MS-Nord! Modernisiert mit viel Raum zum Wohnen und Südgarten

Objektbeschreibung

Erleben Sie das Wohnen von seiner schönsten Seite in gewachsener Grünlage: Sehnen auch Sie sich nach einem Ort der Ruhe Erholung? Eine Oase für Großstadtmüde und dennoch nur wenige Fahrradminuten vom Zentrum entfernt wohnen Sie hier in sympathischer Wohnatmosphäre mit herrlichem Südgarten.
Leitbild war der Grundgedanke des Architekten, das Haus als Ein- aber auch als Zweifamilienhaus bewohnbar zu machen. Perfekt umgesetzt wie hier kann das Haus mit diesem Konzept ein Leben lang bewohnt werden: Einerseits bietet die überdurchschnittliche Zimmeranzahl des Hauses genügend Raum selbst für kinderreiche Familien, andererseits befinden sich jedoch abseits der Norm bereits im Erdgeschoss ein Schlafraum mit Bad, so dass sich das Haus auch dann nicht in über-schüssiger Wohnfläche verliert, wenn die Kinder den Loslösungsprozess vollziehen – eine perfekte Basis also, um sich diesen attraktiven Standort auch über Generationen hinweg zu sichern!
Darüber hinaus besticht ein großer Hobbyraum im Obergeschoss, gleich zwei Tageslichtbäder, sowie das überdimensionale Wohnzimmer mit viel Licht und herrlichem Ausblick in den Garten sowie ein gelungenes Preis-/Leistungsverhältnis: Lassen Sie sich begeistern von einem der wenigen Häuser mit überdimensionalem Garten!

Ausstattung

Türzargen Eisen, Stahltreppe, Markise

Lage

Münster-Nienberge, ein beliebter Stadtteil im Norden von Münster, der sich vor allem durch seinen attraktiven Ortskern mit umfangreicher Infrastruktur sowie seiner Naturnähe bei gleichzeitig bester Verkehrsanbindung ins Zentrum von Münster und zur Autobahn auszeichnet. Zahlreiche Dorfbau-ernschaften umgeben Nienberge und bieten reizvolle Rad- und Wanderwege in umliegende Grünanlagen und Waldgebiete. Freizeitwerte wie Sportplatz, Reithalle, Golfplatz und Freibad sind ebenso wie Schule und Kindergarten direkt vor Ort. - Und wer einmal in Nienberge gewohnt hat, wird sich seinen Vorzügen nur schwer wieder entziehen können ...
Das Haus selbst könnte kaum besser liegen und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt!

Sonstiges

Der Zustand.
Das Haus befindet sich in auffällig gutem Pflegezustand.

Ihre Ansprüche – Unser Service.
Der Angebotspreis i. H. v. 579.000 Euro entspricht dem abgerundeten Marktwert des Hauses und beinhaltet empfohlene, jedoch nicht zwangsläufige Individualisierungen (Heizungsumstellung, ästhetische Anpassung der Böden, eines Bades und eines Gäste-WC, Austausch der Fenster und Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems). Für diese haben wir ein courtagefreies Konzept erstellt, welches wir vom Marktwert abgezogen haben, so dass sich der Kaufpreis i. H. v. 369.000 Euro auf das Haus im Ist-Zustand bezieht.
Eine Verpflichtung zur Abnahme und Umsetzung unseres Konzeptes besteht nicht. Wir verfügen jedoch über ein solides Handwerkernetzwerk mit hervorragenden Reputationen, welches wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen: lehnen Sie sich zurück und gestalten sich diesen Wohn(t)raum so, wie Sie ihn sich immer gewünscht haben: wir sind Ihnen gerne behilflich!

Die Energetik.
Gesetzlich vorgesehen ist bei diesen Baualtersklassen der rein rechnerisch ermittelte Energiebedarf. Die Angaben gem. Energieausweis lauten: Baujahr 1971, Energieeffizienzklasse G, 206 kWh Jahresendenergieverbrauch Öl. Die tatsächlichen Verbrauchskosten liegen abweichend von diesen Werten jedoch im moderaten Bereich.

Das Grundbuch.
Der attraktive Kaufpreis begründet sich durch die Tatsache, dass das Grundstück nicht Bestandteil des Kaufobjektes ist. Das grundbuchlich enthaltene, sog. Erbbaurecht, löst eine Zahlungspflicht von jedoch z. Zt. nur sage und schreibe rd. 136 Euro mtl. (!) aus und bildet somit eine attraktive Gelegenheit, sich in diesen Kaufpreisklassen ein freistehendes Einfamilienhaus mit deutlich überdurchschnittlicher Grundstücksgröße zu sichern.
Noch Fragen? - Lassen Sie sich gerne vollumfänglich in diesem Fachgebiet beraten: wir sind gerne für Sie da!

Die Courtage.
Unsere Vermittlungsgebühr für die angebotene Immobilie beträgt gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten vom Käufer, wie auch vom Verkäufer jeweils 3,57 % (inkl. z. Zt. 19 % MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. Unser Angebot gilt als angenommen spätestens mit Kauf-vertragsabschluss über die angebotene Immobilie und wird mit diesem Zeitpunkt fällig, sofern der Kaufvertragsabschluss durch unsere Vermittlung angebahnt wurde.

Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz.
Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben sie jedoch nicht auf Richtigkeit überprüft. Eine Haftung ist dem entsprechend uns gegenüber ausgeschlossen.
Dies Angebot ist freibleibend. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten und kann nicht ausgeschlossen werden.
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