MS-Zentrum! Die Gartenwohnung am Stadtpark Sentmaring!

Objektbeschreibung

Das besondere Wohnerlebnis in einer gefragten Adresse von Münster: zentral, ruhig und dennoch naturnah entstand im Jahre 2013 in einer schönen Allee dieses moderne Stadthaus.
Erleben Sie das Wohnen in völlig neuer Dimension: die helle, großzügige Raumaufteilung sowie die elegante Architektur sind ein Garant für höchste Wohnqualität. Hier gelang eine gelungene Harmonie zwischen moderner Architektur in Anlehnung an den münstertypischen Baustil aus der Nachbarbebauung.
Die Wohnung selbst bietet ein selten erreichtes Ambiente mit durchdachter Raumaufteilung - gepaart mit dem nötigen Individualismus. Elegante Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen mit herrlichem Blick in ein grünes Innencarrée auf der einen und eine schöne Allee mit altem Baumbestand auf der anderen Seite sorgen für ein bestechendes Wohngefühl.
Doch das Herz der Wohnung schlägt natürlich im Wohnzimmer: mit Zugang zum großen Balkon und in den eigenen Garten weiß sich diese attraktive Gartenwohnung selbst im Stadtgebiet einen Platz für Ruhe und Erholung zu sichern - eine wahre Oase! - Und direkt nebenan: der Stadtpark Sentmaring - schöner kann Wohnen kaum sein!

Lage

Münster-Geistviertel, ein beliebtes Insider-Viertel in Münster, was sich vor allem mit bester Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen sowie kurzen Wegen in die Stadt und zum beliebten Aasee auszeichnet. Das Geistviertel bietet eine vorbildliche eigene Infrastruktur, die innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar ist: Schule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten - alles finden Sie direkt vor Ort. Die Wohnungen selbst befinden sich hier an zentraler Stelle des Geistviertels, nur wenige Schritte vom Stadtpark Sentmaring und dem historischen Wasserturm entfernt in einer kleinen, verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Sonstiges

Der Zustand.
Die Wohnung befindet sich in auffällig gepflegtem, fast sogar noch neuwertigem Zustand.

Die Rendite.
Gleich, ob zur Eigennutzung oder auch als Wertanlage: viele lagespezifische Merkmale, die moderne Bausubstanz sowie das marktkonforme Mietniveau sind wichtige Bausteine dieser grundsoliden Wertanlage - mit derzeit ca. 13.770,- € Jahres-Kaltmiete aus einem gesunden Mietverhältnis eine perfekte Ausgangsbasis für eine pflegeleichte Immobilieninvestition.

Die Energetik.
Während der analysierte Bundesdurchschnitt für Wohngebäude bei einem Endenergiebedarf in Höhe von 150 kWh liegt, liegt der Endenergieverbrauch dieser Immobilie (Angaben gem. Ausweis: Baujahr 2013, Gas) bei nur 73 kWh (Energieeffizienzklasse B)!

Die Courtage.
Unsere Vermittlungsgebühr für die angebotene Immobilie beträgt gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten vom Käufer, wie auch vom Verkäufer jeweils 2,38 % (inkl. z. Zt. 19 % MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. Unser Angebot gilt als angenommen spätestens mit Kauf-vertragsabschluss über die angebotene Immobilie und wird mit diesem Zeitpunkt fällig, sofern der Kaufvertragsabschluss durch unsere Vermittlung angebahnt wurde.

Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz.
Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben sie jedoch nicht auf Richtigkeit überprüft. Eine Haftung ist dem entsprechend uns gegenüber ausgeschlossen.
Dies Angebot ist freibleibend. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten und kann nicht ausgeschlossen werden.
Sofern Sie sich für unsere angebotenen Immobilien interessieren, schreibt die europäische Datenschutzgrundverordnung Informationspflichten für die Speicherung Ihrer Daten vor, die Sie auf der beigefügten Datenschutzerklärung und hier einsehen können: https://www.soeren-heese.de/datenschutz.html.

Abwesenheitsinformation:
Über die Feiertage und den Jahreswechsel bleibt unser Büro geschlossen: wir melden uns gerne auf Ihre Anfrage spätestens am 06.01.2025 zurück.
Wir wünschen Ihnen und Ihrer Familie fröhliche Feiertage, verbunden mit den besten Wünschen für ein erfülltes, vor allem aber gesundes neues Jahr.