MS-Mauritz! Renditestark: Das elegante Wohn-Geschäftshaus

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-243780
Objekt ID
SHI 1943
Adresse
Ort
48155 Münster
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Wohn- und Geschäfts­häuser
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1986
Kerndaten
Zimmer
21.0
Vermietbare Fläche
920 m2
Gesamtfläche
920 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
4.500.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
4.891,30 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
25,16
Courtage
Käufercourtage
4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
178.872 €
Renditeobjekt
Nettorendite
3.97

Merkmale

Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
11.0
Garage
Anzahl
11.0

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
Energieausweis gültig bis
07-2032
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
113.5

A+ABCDEFGH

Wärmewert
113.5
Energieeffizienz­klasse
D
Ausstelldatum
22.07.2022
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Selten präsentieren sich Mehrfamilienhäuser so perfekt wie dieses: die sorgfältig und mit Bedacht gewählte Mieterklientel gewährleistet ein gepflegtes Erscheinungsbild, welches mit gefragten Wohnungsgrößen Basis für eine stets ebenso geartete Neuvermietung darstellt.
Das elegante 9-Parteienhaus bietet hohen Wohnkomfort mit barrierefreiem Lift und Tiefgarage, großzügige Wohnungsgrundrisse und variabel aufteilbare Büro- und Praxisflächen, so dass eine breite Zielgruppe abgedeckt wird. Die Wohnungen überzeugen sämtlich mit modernen Designböden, viel Licht sowie großen Küchen- und Badlösungen und stellen damit eine ideale Grundlage für langfristige Mietverhältnisse - ein spannendes Investment in gefragter Lage!

Ausstattung

Türzargen: Eisen, Wechselsprechanlage, Türöffner

Sonderaustattung: Aufzug (barrierefrei)

Lage

Münster-City, auf der stark frequentierten Wolbecker Straße und nur wenige Minuten vom beliebten Kreativ-Kai und der Hafenpromenade entfernt. Die Wolbecker Straße, eine der fußläufig belebtesten Ortseinfallstraßen Münsters, zeichnet sich vor allem durch ihren hohen Bekanntheitsgrad aus: Die sehr gute eigene Infrastruktur der Straße mit allen Dingen des täglichen Lebens führt darüber hinaus auch zu einer starken regionalen Frequenz der Bewohner des Hansa- und Erphoviertels. Des Weiteren bietet sie auch vor dem Hintergrund der nahe gelegenen Gastronomieszene, der Anbindung zur Umgehungsstraße sowie der schnellen Erreichbarkeit zur Fußgängerzone einen hohen Grad an Publikumswirksamkeit.
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Sonstiges

Der Zustand.
Auffällig ist der gute Pflegezustand innerhalb des Hauses – sicherlich der beste Beleg für eine gute Mieterklientel. Die gute Bausubstanz ist eine gute Voraussetzung einer Investition in „pflegeleichten“ Immobilienbesitz.

Die Rendite.
Viele lagespezifische Merkmale, die solide Bausubstanz sowie das mietspiegelkonforme Mietniveau sind wichtige Bausteine dieser grundsoliden Wertanlage - mit derzeit ca. 178.872 € Jahreskaltmiete aus gesunden Mietverhältnissen eine perfekte Ausgangsbasis für eine gute Immobilieninvestition.

Die Energetik.
Während der analysierte Bundesdurchschnitt für Wohngebäude bei 150 kWh liegt, liegt der Endenergieverbrauch dieser Immobilie (Angaben gem. Ausweis: Baujahr 1986, Gas) bei nur 113 kWh (Energieeffizienzklasse D)!

Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz.
Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben sie jedoch nicht auf Richtigkeit überprüft. Eine Haftung ist dem entsprechend uns gegenüber ausgeschlossen.
Dies Angebot ist freibleibend. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten und kann nicht ausgeschlossen werden.
Sofern Sie sich für unsere angebotenen Immobilien interessieren, schreibt die europäische Datenschutzgrundverordnung Informationspflichten für die Speicherung Ihrer Daten vor, die Sie auf der beigefügten Datenschutzerklärung und hier einsehen können: https://www.soeren-heese.de/datenschutz.html.

Abwesenheitsinformation:
Über die Feiertage und den Jahreswechsel bleibt unser Büro geschlossen: wir melden uns gerne auf Ihre Anfrage spätestens am 06.01.2025 zurück.
Wir wünschen Ihnen und Ihrer Familie fröhliche Feiertage, verbunden mit den besten Wünschen für ein erfülltes, vor allem aber gesundes neues Jahr.

Anbieterdaten

Sören Heese

Ansprech­partner

Sören Heese

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Ihr Ansprechpartner: Sören Heese

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