Natur pur direkt vor der Tür: Kompakter Wohlfühl-Bungalow mit großem Gartenparadies

Objektbeschreibung

Achtung!
Offene Besichtigung am Mittwoch den 30.09.2026 von 16.00 Uhr bis 18.00 Uhr!
Unser Mitarbeiter ist in dieser Zeit vor Ort! Um Anmeldung wird gebeten!

Sie suchen eine kompakte Immobilie? Aber ein Tinyhouse ist Ihnen zu klein?
Dann haben wir die Alternative!

Dieser Bungalow bietet alles, was man benötigt auf ca. 85 Quadratmetern Wohnfläche. Inklusive zwei Bädern und einer vollständig ausgestatteten Küche. Für Fahrzeuge und Hobby ist Platz in der Einfahrt und der Doppelgarage mit Werkstatt, sowie einem Gerätehaus im Garten. Hinter dem gepflegten Gaten beginnt direkt die Natur - hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an!

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Ausstattung

Der 1981 errichtete Bungalow (Holzständerkonstruktion) wurde 2012/2013 komplett saniert!
In dieser Zeit wurden die komplette Elektroinstallation sowie die Wasser- und Abwasserinstallation inklusive der Bäder erneuert. Die Fenster wurden schon zuvor, in den Jahren 2010/2011 erneuert. Der wasserführende Pelletofen ist von 2013, die Küche von 2018 und die Erneuerung der Einfahrt erfolgte 2020. Wenn eine Umrüstung der Heizung gewünscht ist - ein Gasanschluss ist bereits vorhanden! Zudem liegt ein Glasfaseranschluss im Technikraum.
Technisch ist das Haus in einem hervorragenden Zustand und besticht auch sonst durch seinen überaus gepflegten Gesamtzustand. Vor einem Einzug sind lediglich kleinere Renovierungsarbeiten notwendig.

Lage

Die Waldsiedlung bei Rheinböllen ist ein ruhiger, naturnaher Wohn- und Erholungsort im Hunsrück (Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinland-Pfalz). Am Rande des Naturparks Soonwald-Nahe, ca. zwei Kilometer von Rheinböllen entfernt, befindet sich dieses Wohnparadies, umgeben von Wäldern und Feldern. Die überwiegende Bungalowbebauung unterstreicht den Feriencharakter dieses Ortsteils.
Das ca.10–15 Fahrradminuten entfernte Zentrum von Rheinböllen bietet Infrastruktur wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas.
Wanderwege im Soonwald; Ausflugsziele wie das Mittelrheintal, die Loreley oder die Hängeseilbrücke Geierlay und vor allem die A61 befinden in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Das Haus selbst liegt etwas versteckt am Ortsrand in einer kleinen Sackgasse - wer Ruhe und Natur sucht ist hier richtig!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 161.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Ortstermin von der Qualität der Immobilie und deren idyllischer Lage. Wir stehen Ihnen für Fragen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.