MS-Ost: Schöner Wohnen in der Nachbarschaft zum Tiergarten!

Objektbeschreibung

Kennen Sie das Gefühl, wenn Sie in ein fremdes Haus kommen und sich sofort so richtig Zuhause fühlen? - Genießen Sie perfekte Wohnqualität in einem Haus, wie es schöner kaum sein könnte: Eine gelungene Einleitung bilden bereits die aufgelockerte Bebauung der Nachbarbebauung und der moderne Anbau, der den Blick des Betrachters gleich magisch anzieht.
Doch zunächst zum Haupthaus, das mit außergewöhnlicher Hausbreite von fast 10 Metern (!) eine gelungene Basis für das großzügige Raumkonzept mit entsprechend guter Belichtung darstellt. Überhaupt bietet das Haus eine gelungene Lebensqualität: neben der gelungenen Grundrisslösung und der überdurchschnittlichen Raumanzahl überzeugt besonders die eigentliche Wohnebene: über eine gemütliche Wohnküche gelangen Sie in einen großen Essbereich mit Zugang zur Frühstücksterrasse. Der angeschlossene Wohnbereich eröffnet mit breitem Panoramafenster den Blick in den sonnigen Garten und stellt mit knisterndem Kamin eine gelungene Basis für gemütliche Winterabende.
Der moderne Anbau ist ein weiterer Höhepunkt der gebotenen Lebensqualität und bietet eine perfekte Grundlage, um Wohnen und Arbeiten aber auch das platzintensive Hobby im Zuhause zu vereinen. Der Anbau ist aktuell als Büro genehmigt und verfügt über einen separaten Außenzugang, lässt sich aber auch mit geringem Aufwand zusätzlich mit einer Direktverbindung zum Haupthaus integrieren. Im Innern wird die eindrucksvolle Architekturleistung des Anbaus ebenfalls auf Anhieb deutlich: ein modernes Ambiente mit herrlich großen Räumen…

Ausstattung

Türzargen: Holz + Eisen
Sonderausstattungen: Photovoltaikanlage, Grundwasserpumpe, Kamin m. Wärmeauslass f. Küche, Wohnzimmer, Treppenhaus und Kaminofen Anbau

Lage

Münster-Wolbeck, ein begehrter Stadtteil im Südosten von Münster, der sich vor allem aufgrund der Nähe zur Natur und seiner eigenen Infrastruktur auszeichnet: neben den Dingen des täglichen Bedarfs sind Kindergärten und Schulen ebenso präsent wie ein umfangreiches Freizeitangebot mit Hallenbad, Tennisanlagen etc. Der besondere Reiz an Wolbeck besteht jedoch sicherlich aus dem urigen Ortskern mit seinen historischen Gebäuden und den idyllischen Flussläufen von Angel und Werse. Der Staatsforst Münster mit dem Naturschutzgebiet Wolbecker Tiergarten und zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang dem Flusslauf der Werse bis in die Innenstadt geben insbesondere dem Freizeitbereich einen großen Stellenwert.
Das Haus selbst befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in der Nähe der Ausläufer des idyllischen Naturschutzgebietes Tiergarten…

Sonstiges

Der Zustand.
Das Haupthaus ist je nach Bedarf modernisiert worden: so haben im Jahre 2016 Modernisierungen im Bereich der Fenster, 2019 die Elektroverteilung, 2018 die Dachdämmung, 2020 die beiden Bäder, 2021 das Dach und schließlich im Jahre 2023 die Dämmung der Außenfassade mit Einblas-dämmung der Luftschicht zwischen Klinker und Mauerwerk stattgefunden, so dass ästhetische wie auch energetische Aspekte berücksichtigt wurden.
Der Anbau ist im Jahre 2003 erstellt worden und entspricht aktuellen Anforderungen an eine solide Bausubstanz.

Ihre Ansprüche – unser Service.
Der Angebotspreis i. H. v. 798.000 € entspricht dem abgerundeten Marktwert des Hauses und be-inhaltet empfohlene, jedoch nicht zwangsläufige Individualisierungen (Heizungsumstellung, ästhetische Anpassung einiger Böden und der Terrasse). Für diese haben wir ein courtagefreies Konzept erstellt, welches wir vom Marktwert abgezogen haben, so dass sich der Kaufpreis i. H. v. 765.000 € auf das Haus im Ist-Zustand bezieht.
Eine Verpflichtung zur Abnahme und Umsetzung unseres Konzeptes besteht nicht. Wir verfügen jedoch über ein solides Handwerkernetzwerk mit hervorragenden Reputationen, welches wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen: lehnen Sie sich zurück und gestalten sich diesen Wohn(t)raum so, wie Sie ihn sich immer gewünscht haben: wir sind Ihnen gerne behilflich!

Die Energetik.
Während der analysierte Bundesdurchschnitt für Wohngebäude bei 150 kWh liegt, liegt der Endenergieverbrauch dieser Immobilie (Angaben gem. Ausweis: Baujahr 1972, Ölheizung) bei nur 97 kWh (Energieeffizienzklasse C)!

Die Courtage.
Unsere Vermittlungsgebühr für die angebotene Immobilie beträgt gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten vom Käufer, wie auch vom Verkäufer jeweils 2,38 % (inkl. z. Zt. 19 % MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. Unser Angebot gilt als angenommen spätestens mit Kauf-vertragsabschluss über die angebotene Immobilie und wird mit diesem Zeitpunkt fällig, sofern der Kaufvertragsabschluss durch unsere Vermittlung angebahnt wurde.

Wichtiger Hinweis bei Visualisierungen.
Digitale Visualisierungen werden zwar auf der Grundlage von tatsächlichen Fotos erstellt, dennoch sind sie keinesfalls geeignet, eine Entscheidungshilfe darzustellen, da sie möglicherweise Abweichungen enthalten und dem entsprechend keine Rechtsgrundlage abbilden. Bitte prüfen und verlassen Sie sich daher unbedingt und ausschließlich auf Ihre persönlichen Eindrücke in einer Vor-Ort-Besichtigung.

Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz.
Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben sie jedoch nicht auf Richtigkeit überprüft. Eine Haftung ist dem entsprechend uns gegenüber ausgeschlossen.
Dies Angebot ist freibleibend. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten und kann nicht ausgeschlossen werden.
Sofern Sie sich für unsere angebotenen Immobilien interessieren, schreibt die europäische Datenschutzgrundverordnung Informationspflichten für die Speicherung Ihrer Daten vor, die Sie auf der beigefügten Datenschutzerklärung und hier einsehen können: https://www.soeren-heese.de/datenschutz.html.

Abwesenheitsinformation:
Über die Feiertage und den Jahreswechsel bleibt unser Büro geschlossen: wir melden uns gerne auf Ihre Anfrage spätestens am 06.01.2025 zurück.
Wir wünschen Ihnen und Ihrer Familie fröhliche Feiertage, verbunden mit den besten Wünschen für ein erfülltes, vor allem aber gesundes neues Jahr.