Modernisiertes Bauernhaus mit Einliegerwohnung, Ausbaureserve und großem Garten

Objektbeschreibung

Bei diesem Zweifamilienhaus handelt es sich um ein altes Bauernhaus aus 1955.
An seine Vergangenheit als Bauernhof erinnert noch die alte Scheune.

Das Gebäude wurde im Jahr 2020 saniert. Bei einer geschickten Aufteilung entsteht hier im Erdgeschoß eine volle Etage mit insgesamt 2 Schlafzimmern. Zusätzlich ist der Dachboden ausgebaut, dort ist eine charmante Einliegerwohnung entstanden, die allerdings nicht zur Wohnfläche zählt, da es über eine Deckenhöhe von nur ca. 2,00 m verfügt.

Auf einem 1.252 m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich außerdem noch ein ehemaliger Stall und ein wetterbeständiger Grillplatz.
Um das Haus wurde eine Drainage verlegt.

Am Rande des Anwesens befindet sich ein schöner großer Garten mit Brunnen.

Ausstattung

- modernisiertest und ein neues Badezimmer
- Scheune als Ausbaureserve
- neues Dach
- neue Veluxfenster
- Ofenanschluss mit Edelstahl Schornstein
- teilweise neue Fenster
- Grillplatz & Grillhütte
- Elektrik mit zwei Zählerschränken
- Brennwertkessel 2010

Lage

Westerholt ist eine Gemeinde und zugleich Verwaltungssitz der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund in Niedersachsen.
Westerholt liegt im Nordwesten Deutschlands in Ostfriesland. Die Entfernung zur Nordsee beträgt rund 7 Kilometer. Die nächsten Städte sind Aurich, Esens (je gut 13 Kilometer südlich/nordwestlich) und Norden (ca. 17 Kilometer westlich). Die Entfernung zur Kreisstadt Wittmund beträgt rund 22 Kilometer.

Mit 14,63 Quadratkilometern zählt Westerholt zu den eher kleinen ostfriesischen Gemeinden. Die größte Ausbreitung des Gemeindegebiets in Nord-Süd-Richtung beträgt rund 9 Kilometer, in Ost-West-Richtung lediglich 3,5 Kilometer. Stellenweise liegt letztere sogar nur bei unter 1 Kilometer. Der Gemeindebereich umgibt im Wesentlichen die Dornumer / Auricher Straße.

© Wikipedia

Grund- und eine Ganztagsschule sind in ca. 100 m Entferung. Ein Sportverein, Apotheke, Banken sowie Versorgungsgeschäfte sind fussläufig zu erreichen.

Sonstiges

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Unser RE/MAX Servicepartner kümmert sich auf Wunsch auch um Haus- und Gartenpflege, ganz gleich ob saisonbedingt oder ganzjährig. Dies umfasst nach Absprache alle anfallenden Dienstleistungen, wie etwa Objektreinigung, Gartengestaltung und Ferienvermietungsservice.

Mit dem Exposé erhalten Sie Grundrisse, sowie einen Link zu einem 360° Rundgang in 3D.
So können Sie die Immobilie virtuell betreten und sich weitere Eindrücke vor der richtigen Besichtigung einholen.

Gerade zu Coronazeiten bekommen wir hier positive Rückmeldungen, da sich einige Fragen hierbei schon im Vorfeld klären lassen.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marcel Meyer gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

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