Natur pur in der Uckermark: Charmantes Landhaus-EFH mit Garten, Kaminofen & Garage

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Dieses Einfamilienhaus aus den frühen 1950er-Jahren liegt ruhig und großzügig eingebettet in einen gepflegten Garten und freiem Blick ins Grüne. Der weiße Putzbau mit dunklem Satteldach vermittelt auf Anhieb den Charme eines gewachsenen Landhauses.

Eine verglaste Eingangsveranda führt in den zentralen Flur, von dem aus sich alle Räume bequem erschließen. Das geflieste Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC liegt direkt angebunden, ebenso die funktionale Einbauküche mit angrenzendem Essbereich. Der Wohn-Essbereich überzeugt mit Laminatboden, sichtbaren Holzbalken und einem Kaminofen als warmem Mittelpunkt. Große Fenstertüren öffnen den Raum direkt zur gepflasterten Terrasse und in den Garten.

Über eine geschlossene Holztreppe erreichen Sie zwei Schlafzimmer mit charakteristischen Dachschrägen und sichtbarer Holzbalkendecke im Dachgeschoss. Beide Zimmer sind ruhig geschnitten und bieten eine geborgene Atmosphäre, die dem Haus seinen unverwechselbaren, behaglichen Charakter verleiht.

Die Teilunterkellerung beherbergt den Heizungsraum, die Hausanschlüsse sowie einen Waschmaschinenstellplatz.

Ein Nebengebäude aus dem Jahr 2014 bietet zwei separate Lagerräume sowie eine geräumige Einzelgarage mit manuellem Schwingtor, vielseitig nutzbar für Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Die Versorgung erfolgt über Strom, Stadtwasser, Kanalisation und Flüssiggas; Glasfaser ist in der Straße bereits verlegt. Ein Brunnen sowie zwei Gartenwasseranschlüsse runden das Angebot ab.

Ausstattung

Allgemein:
- Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1950
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstücksfläche ca. 890 m²
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Teilunterkellerung
- Erschließung: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Flüssiggas, Telefon
- Glasfaser in der Straße verfügbar

Erdgeschoss
- Verglaste Eingangsveranda (PVC)
- Wohn-Esszimmer mit Laminatboden und sichtbaren Holzbalken, Kaminofen und Fenstertüren zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche (gefliest)
- Bad: Eckbadewanne, Dusche, WC, gefliest

Dachgeschoss
- 2 Schlafzimmer mit Dachschräge und sichtbarer Holzbalkendecke (Laminat)
- Kleines Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Holztreppe zum EG

Untergeschoss
- Heizungsraum mit Hausanschlüssen
- Waschmaschinenstellplatz

Heizung & Warmwasser
- Flüssiggasheizung
- Warmwasserbereitung ebenfalls über Flüssiggas
- Kaminofen als ergänzende Wärmequelle

Nebengebäude (Bj. 2014)
- 2 separate Lagerräume
- Einzelgarage mit manuellem Schwingtor

Außenanlage
- Grundstück ca. 890 m² mit Rasen, Hecken und Gehölzen
- Gepflasterte Terrasse
- Eingezäunter Vorgarten mit Tor
- Brunnen mit Pumpe
- 2 Gartenwasseranschlüsse

Lage

Götschendorf, ein Ortsteil der Gemeinde Milmersdorf in der Uckermark, liegt inmitten des Biosphärenreservats Schorfheide-Chorin – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Mitteleuropas und UNESCO-anerkanntes Schutzgebiet von außergewöhnlicher ökologischer Bedeutung. Diese besondere Lage verleiht dem Ort einen naturräumlichen Charakter, der in dieser Qualität selten ist: weitläufige Wälder, glasklare Seen und eine Stille, die echte Erholung ermöglicht.

Die Grundversorgung für den Alltag ist unmittelbar vor Ort gewährleistet. In Milmersdorf selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass kurze Wege Teil des gelebten Alltags sind. Für ein erweitertes Angebot – Schulen, Ärzte, Apotheken, Einzelhandel und Gastronomie – ist die Kurstadt Templin in wenigen Minuten erreichbar. Templin, bekannt für seine mittelalterliche Stadtmauer und das beliebte Templin-Freibad, erweitert das Freizeitangebot und gibt der Region ein attraktives Zentrum. Prenzlau ergänzt als weitere Kreisstadt das Versorgungsangebot im weiteren Umkreis.

Die Anbindung ist für eine ländliche Lage gut organisiert. Über die Bundesstraßen der Region sowie die Nähe zur Autobahn A11 sind sowohl Berlin als auch die Ostseeregion bequem mit dem Auto erreichbar. Bahnhöfe in Templin oder Angermünde ermöglichen zusätzlich eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr – ideal für Pendler oder spontane Ausflüge. Die Kombination aus Erreichbarkeit und echtem Rückzugsort macht den Standort sowohl für den Erstwohnsitz als auch für Wochenendpendler interessant.

Die Freizeitmöglichkeiten der Umgebung sind vielfältig und außergewöhnlich. Das Biosphärenreservat lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Wassersport auf den umliegenden Seen ein. Wer die Natur aktiv erleben möchte, findet hier ein Angebot, das weit über das hinausgeht, was gewöhnliche ländliche Lagen bieten. Götschendorf eignet sich damit besonders für Käufer, die Wert auf eine naturnahe, entspannte Umgebung legen – ohne auf eine funktionierende Infrastruktur und gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 137,4 kWh/(m²·a)
• Energieklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1950
• Gültig bis: 19.04.2036
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Flüssiggas
• Telefon

Erschließung in der unbefestigten Straße:
• Glasfaser

Hinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
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Im Exposé erhalten Sie die genaue Adresse, Flurkarte und Grundrisse.
Für einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre telefonische Kontaktaufnahme unter
0152 343 555 44. Bei dieser Gelegenheit können wir Ihnen erste Fragen zur Immobilie beantworten.

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