Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage – Wohnen und Vermieten in Bestform

Wir präsentieren Ihnen ein vollmodernisiertes Vierfamilienhaus, das sowohl als komfortables Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage überzeugt. Das Highlight ist die großzügige Hauptwohnung über zwei Ebenen – eine helle, moderne Maisonette, mit direktem Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten mit Gartenhaus. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und einen Rückzugsort zum Entspannen. Eine hochwertige Einbauküche rundet das komfortable Wohnambiente perfekt ab.

Die drei weiteren Wohnungen sind derzeit sehr gut vermietet und garantieren stabile Mieteinnahmen. Auch diese Einheiten befinden sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und verfügen überwiegend über Tageslichtbäder – teilweise mit Badewanne. Teilweise sind die Wohnungen zusätzlich unterkellert, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist.

Das gesamte Gebäude wurde energetisch gedämmt und fortlaufend modernisiert. Für Wärme und Komfort sorgen eine Ölheizung aus 2016 sowie eine Solartermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, attraktivem Gartenbereich und einer sicheren Investition mit bereits bestehender Vermietung. Entdecken Sie eine Immobilie, die sowohl überzeugt als auch inspiriert – in einer ruhigen, begehrten Lage.

Ausstattung

Heizung Öl 2016
2 Garagen
2 Stellplätze
Ausbau 2014
4 Wohnungen
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
2 Terrassen
Balkon
Wärmedämmung 2010
Fenster Kunststoff/ Holz

Lage

Der Ortsteil Gernsbach-Hilpertsau befindet sich im Nordschwarzwald im Westen von Baden-Württemberg und gehört zur Stadt Gernsbach im Landkreis Rastatt. Der Ort liegt etwa 40 Kilometer südlich von Karlsruhe im landschaftlich reizvollen Murgtal.

Hilpertsau liegt südlich der Kernstadt Gernsbach, im Talbereich der Murg und ist von bewaldeten Höhenzügen des Schwarzwaldes umgeben. Die Tallage führt dazu, dass sich Siedlung, Verkehrswege und Industrie entlang des Flusses und der Talsohle entwickelt haben. Gleichzeitig steigen die Hänge rund um den Ort steil an und werden überwiegend von Wäldern, Streuobstwiesen und landwirtschaftlichen Flächen geprägt.

Durch den Ort verläuft die Bundesstraße B462, die eine wichtige Verkehrsverbindung durch das Murgtal darstellt. Parallel dazu verläuft die Murgtalbahn, die Hilpertsau an das regionale Bahnnetz anschließt und eine Verbindung nach Rastatt und Karlsruhe ermöglicht. Dadurch besitzt der Ort trotz seiner naturnahen Lage eine gute verkehrliche Anbindung.

Die Umgebung ist stark durch die typische Mittelgebirgslandschaft des Schwarzwaldes geprägt. Wälder, Streuobstwiesen und Naturschutzflächen bestimmen das Landschaftsbild. Östlich des Ortsteils befindet sich zudem das rund 63 Hektar große Naturschutzgebiet Hilpertsau, das wertvolle Lebensräume für verschiedene Tier- und Pflanzenarten schützt.

Insgesamt zeichnet sich Gernsbach-Hilpertsau durch eine ruhige, naturnahe Lage im Murgtal aus, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Kernstadt Gernsbach.

Sonstiges

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