Modernisierte Souterrain-Wohnung in zentraler Lage mit guter Energieeffiziens
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
129999.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-300695
Objekt ID
FALC-RoKa-75656
Adresse
42579 Heiligenhaus
Ort
42579 Heiligenhaus
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1961
Kerndaten
Wohnfläche
70 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
1.068 m2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
129.999 €
Weitere Kosten
Hausgeld
210 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Courtage Hinweis
Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen erhöhen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
07.03.2034
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
74.2
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
08.03.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie die Wohnung hier im Detail:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3131630?accessKey=6815
Diese ansprechende Souterrain-Wohnung wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und im Jahr 2023 umfassend renoviert sowie modern ausgestattet. Mit einer Wohnfläche von rund 70 m² bietet sie idealen Raum für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer – darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer.
Das Mehrfamilienhaus selbst wurde 2014 zuletzt instand gesetzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2023 erhielt die Wohnung ein zeitgemäßes Design und eine hochwertige Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Durch die Lage im Souterrain profitieren die Bewohner von zusätzlicher Privatsphäre und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Dank der großzügigen Fenster fällt dennoch viel Tageslicht in die Räume, was für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet.
Die großzügige Küche bietet Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt aktuelle Wohnansprüche.
Die zentrale Lage der Immobilie gewährleistet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Insgesamt präsentiert sich diese Souterrain-Wohnung als attraktives Zuhause für alle, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine gute Lage legen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3131630?accessKey=6815
Diese ansprechende Souterrain-Wohnung wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und im Jahr 2023 umfassend renoviert sowie modern ausgestattet. Mit einer Wohnfläche von rund 70 m² bietet sie idealen Raum für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer – darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer.
Das Mehrfamilienhaus selbst wurde 2014 zuletzt instand gesetzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2023 erhielt die Wohnung ein zeitgemäßes Design und eine hochwertige Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Durch die Lage im Souterrain profitieren die Bewohner von zusätzlicher Privatsphäre und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Dank der großzügigen Fenster fällt dennoch viel Tageslicht in die Räume, was für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet.
Die großzügige Küche bietet Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt aktuelle Wohnansprüche.
Die zentrale Lage der Immobilie gewährleistet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Insgesamt präsentiert sich diese Souterrain-Wohnung als attraktives Zuhause für alle, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine gute Lage legen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Die im Jahr 1961 errichtete Immobilie präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2023 in einem modernen, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Mit einer Wohnfläche von rund 70 m² überzeugt die Souterrain-Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein stilvolles Design, das Komfort und Funktionalität harmonisch vereint.
Im Zuge der Renovierung wurde die gesamte Wohnung umfassend modernisiert. Dazu zählen neue Bodenbeläge, frisch verputzte und gestrichene Wände sowie eine erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Arbeitsfläche, Stauraum und Platz für gemeinsame Kochmomente. Sie fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit hochwertigen Armaturen, modernen Fliesen sowie einer Badewanne ausgestattet. Dezente Farben und ein zeitloses Design sorgen hier für ein Gefühl von Ruhe und Wohlbefinden.
Die Fenster der Wohnung wurden teilweise erneuert und sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, das trotz der Souterrainlage eine angenehme Helligkeit in alle Räume bringt. Durch die gute Wärmedämmung und die Energieeffizienzklasse B (74,2 kWh) profitieren die Bewohner von niedrigen Nebenkosten und einem nachhaltigen Energieverbrauch.
Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Vorräte oder Freizeitutensilien bietet.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2014 instand gesetzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Sowohl die Gemeinschaftsflächen als auch die Außenanlagen werden regelmäßig gewartet und gepflegt.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, effizienter Energienutzung und gepflegter Bausubstanz macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gute Wohnlage legen.
Im Zuge der Renovierung wurde die gesamte Wohnung umfassend modernisiert. Dazu zählen neue Bodenbeläge, frisch verputzte und gestrichene Wände sowie eine erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Arbeitsfläche, Stauraum und Platz für gemeinsame Kochmomente. Sie fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit hochwertigen Armaturen, modernen Fliesen sowie einer Badewanne ausgestattet. Dezente Farben und ein zeitloses Design sorgen hier für ein Gefühl von Ruhe und Wohlbefinden.
Die Fenster der Wohnung wurden teilweise erneuert und sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, das trotz der Souterrainlage eine angenehme Helligkeit in alle Räume bringt. Durch die gute Wärmedämmung und die Energieeffizienzklasse B (74,2 kWh) profitieren die Bewohner von niedrigen Nebenkosten und einem nachhaltigen Energieverbrauch.
Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Vorräte oder Freizeitutensilien bietet.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2014 instand gesetzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Sowohl die Gemeinschaftsflächen als auch die Außenanlagen werden regelmäßig gewartet und gepflegt.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, effizienter Energienutzung und gepflegter Bausubstanz macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gute Wohnlage legen.
Lage
Im Herzen von Heiligenhaus und doch sehr ruhig liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Durch die Nähe zu Düsseldorf und dem Ruhrgebiet ist Heiligenhaus ein beliebter Wohnort für Berufspendler, die in der Stadt arbeiten, aber in einem grünen Umfeld leben möchten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken etc. sind in Heiligenhaus vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt befindet sich im Hülsenweg 6 in 42579 Heiligenhaus, einer der gefragten und angenehm ruhigen Wohnlagen der Stadt. Die Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern mit ansprechenden Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft. Dank der verkehrsberuhigten Lage genießt man hier eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig sehr guter Anbindung.
In nur wenigen Minuten erreicht man das Heiligenhauser Stadtzentrum, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und Dienstleister zur Verfügung stehen. Auch größere Supermärkte und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Für Familien ist besonders die Nähe zu Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen ein großer Pluspunkt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Buslinien verbinden Heiligenhaus mit den umliegenden Städten wie Velbert, Ratingen, Essen und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A3 gelangt man schnell in die umliegenden Metropolregionen des Rhein-Ruhr-Gebiets. So sind beispielsweise Düsseldorf und Essen jeweils in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Heiligenhaus zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege durch das angrenzende Bergische Land, das idyllische Angerbachtal oder der nahegelegene Panoramaradweg Niederbergbahn laden zu aktiver Erholung im Grünen ein. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt bietet die Lage am Hülsenweg eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturnähe und zentraler Erreichbarkeit – ideal für Menschen, die ein angenehmes und ausgewogenes Wohnumfeld suchen.
Das Objekt befindet sich im Hülsenweg 6 in 42579 Heiligenhaus, einer der gefragten und angenehm ruhigen Wohnlagen der Stadt. Die Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern mit ansprechenden Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft. Dank der verkehrsberuhigten Lage genießt man hier eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig sehr guter Anbindung.
In nur wenigen Minuten erreicht man das Heiligenhauser Stadtzentrum, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und Dienstleister zur Verfügung stehen. Auch größere Supermärkte und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Für Familien ist besonders die Nähe zu Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen ein großer Pluspunkt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Buslinien verbinden Heiligenhaus mit den umliegenden Städten wie Velbert, Ratingen, Essen und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A3 gelangt man schnell in die umliegenden Metropolregionen des Rhein-Ruhr-Gebiets. So sind beispielsweise Düsseldorf und Essen jeweils in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Heiligenhaus zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege durch das angrenzende Bergische Land, das idyllische Angerbachtal oder der nahegelegene Panoramaradweg Niederbergbahn laden zu aktiver Erholung im Grünen ein. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt bietet die Lage am Hülsenweg eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturnähe und zentraler Erreichbarkeit – ideal für Menschen, die ein angenehmes und ausgewogenes Wohnumfeld suchen.
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