Modernisiertes Einfamilienhaus mit Potenzial – Ruhige Lage in Gruibingen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Gruibingen wurde umfassend modernisiert und vereint zeitlose Architektur mit hochwertiger Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.640 m² bietet es sowohl Eigennutzern als auch Investoren zahlreiche Möglichkeiten.
Die ruhige Lage, moderne Technik und ein weitläufiger Außenbereich machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Das Haus wurde 1954 in Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren stetig modernisiert.
Drei geräumige Schlafzimmer mit edlem Eichenparkett schaffen eine behagliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Echtholzparkett lädt zum Verweilen ein.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein modernes Doppelwaschbecken und ein WC. Außerdem ist eine separate Gästetoilette vorhanden.
Die Küche wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über neue Keramikfliesen, eine „Nobilia Vito“ Einbauküche mit Neff Elektrogeräten sowie ein innovatives Quooker-Wassersystem.

Das Haus ist mit einer effizienten Pelletheizung ausgestattet, die über ein 7.000 kg Silo und einen Außenkamin verfügt.
Zudem wurden dreifach isolierte Kunststofffenster mit Aufsatzrollläden sowie eine Alu-Kunststoff-Haustür eingebaut.
Die gesamte Elektrik samt Zählerplatz wurde nach VDE-Standard erneuert, um höchsten Sicherheitsanforderungen zu entsprechen. Glasfaser-Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s ist bereits vorhanden, ein zusätzlicher Anschluss über die Deutsche Glasfaser wurde beantragt.

Das großzügige, parkähnliche Grundstück grenzt an den idyllischen „Pfarrgarten“ und besticht durch einen alten Obstbaumbestand mit Apfel-, Zwetschgen-, Birnen- und Kirschbäumen.
Eine große Terrasse mit ca. 30 m² sowie ein weitläufiger Innenhof mit ca. 70 m² bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das gesamte Grundstück ist mit einem 1,50 m hohen Maschendrahtzaun umzäunt, was sowohl Privatsphäre als auch Sicherheit gewährleistet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein elektrisches, fernsteuerbares Gartentor mit integrierter Video-Gegensprechanlage.
Eine Garage mit angrenzender Werkstatt (ca. 35 m²) sowie ein großer Holzschuppen (3 m x 5,5 m) bieten ausreichend Stauraum für Fahrzeuge, Gartengeräte oder Fahrräder.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen mit einer Gesamtinvestition von rund 185.700 € durchgeführt.
Dazu gehören unter anderem die Erneuerung der Elektrik, Fenster, Türen und Böden, die Sanierung des Badezimmers sowie energetische Verbesserungen.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise mit geringen laufenden Kosten.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein modernes und nachhaltiges Zuhause suchen, aber auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung profitieren möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause überzeugen!

Ausstattung

Eckdaten der Immobilie:
Ort: Gruibingen
Grundstücksfläche: 1.640 m²
Wohnfläche: ca. 116 m²
Baujahr: 1954 (Massivbauweise)
Modernisierungen: Gesamtinvestition ca. 185.700 €
Teilweise unterkellert: 3 Räume (ca. 20 m²), Deckenisolierung (60 mm Steinwolle), isolierverglaste Kunststofffenster

Ausstattung & Raumaufteilung:
3 Schlafzimmer: Eichenparkettboden
Wohn-/Essbereich: Offenes Konzept, Echtholzparkett
Badezimmer: Begehbare Dusche
Gäste-WC: Separat
Küche:
Neue Keramikfliesen
„Nobilia Vito“ Einbauküche
Neff Elektrogeräte
Quooker-Wassersystem
Frühstücksecke

Technik & Energieeffizienz:
Pelletheizung: Ökofen mit 7.000 kg Silo und Außenkamin
Fenster: 3-fach isolierte Kunststofffenster mit Aufsatzrollläden
Haustür: Alu-Kunststoff-Verbund
Elektrik: Komplett erneuert inkl. Zählerplatz (nach VDE)
Internet: Glasfaser-Kabelanschluss Vodafone (1.000 Mbit/s), Deutsche Glasfaser beantragt

Außenbereich:
Terrasse: ca. 30 m²
Innenhof: ca. 70 m²
Grundstück:
Grenzt an den „Pfarrgarten“
Hainbuchenhecke zur Straße und zum Nachbargrundstück
Alter Obstbaumbestand (Apfel, Zwetschge, Birne, Kirsche)
Vollständig umzäunt (Maschendrahtzaun, 1,50 m hoch)
Gartentor: Elektrisch, fernsteuerbar, mit Video-Gegensprechanlage
Gartenpflege:
Husqvarna Automower Rasenroboter
Diverse Husqvarna- und Fiskars-Gartengeräte

Zusätzliche Gebäude & Stellplätze:
Garage: Platz für einen PKW, mit angeschlossener Werkstatt (zusammen ca. 35 m²)
Dachboden: Stauraum mit Holz-Fachwerk
Holzschuppen: 3 m x 5,5 m (für Gartengeräte und Fahrräder)

Lage

Gruibingen liegt zwischen Stuttgart und Ulm vor der Schwäbischen Alb unweit der Bundesautobahn 8.
Zu Gruibingen gehören das Dorf Gruibingen, das Gehöft Kaltenwanghof und das Haus Exenmühle sowie die abgegangenen Ortschaften Chaldenwank und Ulrichstetten
Gruibingen hat sich mit Drackenstein, Hohenstadt, Mühlhausen im Täle und Wiesensteig zum Gemeinde-verwaltungsverband Oberes Filstal zusammengeschlossen.

Gruibingen ist durch die Bundesautobahn 8 an das überregionale Straßennetz angeschlossen.

In Gruibingen gibt es lediglich eine Grundschule. Weiterführende Schulen müssen in den Nachbarorten besucht werden. Für die Kleinsten gibt es einen gemeindeeigenen Kindergarten.

Zu den wichtigsten Betrieben und Arbeitgebern zählt die Firma Moll Funktionsmöbel GmbH (50 Mitarbeiter/innen), die Fa. Moll, Tief und Straßenbau GmbH & Co (über 100 Beschäftigte). Die Familienbrauerei Hilsenbeck , insbesondere das Grubinger Brunnenbier, ist eine echte Spezialität. Die Raiffeisenbank Gruibingen eG sowie eine Filiale der Kreissparkasse Göppingen ist am Ort vertreten.

Zur Versorgung des Ortes von Gruibingen: es gibt darüber hinaus mehrere KfZ-Werkstätten u.a. mit Tankstelle und einen SB-Supermarkt, der täglich 18 Stunden geöffnet ist, sowie viele Sport- und Freizeitangebote durch die örtlichen Vereine, einige Spielplätze, eine Skateranlage und einen Bikepark

Sonstiges

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.