Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive - 5 WE, 479 m² & 5,1% Renditepotenzial

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Waiblingen-Bittenfeld verbindet solide Bestandsqualität mit energetischer Aufwertung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich als langfristig planbares Investment im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet Stuttgart.

Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde 2003 umfassend kernsaniert und im Jahr 2022 in wesentlichen Bereichen technisch sowie energetisch weiterentwickelt. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit nachhaltig kalkulierbarer Substanz.

Auf einem 846 m² großen Grundstück stehen derzeit ca. 310 m² genehmigte Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Wohneinheiten. Ergänzt wird der Bestand durch eine ca. 168 m² große, aktuell gewerblich genutzte Erdgeschossfläche.

Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht perspektivisch eine Umnutzung dieser Fläche zu zusätzlichem Wohnraum. Hieraus ergibt sich ein rechnerisches Wohnflächenpotenzial von ca. 479 m² sowie die Möglichkeit zur Erweiterung auf bis zu fünf Wohneinheiten (baurechtliche Genehmigung durch den Erwerber zu prüfen). Dadurch entsteht eine attraktive Kombination aus Bestandssicherheit und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Ein besonderer Vorteil liegt in der Stellplatzsituation: Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 10 Außenstellplätze. Diese sichern nicht nur die aktuelle Nutzung, sondern schaffen auch Planungssicherheit im Falle einer Umnutzung oder Erweiterung – ein wesentlicher Faktor für zukünftige Entwicklungsszenarien.

Energetisch wurde das Objekt nachhaltig optimiert. Installiert wurde eine neue Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021) in Kombination mit einer Solarthermieanlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser. Dadurch besteht aktuell kein kurzfristiger energetischer Investitionsbedarf. Zusätzlich wurde das Dach umfassend gedämmt und neu eingedeckt. Mit einem Endenergiebedarf von 76,92 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C und bietet eine solide Grundlage im Hinblick auf zukünftige regulatorische Anforderungen.

Die bestehenden Wohneinheiten verfügen über großzügige Grundrisse, modernisierte Bäder sowie teilweise erneuerte Küchen. In einer der Einheiten befindet sich eine besonders hochwertige, modern ausgestattete Einbauküche mit exklusiven Elektrogeräten und durchdachtem Stauraumkonzept. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional gegen einen Aufpreis übernommen werden.
Gauben, Dachflächenfenster und dreifach verglaste Fensterbereiche im Dachgeschoss sorgen für eine gute Belichtung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Elektrik wurde überarbeitet; ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur langfristigen Bestandshaltung mit Entwicklungsperspektive als auch als strukturiertes Optimierungsprojekt. Die Kombination aus modernisiertem Bestand, zusätzlicher Wohnflächenreserve und überdurchschnittlicher Stellplatzanzahl schafft ein ausgewogenes Chancen-Risiko-Verhältnis mit klarer Perspektive und macht das Objekt zu einer strukturierten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Objekt & Flächen:
• Grundstücksgröße: ca. 846 m²
• Aktuelle Wohnfläche: ca. 310 m²
• Gewerbefläche (Erdgeschoss): ca. 168,82 m²
• Wohnflächenpotenzial nach Umnutzung: ca. 479 m²
• Perspektivisch bis zu 5 Wohneinheiten realisierbar
• 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
• 10 Außenstellplätze auf dem Grundstück
• Massivbauweise

Modernisierungen & Bauzustand:
• Baujahr 1960
• Kernsanierung 2003
• Umfangreiche Modernisierungen 2022
• Dach neu eingedeckt und gedämmt
• Errichtung von Gauben
• Neue Eingangselemente
• Einbauküche zzgl. 60.000 € inkl. weiteres Zubehör
• Überarbeitung des Treppenhauses
• Elektrik modernisiert
• Dreifach verglaste Fensterbereiche

Energetische Ausstattung:
• Neue Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021)
• Solarthermieanlage zur Unterstützung von Heizung & Warmwasser
• Energieeffizienzklasse C
• Endenergiebedarf: 76,92 kWh/(m²·a)
• Glasfaseranschluss vorhanden

Entwicklungspotenzial:
• Flexible Erdgeschossstruktur mit vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüssen
• Gute Stellplatzsituation als Vorteil bei möglicher Umnutzung
• Attraktive Kombination aus modernisiertem Bestand und Ausbaureserve
• Langfristig planbares Investment mit Wertsteigerungsperspektive

Lage

Die Immobilie befindet sich im Waiblinger Stadtteil Bittenfeld, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Rems-Murr-Kreis. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine stabile Wohnstruktur, eine familienorientierte Nachbarschaft sowie eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum aus.

Waiblingen gehört zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt sowie zu bedeutenden Arbeitgebern in Industrie, Technologie und Dienstleistung. Die Region weist seit Jahren eine solide wirtschaftliche Entwicklung und eine hohe Arbeitsplatzdichte auf – ein zentraler Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.

Bittenfeld bietet eine gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung im näheren Umfeld. Die Anbindung an Waiblingen, Fellbach und Stuttgart erfolgt über gut ausgebaute Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie des Flughafens.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, regionaler Wirtschaftskraft und Nähe zur Metropolregion Stuttgart schafft stabile Rahmenbedingungen für langfristige Vermietung und Werthaltigkeit.

Insbesondere im Hinblick auf die kontinuierliche Wohnraumnachfrage im Großraum Stuttgart stellt der Standort eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment dar.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.