MS-Hiltrup! Neubau: Die auffällige Ladenfläche auf der Marktallee

Objektbeschreibung

Direkt an Münsters beliebter Marktallee befindet sich diese attraktive Ladenfläche in einem auffälligen Neubau mit 9 Metern Schaufensterfront und starker Passantenfrequenz.
Geboten wird eine Ladenfläche, die ihre starke Außenwirkung weder Außen noch Innen verfehlt: umgeben von gepflegten Einzelhandelsflächen und Cafés bietet diese anspruchsvolle Einzelhandelsfläche den werbewirksamen Blickfang für Ihr Warensortiment - in Verbindung mit dem begehrten Standort und dem besonderen Ambiente die beste Visitenkarte als Basis für eine erfolgreiche Unternehmenspräsentation.
Besonders attraktiv ist darüber hinaus die variable Grundrisslösung, die leicht auf Ihre ganz unternehmensspezifischen Anforderungen angepasst werden kann: erwarten Sie eine flexible Ladenfläche mit viel Licht - eine einzigartige Gewerbefläche in auffälliger Stadtlage mit hohem Imagevorteil!
Hochwertiges Interieur wie Parkett und Fußbodenheizung runden dieses seltene Angebot ab - eine exzellente Adresse im Stadtkern Hiltrups!

Ausstattung

Videowechselsprechanlage, Kabel-TV, Türzargen Holz

Lage

Münster-Hiltrup, ein bevorzugter Stadtteil im Süden von Münster. Hiltrup zeichnet sich besonders aus durch seine eigene Infrastruktur mit eigenem Einkaufszentrum, einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten sowie zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten, wie Freibad, etc. Die gute Verkehrsanbindung garantiert eine gute Erreichbarkeit unter anderem zur Innenstadt Münster sowie zur Autobahn.
Das Bauprojekt, die „Hiltruper Alleelogen“, könnte kaum idealer liegen: direkt im Ortskern an der beliebten Marktallee!

Münster-Hiltrup, ein bevorzugter Stadtteil im Süden von Münster. Hiltrup zeichnet sich besonders aus durch seine eigene Infrastruktur mit eigenem Einkaufszentrum, einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten sowie zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten, wie Freibad, etc. Die gute Verkehrsanbindung garantiert eine gute Erreichbarkeit unter anderem zur Innenstadt Münster sowie zur Autobahn.
Die Hiltruper Alleelogen selbst könnten kaum idealer liegen: direkt im Ortskern an der beliebten Marktallee!

Die Konsumentenanalyse.
Das nähere Einzugsgebiet (Gremmendorf und Angelmodde) umfasst fast 40.000 Einwohner, die überwiegend in Einfamilienhäusern wohnen und daher über eine überdurchschnittliche Bonität verfügen. Die Gruppe der meisten Einwohner besteht dem entsprechend aus der Gruppe der 40- bis 59-jährigen, dicht gefolgt von der Gruppe der 20- bis 39-jährigen.

Resumée.
Das Einzugsgebiet bietet eine gute Grundlage, um über die stark frequentierte Marktallee (mittags werden zwischen 500 und 700 Passanten gemessen!) ebenso wie mit gezielten Mailings eine erfolgreiche Unternehmenspräsenz aufzubauen oder weiterzuführen. Zahlenmäßig bietet das relevante Einzugsgebiet darüber hinaus auch Potentiale nicht nur massentaugliche Waren- und Dienstleistungen sondern auch individuellere Produkte erfolgreich zu vermarkten.

Sonstiges

Der PKW.
Auf Wunsch können Sie zusätzlich PKW-Stellplätze anmieten: der Mietpreis beträgt 100 €/Stellplatz.

Das Mietverhältnis.
Das Mietverhältnis wird befristet auf min. 3 Jahre und max. 10 Jahre abgeschlossen und mit einer Sicherheitsleistung von 3 Monats-Kaltmieten als Kaution versehen.

Weniger Miete?
Manchmal sind es die besonderen Gelegenheiten, die uns in den richtigen Hafen steuern: diese attraktive Immobilie ist auf Wunsch auch zu kaufen und liegt je nach Darlehnszinssatz in der monatlichen Belastung unterhalb der Mietbelastung!
Sichern Sie sich ein ertragreiches Stück Münster in gefragter Lage Hiltrups und investieren Sie ins Eigentum: selbst ohne Einsatz von Eigenkapital steuern Sie mit einer monatlichen Belastung i. H. v. unter 4.000 € mtl. ins eigene Portfolio! Lassen Sie sich gerne ganz unverbindlich zu diesem Thema beraten – es lohnt sich!
Die Berechnung unterstellt die Vollfinanzierung des Kaufpreises i. H. v. 849.000 € zzgl. 3,57 % Courtage, Notar und Grunderwerbsteuer sowie eine Belastung von Tilgung und Schuldzinsen i. H. v. 5 %. (Zinssatz, Laufzeit und Voraussetzungen sind abhängig von der Bonität und müssen vor einer Kaufentscheidung geprüft und aktualisiert werden)

Die Energetik.
Während der analysierte Bundesdurchschnitt für Wohngebäude bei einem Endenergiebedarf in Höhe von 150 kWh liegt, liegt der Endenergiebedarf dieser Immobilie (Angaben gem. Ausweis: Baujahr 2026, Wärmepumpe) bei nur 12 kWh (Energieeffizienzklasse A+)!

Ihre Wünsche.
In Abstimmung mit Ihnen werden wir Ihre Anforderungen an Ihre zukünftige Unternehmenspräsenz sowie die Erfahrungen eines ortsansässigen Bauträgers in eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Immobilie umsetzen; denn letzten Endes sollen sich Ihre Vorstellungen in diesem Angebot wiederfinden – Sprechen Sie mit uns und gestalten sich diese elegante Gewerbefläche so, wie Sie sie sich immer gewünscht haben. Wir sind Ihnen gerne behilflich!

Wichtiger Hinweis bei Bauträgermaßnahmen.
Computeranimationen werden nicht vom Bauträger als späterem Vertragspartner, sondern stets von unbeteiligten EDV-Dienstleistern erstellt: sie sind keinesfalls geeignet, eine Entscheidungshilfe darzustellen, da sie unverbindlich sind und dem entsprechend keine Rechtsgrundlage abbilden. Bitte prüfen und verlassen Sie sich daher unbedingt und ausschließlich auf bauträgerseits erstellte Unterlagen wie Baubeschreibung, Ansichten, Schnitte, Grundrisse, etc.

Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz.
Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben sie jedoch nicht auf Richtigkeit überprüft. Eine Haftung ist dem entsprechend uns gegenüber ausgeschlossen.
Dies Angebot ist freibleibend. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten und kann nicht ausgeschlossen werden.
Sofern Sie sich für unsere angebotenen Immobilien interessieren, schreibt die europäische Datenschutzgrundverordnung Informationspflichten für die Speicherung Ihrer Daten vor, die Sie auf der beigefügten Datenschutzerklärung und hier einsehen können: https://www.soeren-heese.de/datenschutz.html.