Modernisiertes Dreifamilienhaus mit großem Grundstück, Wintergarten und Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Dreifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Herford auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 1.266 m². Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1975 erweitert.

Die Immobilie wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und bietet insgesamt ca. 314 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inklusive Rollläden erneuert im Jahr 2017
Elektro- und Sanitärinstallationen im 1. Obergeschoss erneuert in 2017
Elektro- und Sanitärinstallationen im Erdgeschoss erneuert in 2020
Sämtliche Innentüren erneuert in 2020
Elektro- und Sanitärinstallationen im Dachgeschoss erneuert in 2024
Neue Viessmann Vitodens 200 Zentralheizung mit 500 Liter Warmwasserspeicher installiert in 2023

Dadurch befindet sich die Immobilie technisch und optisch in einem sehr gepflegten Zustand.

Besonders hervorzuheben sind die moderne Viessmann-Brennwertheizung aus 2023 mit separaten Wärmemengenzählern pro Wohneinheit, die hochwertigen 3-fach-verglasten Kunststofffenster mit Rollläden sowie die vollständig erneuerten Elektro- und Sanitärinstallationen.

Ein Highlight ist ein ca. 30 m² großer Wintergarten mit elektrischem Dach und elektrischem Fliegennetz. Er ist direkt vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Küche aus zugänglich und bietet sehr viel Wohnkomfort.

Die besonders hochwertige und neuwertige Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die großzügige Außenanlage mit breiter Einfahrt, Doppelgarage und einer gepflegten Gartenanlage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Monatliche Mieteinnahmen gesamt: 1.500 Euro (aus Obergeschoss, Dachgeschoss und Doppelgarage).

Zusätzliches Potenzial: ca. 1200 Euro Kaltmiete bei Neuvermietung des leerstehenden Erdgeschosses.

Ausstattung

Die wichtigsten Details des Hauses im Überblick:

-Erdgeschoss – ca. 135,90 m² - leerstand
-Obergeschoss – ca. 116,56 m² - vermietet für 830 Euro Kalt/ Monat
-Dachgeschoss – ca. 61,63 m² - vermietet frü 540 Euro Kalt/ Monat
-Doppelgarage - vermietet für 130 Euro Kalt/ Monat

-Freistehendes Dreifamilienhaus
-Massive Bauweise
-Voll unterkellert
-Hochwertige Küche
-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung aus 2017
-El. Kunststoffrollläden
-Satteldach mit Tonpfannen
-Wärmedämmung über der Dachgeschossdecke
-Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
-Großzügige Gartenanlage
-Komplett eingefriedetes Grundstück
-Große und breite Einfahrt
-Angelegter Vorgarten
-10.000 Liter Flachzisterne
-Moderne Viessmann Vitodens 200 ZentralheizungBaujahr 2023
-500 Liter Warmwasserspeicher
-Separate Wärmemengenzähler je Wohneinheit
-Fußböden aus Vinyl, Laminat und Fliesen
-Gespachtelte und gestrichene Innenwände
-Massivholztreppen
-Doppelgarage in Massivbauweise mit Sektionaltore
-Ca. 30 m² großer Wintergarten
-Balkon
-Große Gartenflächen mit Bepflanzung

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Herford. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet das Objekt eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und Grünanlagen liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Herforder Innenstadt sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Bielefeld, Bad Salzuflen und zur Autobahn A2.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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