Modernisiertes Einfamilienhaus – vielseitig nutzbar
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
575000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-302160
Objekt ID
1133-18-YM
Adresse
79737 Herrischried
Ort
79737 Herrischried
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1965
Kerndaten
Wohnfläche
269 m2
Zimmer
9.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
16 m2
Grundstücksfläche
1.647 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
575.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Pellets
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Vielseitiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten & Baureserve – bezugsfertig, modernisiert
Highlights auf einen Blick
✅ Großzügiges Einfamilienhaus: ca. 269 m² Wohnfläche
✅ Einliegerwohnung: ca. 72 m² – ideal für Familie, Gäste oder Ferienvermietung
✅ Weitläufiger Garten & zusätzliches Baugrundstück für Erweiterung oder Neubau
✅ Haus umfangreich modernisiert und saniert – sofort bezugsfertig
✅ Elektrik erneuert, Hauptsicherung erneuert
✅ Neue Hauseingangstüren für beide Wohneinheiten
✅ Pelletheizung 2023 | neue Fenster
✅ Ferienvermietung lukrativ möglich (Skigebiet & Urlaubsort Herrischried)
✅ Parkmöglichkeiten: 2 Garagen + Außenstellplätze
Objektbeschreibung
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in das Haus getätigt. Es wurde in mehreren Bereichen modernisiert und saniert, sodass ein zeitgemäßer technischer Standard, hoher Wohnkomfort und Energieeffizienz gewährleistet sind.
Mit rund 269 m² Wohnfläche im Haupthaus, einer 72 m² Einliegerwohnung und einem zusätzlichen Baugrundstück bietet dieses Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Erdgeschoss – hell und einladend
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur.
Das Herzstück bildet das offene Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.
Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Essbereich integriert, der durch den Wintergartenstil eine besonders warme und einladende Atmosphäre schafft.
Ein zusätzliches Zimmer, ein Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer runden das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss – gemütlich & individuell
Die Schlafräume sind hell, behaglich und bieten charmante Dachschrägen.
Das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne und auf den Skilift in Herrischried.
Das Badezimmer im ersten Obergeschoss befindet sich aktuell im Rohbau, die Elektrik ist bereits vorbereitet für den Einbau eines Whirlpools.
Einliegerwohnung – flexibel und lukrativ
Die ca. 72 m² große Einliegerwohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Gartenzugang, zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Bad mit Badewanne.
Besonders attraktiv: Die Wohnung kann auch als Ferienwohnung vermietet werden, da Herrischried ein beliebter Ski- und Urlaubsort ist – eine ideale Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen oder Kapitalanlage.
Garten & Grundstück
Der weitläufige Garten bietet Sonne, Ruhe und Privatsphäre. Das zusätzliche Baugrundstück eröffnet langfristige Perspektiven, z. B. Erweiterung, Neubau oder Wertanlage.
Parkmöglichkeiten & Technik
Zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Stellflächen.
Weitere Investitionen wie Pelletheizung 2023, neue Fenster, neue Hauseingangstüren sowie die umfassenden Modernisierungen im Haus runden das Angebot ab.
Fazit:
Ein großzügiges, sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz, flexibler Nutzung, umfassenden Modernisierungen und einer lukrativen Einliegerwohnung, ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Interessiert?
Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich zu zeigen!
Highlights auf einen Blick
✅ Großzügiges Einfamilienhaus: ca. 269 m² Wohnfläche
✅ Einliegerwohnung: ca. 72 m² – ideal für Familie, Gäste oder Ferienvermietung
✅ Weitläufiger Garten & zusätzliches Baugrundstück für Erweiterung oder Neubau
✅ Haus umfangreich modernisiert und saniert – sofort bezugsfertig
✅ Elektrik erneuert, Hauptsicherung erneuert
✅ Neue Hauseingangstüren für beide Wohneinheiten
✅ Pelletheizung 2023 | neue Fenster
✅ Ferienvermietung lukrativ möglich (Skigebiet & Urlaubsort Herrischried)
✅ Parkmöglichkeiten: 2 Garagen + Außenstellplätze
Objektbeschreibung
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in das Haus getätigt. Es wurde in mehreren Bereichen modernisiert und saniert, sodass ein zeitgemäßer technischer Standard, hoher Wohnkomfort und Energieeffizienz gewährleistet sind.
Mit rund 269 m² Wohnfläche im Haupthaus, einer 72 m² Einliegerwohnung und einem zusätzlichen Baugrundstück bietet dieses Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Erdgeschoss – hell und einladend
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur.
Das Herzstück bildet das offene Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.
Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Essbereich integriert, der durch den Wintergartenstil eine besonders warme und einladende Atmosphäre schafft.
Ein zusätzliches Zimmer, ein Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer runden das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss – gemütlich & individuell
Die Schlafräume sind hell, behaglich und bieten charmante Dachschrägen.
Das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne und auf den Skilift in Herrischried.
Das Badezimmer im ersten Obergeschoss befindet sich aktuell im Rohbau, die Elektrik ist bereits vorbereitet für den Einbau eines Whirlpools.
Einliegerwohnung – flexibel und lukrativ
Die ca. 72 m² große Einliegerwohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Gartenzugang, zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Bad mit Badewanne.
Besonders attraktiv: Die Wohnung kann auch als Ferienwohnung vermietet werden, da Herrischried ein beliebter Ski- und Urlaubsort ist – eine ideale Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen oder Kapitalanlage.
Garten & Grundstück
Der weitläufige Garten bietet Sonne, Ruhe und Privatsphäre. Das zusätzliche Baugrundstück eröffnet langfristige Perspektiven, z. B. Erweiterung, Neubau oder Wertanlage.
Parkmöglichkeiten & Technik
Zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Stellflächen.
Weitere Investitionen wie Pelletheizung 2023, neue Fenster, neue Hauseingangstüren sowie die umfassenden Modernisierungen im Haus runden das Angebot ab.
Fazit:
Ein großzügiges, sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz, flexibler Nutzung, umfassenden Modernisierungen und einer lukrativen Einliegerwohnung, ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Interessiert?
Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich zu zeigen!
Ausstattung
Die Immobilie wurde 1965 erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert.
- Pelletheizung (2023) – effizient und umweltfreundlich
- Dachgeschoss-Sanierung (2021–2023) inklusive Dachdämmung (2022)
- Neue Fenster und Balkontür im Dachgeschoss: 3-fach verglast (2022), übrige Fenster 2-fach verglast
- Elektrik im Dachgeschoss: komplett erneuert (2020)
- Hauptsicherungskasten und Kaminanlage: modernisiert (2017)
- Haustüren erneuert
- 2 elektrische Garagentore
- Balkon mit Gartenblick (Zugang vom Wohnzimmer)
- Weitläufiger Garten mit zusätzlichem Baugrundstück
- Einliegerwohnung
- Pelletheizung (2023) – effizient und umweltfreundlich
- Dachgeschoss-Sanierung (2021–2023) inklusive Dachdämmung (2022)
- Neue Fenster und Balkontür im Dachgeschoss: 3-fach verglast (2022), übrige Fenster 2-fach verglast
- Elektrik im Dachgeschoss: komplett erneuert (2020)
- Hauptsicherungskasten und Kaminanlage: modernisiert (2017)
- Haustüren erneuert
- 2 elektrische Garagentore
- Balkon mit Gartenblick (Zugang vom Wohnzimmer)
- Weitläufiger Garten mit zusätzlichem Baugrundstück
- Einliegerwohnung
Lage
HERZLICH WILLKOMMEN IN HERRISCHRIED!
Im südlichen Hochschwarzwald liegt die schöne Gemeinde Herrischried mit knapp 3.000 Einwohnern. Sie ist ein beliebter Ferien und Erholungsort, sowohl im Sommer wie auch im Winter als Skigebiet. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage für all jene, die Wert auf eine familienfreundliche Umgebung legen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Gemeinschaftsschule Hotzenwald, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Für die Kleinsten gibt es zudem einen Kindergarten, der ebenfalls nicht weit entfernt liegt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit einer Bushaltestelle nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Für den täglichen Bedarf ist ein Edeka-Supermarkt im Ort, so dass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Nach einem langen Tag lädt das nahegelegene Ferienzentrum zu einem Spaziergang ein und bietet den Kindern viel Platz zum Spielen und Toben.
Die Autobahn CH ist in ca. 30 Minuten und der Flughafen Zürich ist ca. 90 km entfernt und bietet internationale Reisemöglichkeiten. Diese Immobilie vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet allen Familienmitgliedern attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Im südlichen Hochschwarzwald liegt die schöne Gemeinde Herrischried mit knapp 3.000 Einwohnern. Sie ist ein beliebter Ferien und Erholungsort, sowohl im Sommer wie auch im Winter als Skigebiet. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage für all jene, die Wert auf eine familienfreundliche Umgebung legen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Gemeinschaftsschule Hotzenwald, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Für die Kleinsten gibt es zudem einen Kindergarten, der ebenfalls nicht weit entfernt liegt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit einer Bushaltestelle nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
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Sonstiges
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