Natur pur! Angelpark, Gastro und Wohnen auf großem Grundstück!

Objektbeschreibung

Der Anglerpark mit 11453 m² Grundfläche besteht aus einem Gebäude Baujahr 1976 für Gastronomiebereich und 3 Teichen zur gewerblichen Betreibung und einer Wohnimmobilie Baujahr 1999, welche sich folgender Weise aufteilen:

Das Gaststättengebäude beinhaltet 1 Schankraum mit Theke und 3 Tischen, 1 Gastraum mit 4 Tischen, 1 Eingangsbereich mit Flur, 1 Küche ca. 21 m², 1 Vorratsraum, 1 Kühlraum, je 1 WC für Damen und Herren, 1 Personal WC, 1 Terrasse ca. 30 m², 1 Außen-WC für Angler, 1 Kellerraum und 1 Heizungsraum unter der Terrasse, 1 Räucherkeller. Die gesamte Gastnutzfläche beträgt ca. 160 m².
Außerdem befindet sich vor dem Gebäude ein überdachter Außenbereich mit Sitzen und Tischen für ca. 30 Gäste sowie ein Grillplatz.
1 Kundenparkplatz für ca. 15 PKW liegt auf dem Grundstück.

Die gesamten, gewerblichen Küchengeräte und die Gaststätteneinrichtung kann auf VB-Basis vom Eigentümer übernommen werden!

Die Teiche werden tagsüber an Angler gegen Gebühr vermietet, welche auch Ihre gefangenen Forellen nach Wunsch geräuchert mitnehmen können. In dem Teich hinten rechts befindet sich das Hältebecken für den Verkauf von Forellen, wo der Betreiber eine zusätzlichen Einnahme erwirtschaften kann.

Das Wohngebäude hat ca.55 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Es befinden sich dort 1 Wohnraum ca. 21 m² mit offener Küche einer Ausgangstür zur möglichen Terrasse, 1 Schlafraum, 1 Kind- oder Büroraum, 1 Fenster-Bad mit Wellness-Wanne, separater Dusche, Handwaschbecken und Toilette sowie 1 Flur und Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Die Gasbrennwerttheme ist im Dachgeschoss verbaut. Das Gebäude ist 2009 gedämmt und vollverklinkert worden. Das gedämmte Dachgeschoss mit Schrägen kann noch als erweiterte Wohnfläche ca. 30 m² ausgebaut werden.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale der Gewerbeeinheit:

* ruhige, idyllische Lage
* 3 Angler Teiche
* Gaststättenbereich mit Außengastronomie
* Gasheizung von 1995
* Liefervertrag mit Prima-Gas im Gasbehälter
* Fenster in 2-fach Verglasung
* gefliester Bodenbelag in allen Räumen
* 2 Damen WC mit Vorraum
* 1 Herren WC, im Vorraum 2 Urinale
* 1 Personal WC
* 1 Außen WC für Angler
* 1 Grillplatz mit überdachten Sitzgelegenheiten
* 1 ca. 30 m² Außenterrasse
* 1 Räucherkeller
* Beleuchtung um die Teiche
* ca. 15 PKW Parkplätze
* Gaststätte Brauereifrei ohne Lieferverträge

Ausstattungsmerkmale Wohnimmobilie:

* Gasheizung Bj. 2010
* Fenster mit Isolierverglasung
* Rollläden an allen Fenstern
* Bodenfliesen im Wohnraum, Flur u. Bad
* Laminatbodenbelag in den Schlafräumen
* Im Bad Wandfliesen bis zur Decke
* offene Küche
* Modernes Badezimmer
* Sat.- Anlage
* ca. 30 m² Ausbaumöglichkeit Dachgeschoss

Lage

Der von uns zum Verkauf angebotene, gewerbliche Angelerpark mit Gastronomiebetrieb und separatem Wohngebäude befindet sich in Much-Marienfeld im Ortsiefen und ist in Fachkreisen gut bekannt. Much-Marienfeld liegt am Ostrand des Rhein-Sieg-Kreises in ländlich, idyllischer Lage mit Wald und Wiesen und ist ca. 5 KM von Much entfernt. Die Buslinie 576 von Much nach Marienfeld und weiter ins Bröltal verkehrt alle Stunde zu täglichen Zeiten. Mit dem Pkw ist der Angelpark über die L 502 zu erreichen. Die Autobahn A 4 Richtung Köln - Olpe ist in ca. 11 KM erreichbar.