Modernisiertes Bauernhaus mit Einliegerwohnung, Ausbaureserve und großem Garten

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-131124
Objekt ID
1101944
Adresse
Ort
26556 Westerholt
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zwei­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1955
Wohnfläche
94 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
111 m2
Grundstücksfläche
1.252 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
299.999 €
Zus. Preis Info
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Büro Krummhörn eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.
Courtage
Käufercourtage
5,95 % inkl. 19% MwSt.
Profilbereich Preisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Schlaf­zimmer
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Freiplatz
Anzahl
5.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-06-06
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
172.10

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Bei diesem Zweifamilienhaus handelt es sich um ein altes Bauernhaus aus 1955.
An seine Vergangenheit als Bauernhof erinnert noch die alte Scheune.

Das Gebäude wurde im Jahr 2020 saniert. Bei einer geschickten Aufteilung entsteht hier im Erdgeschoß eine volle Etage mit insgesamt 2 Schlafzimmern. Zusätzlich ist der Dachboden ausgebaut, dort ist eine charmante Einliegerwohnung entstanden, die allerdings nicht zur Wohnfläche zählt, da es über eine Deckenhöhe von nur ca. 2,00 m verfügt.

Auf einem 1.252 m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich außerdem noch ein ehemaliger Stall und ein wetterbeständiger Grillplatz.
Um das Haus wurde eine Drainage verlegt.

Am Rande des Anwesens befindet sich ein schöner großer Garten mit Brunnen.

Ausstattung

- modernisiertest und ein neues Badezimmer
- Scheune als Ausbaureserve
- neues Dach
- neue Veluxfenster
- Ofenanschluss mit Edelstahl Schornstein
- teilweise neue Fenster
- Grillplatz & Grillhütte
- Elektrik mit zwei Zählerschränken
- Brennwertkessel 2010

Lage

Westerholt ist eine Gemeinde und zugleich Verwaltungssitz der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund in Niedersachsen.
Westerholt liegt im Nordwesten Deutschlands in Ostfriesland. Die Entfernung zur Nordsee beträgt rund 7 Kilometer. Die nächsten Städte sind Aurich, Esens (je gut 13 Kilometer südlich/nordwestlich) und Norden (ca. 17 Kilometer westlich). Die Entfernung zur Kreisstadt Wittmund beträgt rund 22 Kilometer.

Mit 14,63 Quadratkilometern zählt Westerholt zu den eher kleinen ostfriesischen Gemeinden. Die größte Ausbreitung des Gemeindegebiets in Nord-Süd-Richtung beträgt rund 9 Kilometer, in Ost-West-Richtung lediglich 3,5 Kilometer. Stellenweise liegt letztere sogar nur bei unter 1 Kilometer. Der Gemeindebereich umgibt im Wesentlichen die Dornumer / Auricher Straße.

© Wikipedia

Grund- und eine Ganztagsschule sind in ca. 100 m Entferung. Ein Sportverein, Apotheke, Banken sowie Versorgungsgeschäfte sind fussläufig zu erreichen.
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Sonstiges

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Unsere Spezialisten für alle Bereiche rund ums Haus stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Handwerksfirmen, Raumausstatter oder Versicherer - wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht allein und bieten Ihnen unseren kostenlosen "After-Sales-Service" an.

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Mit dem Exposé erhalten Sie Grundrisse, sowie einen Link zu einem 360° Rundgang in 3D.
So können Sie die Immobilie virtuell betreten und sich weitere Eindrücke vor der richtigen Besichtigung einholen.

Gerade zu Coronazeiten bekommen wir hier positive Rückmeldungen, da sich einige Fragen hierbei schon im Vorfeld klären lassen.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marcel Meyer gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

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