**Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Wellnessoase**

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1960 erbaute in solider Massivbauweise errichtete 2-Familienhaus, liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mitten in "Alt-Wiblingen". Das herrliche große Grundstück mit viel grün, das vorhandene Platzangebot sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten werden Sie bei dieser Immobilie sofort begeistern.

Das Dachgeschoß wird aktuell als Wellnessoase genützt, könnte aber auch noch zusätzlich als Wohnung ausgebaut werden.
Komplett vermieten, komplett eigennutzen evtl. als 2 Generationenhaus, oder eine Kombination aus Eigennutz und zusätzlicher Vermietung, all dies kann Ihren individuellen Wünschen angepasst werden.

Ausstattung

- Schönes großes Grundstück mit reichlich Platz und viel grün
- 2 große Wohnungen, mit jeweils ca. 100 qm Wohnfläche
- Jeweils eine neuwertige und hochwertige Küche (ca. 30.000 € )
- 3 Tageslicht-Bäder
- Fußbodenheizung
- 2 hochwertige Kaminöfen je Wohneinheit (2015)
- Große Terrasse im EG und Balkon im OG mit Süd-Ausrichtung
- 1 Garage und 2 Carport
- Im DG befindet sich noch eine Wellnessoase mit einer Sauna (Dachausbau 2021)
- Eingangstüre mit Fingerprint
- zum Teil elektrische Rollläden

Lage

Der beliebte Ulmer Stadtteil Wiblingen, mit seinen aktuell ca. 20.000 Einwohnern, liegt im Süden der Stadt Ulm und ist der 3. größte Stadtteil der Universitätsstadt. Der Standort Wiblingen garantiert Ihnen eine hervoragende Infrastruktur, kurze Wege und optimale Erreichbarkeiten.

In Wiblingen finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen und eine sehr gute Versorgung auch durch Ärzte und Apotheken sind hier gegeben.

Optimal sind auch die Anbindung des Stadtteils an den Ulmer ÖPNV. In einer Fahrzeit von nur ca. 5 Min. erreicht man das Ulmer Industriegebiet "Donautal", in ca. 10 bis 15 Min. Fahrzeit erreicht man die beiden Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm mit ihren vielseitigen Vorzügen. Auch eine gute Anbindung an die beiden Autobahnachsen A7 und A8 ist durch die Anschlusstelle Ulm-Wiblingen über die B30 gegeben.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.