Nähe Uniklinikum: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Essen-Holsterhausen. Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zum Universitätsklinikum Essen – ideal für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, die ihren Arbeitsplatz bequem ohne Auto erreichen möchten.

Auf ca. 118 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen außergewöhnlichen Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Verfügung stehen drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein geräumiges Ankleidezimmer, das viel Stauraum und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die hochwertige, offene Einbauküche aus Naturholz ist bereits vorhanden und Bestandteil des Mietangebots. Direkt an den Essbereich grenzt ein Kamin, der der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. Aus bautechnischen Gründen ist der Kamin nicht funktionsfähig und dient ausschließlich als dekoratives Gestaltungselement.

Eine Besonderheit ist die zusätzliche Dusche mit Waschbecken in einem der Schlafzimmer. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie über ein Gäste-WC.

Der ca. 6 m² große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt nach einem langen Arbeitstag zum Entspannen ein.

Beheizt wird die Wohnung über moderne Nachtspeicherheizungen, mit denen sich die Raumtemperatur individuell regulieren lässt.

Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Das beliebte Essen-Rüttenscheid mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen, kurze Wege zum Universitätsklinikum und die Nähe zum lebendigen Stadtteil Rüttenscheid miteinander verbinden möchten.

BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN.

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick:

> ca. 118 m² Wohnfläche
> 4,5 Zimmer
> 3 Schlafzimmer
> 3. Obergeschoss
> ca. 6 m² großer Balkon
> großzügige Wohnküche mit Essbereich
> hochwertige, offene Einbauküche aus Naturholz
> dekorativer Kamin im Essbereich (nicht funktionsfähig)
> geräumiger Abstell- bzw. Ankleideraum
> Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
> zusätzliche Dusche mit Waschbecken in einem Schlafzimmer
> separates Gäste-WC
> ab sofort bezugsfrei

Heizung und Warmwasser:

> moderne, individuell regulierbare Nachtspeicherheizungen
> Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
> Stromkosten für Heizung und Warmwasser sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abgerechnet

Mietkonditionen:

> Kaltmiete: 1.090,00 €
> kalte Betriebskosten: 170,00 €
> Heizkosten: Sie zahlen direkt an Stromanbieter
>> Gesamtmiete ohne Heizkosten: 1.260,00 €

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und beliebten Lage von Essen-Holsterhausen. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Universitätsklinikum Essen – ideal für Beschäftigte des Klinikums, die ihren Arbeitsplatz bequem ohne Auto erreichen möchten.

Holsterhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Supermärkte wie EDEKA und PENNY, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Die Haltestelle „Holsterhauser Platz“ ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Weitere Haltestellen, darunter „Kleine Lenbachstraße“, liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstelle der A40 nach ca. einem Kilometer, sodass auch andere Städte und Ziele im Ruhrgebiet schnell erreichbar sind.

Das nahe gelegene Essen-Rüttenscheid bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Verschiedene Restaurants und Imbisse befinden sich zudem unmittelbar in Holsterhausen.

Für Erholung und sportliche Aktivitäten stehen mehrere Grünflächen und Sportangebote in der Umgebung zur Verfügung. Unter anderem sind der TVG Holsterhausen und die Boulderhalle Neoliet Essen in kurzer Zeit erreichbar.

E-Ladestationen und eine Tankstelle befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der Flughafen Düsseldorf liegt rund 25 Kilometer entfernt und ist – abhängig von der Verkehrslage – mit dem Auto in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar.

Die Lage verbindet damit die fußläufige Nähe zum Universitätsklinikum mit einer ausgezeichneten Alltagsversorgung, guten Verkehrsanbindungen und dem vielfältigen Freizeitangebot der angrenzenden Stadtteile.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Essen
Majid Shafeghati
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