem Fernblick über Bad Cannstatt

Architektonisches Highlight: Elegante Wendeltreppe als verbindendes Element

Parken & Stauraum: Eigener Duplex-Stellplatz und privates Kellerabteil

Solide Kapitalanlage: Gepflegter Zustand und attraktive Mieteinnahmen (9.000 € p.a.)

Lage

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt (Bereich Hallschlag/Römerkastell). Die Mikrolage zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Infrastruktur aus: Die U-Bahn-Haltestelle „Züricher Straße“ ist lediglich 150 Meter entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung an den Stuttgarter Hauptbahnhof sowie die großen Arbeitgeber der Region.

Die Nähe zu den Robinson Barracks macht die Lage zudem für eine internationale Mieterschaft hochinteressant. Freizeitwerte wie die Mineralbäder, die Wilhelma und der Kurpark befinden sich im direkten Umkreis und sichern die langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität dieser Immobilie.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.