MS-Ost! 4,5 % Bruttorendite in ruhiger Lage mit Balkon!

Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein wahres Raumwunder mit erstaunlicher Größenwirkung – denn trotz der seltenen 3-Raum-Aufteilung bei diesen Wohnungsgrößen bietet doch jeder Raum genau die Möblierungsmöglichkeit und Entfaltung, die man sich wünscht.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses mit nur vier Parteien und bietet perfekte Raumaufteilung mit viel Licht (sogar im Bad!) und einen sonnigen Balkon mit erstaunlich freizügigem Ausblick in einen ruhigen Stichweg.
Das Wohnen genießen in perfektem Preis-/Leistungsverhältnis: Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten – lassen Sie sich dieses bestechende Investment nicht entgehen!

Lage

Münster-Wolbeck, ein begehrter Stadtteil im Südosten von Münster, der sich vor allem aufgrund der Nähe zur Natur und seiner eigenen Infrastruktur auszeichnet: neben den Dingen des täglichen Bedarfs sind Kindergärten und Schulen ebenso präsent wie ein umfangreiches Freizeitangebot mit Hallenbad, Tennisanlagen etc. Der besondere Reiz an Wolbeck besteht jedoch sicherlich aus dem urigen Ortskern mit seinen historischen Gebäuden und den idyllischen Flussläufen von Angel und Werse. Der Staatsforst Münster mit dem Naturschutzgebiet Wolbecker Tiergarten und zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang dem Flusslauf der Werse bis in die Innenstadt geben insbesondere dem Freizeitbereich einen großen Stellenwert.
Die Wohnung selbst befindet in einem kleinen, verkehrsberuhigten Stichweg eines gewachsenen Wohngebietes und nur etwa 500 Meter bis zum idyllischen Naturschutzgebiet Tiergarten: Ruhe, Naturnähe und dennoch mit kurzen Wegen in den Ortskern!

Sonstiges

Die Rendite.
Gleich, ob zur späteren Eigennutzung oder als Wertanlage - viele wohn- und lagequalitative Merkmale, die solide Bausubstanz sowie das marktkonforme Mietniveau sind wichtige Bausteine dieser ertragsstarken Wertanlage - mit derzeit ca. 6.840 Euro Jahres-Kaltmiete aus einem unbefristeten Mietverhältnis eine perfekte Ausgangsbasis für eine gute und pflegeleichte Immobilieninvestition.

Der Zustand.
Haus und Wohnung fallen auf mit gutem Pflegezustand: die Einhaltung und Durchführung regelmäßiger Wartungsintervalle sowie das aktuelle Bestreben, die Energetik des Hauses mit einer neuen Heizung anzupassen, spricht für eine gesunde Einstellung der Eigentümer zur Immobilie. Der Stand der Erhaltungsrücklage per 12/2024 gibt mit rd. 26.500 Euro einen Heizungsaustausch ohne Weiteres her. Per Gesetz wird die Rücklage stets entschädigungslos anteilig auf den Käufer übertragen.

Die Energetik.
Baujahr 1958, Energieeffizienzklasse G, 212 kWh Jahresendenergiebedarf Gas.

Die Courtage.
Unsere Vermittlungsgebühr für die angebotene Immobilie beträgt gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten vom Käufer, wie auch vom Verkäufer jeweils 2,38 % (inkl. z. Zt. 19 % MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. Unser Angebot gilt als angenommen spätestens mit Kauf-vertragsabschluss über die angebotene Immobilie und wird mit diesem Zeitpunkt fällig, sofern der Kaufvertragsabschluss durch unsere Vermittlung angebahnt wurde.


Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz.
Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben sie jedoch nicht auf Richtigkeit überprüft. Eine Haftung ist dem entsprechend uns gegenüber ausgeschlossen.
Dies Angebot ist freibleibend. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten und kann nicht ausgeschlossen werden.
Sofern Sie sich für unsere angebotenen Immobilien interessieren, schreibt die europäische Datenschutzgrundverordnung Informationspflichten für die Speicherung Ihrer Daten vor, die Sie auf der beigefügten Datenschutzerklärung und hier einsehen können: https://soeren-heese.de/datenschutz/