Nahe München: 3-Familien-Mehr-Generationenhaus, Top Lage, Loggia-Balkone, Garten, 4 Garagen u. v. m.

Objektbeschreibung

In Mainburg erwartet Sie dieses geräumige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Zimmern und 3 Bädern auf einem 821 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von 266 m² verteilt sich auf 4 Etagen und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder auch mehrere Generationen unter einem Dach.

Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwändig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und beinhaltet unter anderem Fliesen- und Laminatboden.

Zum Haus gehören 2 große Garagen, mehrere Stellplätze im Freien und ein geräumiger Keller mit Abstellraum. Derzeit ist das Haus teil-vermietet, kann jedoch auch als Eigennutzung oder als Kapitalanlage genutzt werden.

Die Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum für alle Kochutensilien. Im Garten können Sie sich vom Alltagsstress erholen und gemütliche Grillabende mit der Familie genießen. Besonders an kalten Winterabenden lädt der Elektro-Kamin im Wohnzimmer zum Entspannen und Verweilen ein. Für zusätzliche Wellness-Momente steht Ihnen eine Sauna im Haus zur Verfügung.

Die Dachgeschoss-Wohnung ist teilsaniert, s. Fotos. Hier können Sie Ihren Wünschen nach Ausstattung freien Lauf lassen, ca. 20 % Restarbeiten bis zum Bezug möglich.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Zentralheizung, die mit Flüssiggas betrieben wird. Der im Grundriss gezeichnete Öltank ist demontiert und entfernt.

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt.

Der Energieausweis liegt vor und weist einen Wert von 178,42 kWh/(m²*a) aus.

Insgesamt bietet dieses 3-Familien-Wohnhaus viele Nutzungsmöglichkeiten und ist optimal für Familien geeignet, die gerne großzügig wohnen möchten. Dank der zentralen Lage in Mainburg erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten.

Ausstattung

- 3-Familien-Wohnhaus mit Fernblick
- gepflegte Wohngegend
- Grundstück komplett eingefriedet
- Nichtraucher
- Fenster weiß, 2-fach-verglast, neuwertig, Rolläden manuell
- Sauna(380 Volt) mit separatem Duschbad im Untergeschoss
- Kellerdecke gedämmt
- Dach gedämmt
- Pflegeleichter Garten mit Steinfindlingen, vor und hinter dem Haus
- Große Hofeinfahrt, auch für Wohnmobile, Wohnwagen, Boot, Schausteller-Wagen u. a. geeignet
- 2 große Garagen( ca. 11,30 m Länge x ca. 3,60 m Breite x ca. 2,90 m Höhe)
- neue Flüssiggas-Zentralheizung(2022), Flüssiggas-Außentank
- Solar-Thermie auf dem Dach zur Warmwasser-Versorgung durch die Sonne
- Wohnungen Erd- und Obergeschoss mit Süd-Loggia-Balkon über die ganze Hausbreite
- Dachneigung ideal für PV-Anlage
- Erdgeschoss-Wohnung, nahezu barrierefrei
- Erdgeschoss-Wohnung mit Loggia-Balkon(26,93 m²) über die ganze Hausbreite
- Obergschoss-Wohnung mit Loggia-Balkon(11,58 m²) über die ganze Hausbreite
- Dachgeschoss-Wohnung, neu aufgebaut, neue Fenster etc., Restarbeiten zum Bezug nötig, zugelassen als Wohnraum, Balkon möglich
- Ruhige Wohnlage, intakte Nachbarschaft
- Parken für Besucher kostenlos in der Straße
- im Nu im Zentrum von Mainburg

Lage

Die Stadt Mainburg liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim in Bayern. Sie gehört zur Metropolregion München und hat eine Einwohnerzahl von rund 12.000.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Rand von Mainburg. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Autobahnen A93 und A9 sind in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an größere Städte wie Ingolstadt, Regensburg und München gewährleistet ist.

Mainburg zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten der Natur aus. Umgeben von saftigen Wiesen und Wäldern bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder auch Reiten. Auch die nahe gelegene Donau lädt zu Bootstouren oder Spaziergängen am Ufer ein.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit guten Nachbarschaftsverhältnissen. Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

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Ich freue mich auf Sie. Ihre FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.