Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Garten, Vollkeller und zus. Baupotenzial in Misburg

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1910 präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 m² auf einem rund 685 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre umfangreiche Modernisierung, die in den letzten Jahren durchgeführt wurde, und vereint damit den historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und gehobener Ausstattungsqualität.

Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung durch mehrere Generationen oder zur Vermietung einer Einheit für zusätzliche Einnahmen. Insgesamt stehen den Bewohnern acht Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot sinnvoll und schafft zusätzliche Wohnmöglichkeiten, z.B. als Büro-, Gäste- oder Rückzugsbereich.

Bereits von außen beeindruckt das Haus mit einer neuen Außendämmung nebst Drainage (2023) sowie einer neuen Hauseingangstreppe und einem Vorbau (2024). Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und zur individuellen Gestaltung ein und bietet ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.

Im Inneren des Hauses spiegeln zahlreiche Modernisierungen und liebevolle Details den gepflegten, hochwertigen Zustand wider. Das Dach samt Dämmung wurde 2010 erneuert, der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2021, und die Wohneinheit im Obergeschoss wurde in den letzten fünf Jahren umfassend modernisiert. Die Gasetagenheizung im Obergeschoss wurde 2020 installiert, ergänzt durch eine Erneuerung der Elektrik, eines Badezimmers, neuer Böden und Türen im Jahr 2022.

Besonderes Augenmerk liegt auf der hochwertigen Tischlerarbeit in der oberen Wohneinheit. Maßgefertigte Einbauschränke im Ober- und Dachgeschoss, individuell gestaltete Badmöbel sowie eine moderne und großzügige Einbauküche unterstreichen den hohen handwerklichen Qualitätsanspruch. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Wohnküche, die mit ihrer offenen und hellen Gestaltung einen zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde bildet. Hier vereinen sich Design, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre zu einem harmonischen Ganzen.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden die ursprünglichen Holzbalken freigelegt, die dem Raum ein besonderes, wohnliches Ambiente verleihen und den historischen Charakter des Hauses auf moderne Weise sichtbar machen. Diese Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Wohnästhetik verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme.

Auch an den Fenstern wurde umfassend investiert: 2023 wurden im Erd- und Obergeschoss überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, zeitgleich erfolgte die Erneuerung der Kellerfenster. Außenjalousien an beiden Wohneinheiten sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz und tragen zusätzlich zu einem sicheren und komfortablen Wohngefühl bei.

Der Vollkeller bietet zahlreiche, vielseitig nutzbare Räume – ideal als Hobby-, Lager- oder Werkbereich oder für Hauswirtschaft und Vorrat. Diese großzügige Nutzfläche ergänzt den Wohnraum perfekt und schafft zusätzliche Flexibilität für individuelle Nutzungsideen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das Baupotenzial: Das Hinterliegergrundstück (separates Flurstück) kann gemäß bestehendem Bebauungsplan 1199 bebaut werden und eröffnet somit attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Projekte oder Erweiterungen.
Zugunsten des hinterlegenden Grundstücks sind im Grundbuch ein Wegerecht sowie ein Ver- und Entsorgungsleitungsrecht eingetragen. Darüber hinaus besteht eine Baulast, wonach die für das hintere Grundstück erforderlichen Zu- und Abgangsflächen für Einsatz- und Rettungsfahrzeuge dauerhaft freizuhalten sind. Zudem ist die Verlegung und Unterhaltung der notwendigen Ver- und Entsorgungsleitungen dauerhaft zu ermöglichen. Weitere Informationen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung Beschreibung:
- Baujahr 1910
- Umfassend modernisiert
- Großer Garten
- 2 separate Wohneinheiten (Vermietung möglich)
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Außenjalousien in beiden Wohneinheiten
- ausreichend öffentliche Stellplätze vor dem Haus
- Vollunterkellert

Modernisierungen:
- 2010 Erneuerung Dach und Dämmung
- 2021 Ausbau DG
- 2020 Neue Gasheizung im OG
- 2022 Neue Elektrik im OG
- 2022 neues Bad inkl. maßgefertigte Badmöbel vom Tischler im OG
- 2022 neue Türen im OG
- 2022 maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler eingebaut im OG und DG
- 2022 Zwei Schlafzimmer modernisiert im OG
- 2023 Neue großzügige maßgefertigte Einbauküche vom Tischler im OG
- 2023 überwiegend 3fach verglaste Kunststofffenster im OG und EG
- 2023 Neue Kellerfenster und Haustür
- 2023 neue Fußböden im OG und DG
- 2023 Außendämmung und Drainage
- 2024 neue Hauseingangstreppe und Vorbau

Bebaubarkeit für das Hinterliegergrundstück (Grundstück ist bereits in zwei Flurstücke aufgeteilt):
- Bebauungsplan 1199
- Allgemeines Wohngebiet
- II-Vollgeschosse
- GRZ 0,4
- GFZ 0,6
- offene Bauweise

Grundbuch: Wegerecht und Ver- und Entsorgungsleitungsrecht zugunsten des hinterliegenden Grundstücks
Baulast: Freihaltung der Zu- und Abgangsflächen für Einsatz- und Rettungsfahrzeuge; Verlegung und Unterhaltung der Ver- und Entsorgungsleitungen dauerhaft zu gewährleisten

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage im hannoverschen Stadtbezirk Misburg und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von einer nachhaltig attraktiven Wohnqualität.

Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW aus. In unmittelbarer Nähe verkehren die Buslinien 124, 125 und 127. Darüber hinaus ist die Stadtbahnlinie 7 mit dem Endpunkt Misburg schnell erreichbar. Mit der hannoverschen Stadtbahn gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover, während das Zentrum Hannovers mit dem PKW in etwa 18 Minuten erreicht wird. Die B3 als Zubringer zur A2 und A7 befindet sich nur rund zwei Kilometer entfernt.

Die Immobilie ist umgeben von einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Misburger Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein. Zusätzlich stehen in der näheren Umgebung verschiedene Sportvereine, darunter Fußball-, Schwimm-, Handball- sowie Leichtathletikvereine, zur Verfügung.

Der Stadtbezirk Misburg bietet eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Realschule befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen rund um „Meyers Garten“ zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Getränkemärkte zur Verfügung. Ergänzt wird dieses Angebot durch den Wochenmarkt am Schulzentrum Misburg.

Ebenso befinden sich in diesem Bereich Ärzte verschiedenster Fachrichtungen. Die etwa 3 km entfernte Medizinische Hochschule Hannover ist in 10 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar.

Auch kulinarisch lässt die Umgebung keine Wünsche offen. Zahlreiche internationale Restaurants sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot in unmittelbarer Nähe.

Abschließend überzeugt diese Lage durch die gelungene Verbindung aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnaher Umgebung. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und langfristig attraktives Wohnen.