Natur trifft Rendite! Attraktives Doppelhaus-Ensemble mit vier vermieteten Wohneinheiten

Objektbeschreibung

In ländlich geprägter Lage von Lohe bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus zwei Häusern mit je zwei Wohneinheiten in solider Massivbauweise (Baujahr 1973/1984). Ein überzeugendes Investment in ruhiger, naturnaher Umgebung: gepflegt, solide vermietet und mit Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität und Flexibilität setzen.
Beide Häuser befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.042 m². Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 27.300,00 Euro.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Perspektiven: Von der langfristigen Vermietung als stabile Einnahmequelle bis hin zu späteren Nutzungskonzepten wie Mehrgenerationenwohnen oder einer Umgestaltung zu jeweils zwei großzügigen Einfamilienhäusern – hier ist vieles denkbar.

Haus 1
Dieses Doppelhaus ist auf der rechten Seite des Grundstücks und hat eine Wohnfläche von rund 190 m². Es ist voll unterkellert und verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten - eine im Erdgeschoss ( ca. 104m²) und eine im Dachgeschoss (ca. 86m²). Besonders hervorzuheben sind die moderne Gasbrennwertheizung, isolierverglaste Kunststofffenster, ein pflegeleichter Garten mit Gartenhaus, eine überdachte Terrasse im Wintergartenstil sowie ein Doppelcarport mit praktischem Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Haus 2
Auch dieses Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Auch hier stehen zwei vermietete Wohneinheiten zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss mit Sauna und Kamin hat etwa 107 m² und die Wohnung im Dachgeschoss rund 69 m². Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Ölheizung, Kunststofffenstern, einer überdachten Terrasse, einem großen Balkon sowie einem Stellplatz im Doppelcarport inklusive Abstellraum.

Insgesamt präsentieren sich die beiden Häuser als wirtschaftlich sinnvolle Investition mit zuverlässiger Ertragsbasis in naturnaher Umgebung – ideal für Kapitalanleger, die ein vermietetes Wohnimmobilienpaket mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial suchen.
Sie möchten mehr wissen? Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Haus 1:

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Doppelhaushälfte in Massivbauweise (Wohnfläche ca. 190 m²)
+ Voll unterkellert
+ Zwei vermietete Wohneinheiten
+ Moderne Gasbrennwertheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Pflegeleichter Garten
+ Unbeheizter Wintergarten (Terrasse im Wintergartenstil)
+ Doppelcarport mit Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte

AUFTEILUNG WOHNUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Großer Wohn- und Essbereich
+ Voll ausgestattete Küche
+ Badezimmer mit Eckbadewanne
+ Schlafzimmer
+ Zimmer I
+ Zimmer II
+ Gästetoilette
+ Unbeheizter Wintergarten (Terrasse im Wintergartenstil)
+ Gartenhaus

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Küche mit Zugang zum Balkon
+ Ausgebauter Spitzboden (keine Wohnfläche)

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Flur
+ Vorratsraum
+ Waschküche
+ Raum I mit Ausgang
+ Raum II
+ Heizungsraum

Haus 2:

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Doppelhaushälfte in Massivbauweise (Wohnfläche ca. 175 m²)
+ Ölheizung
+ Kunststofffenster
+ Überdachte Terrasse
+ Parkplatz im Doppelcarport mit Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte

AUFTEILUNG WOHNUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur/ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Küche mit Einbauküche
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten
+ Schlafzimmer
+ Weiteres Zimmer
+ Badezimmer
+ Sauna

AUFTEILUNG WOHNUNG DACHGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
+ Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Schlafzimmer
+ Zimmer I
+ Zimmer II

Information: In den Eckdaten in diesem Exposé sind die Wohnflächen-und Energieausweisdaten des Hauses Hauptstraße 18 angegeben. Die Daten für das Haus 18 a entnehmen Sie bitte den angehängten Unterlagen.

Lage

Lohe-Föhrden ist eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde und liegt eingebettet in die naturnahe Landschaft. Das Ortsbild ist geprägt von Wäldern, Wiesen und offenen Feldern- ein Ort, besonders attraktiv für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

In nur etwa 10 Minuten ist die Kreisstadt Rendsburg mit dem Auto zu erreichen. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie der Bahnhof mit guten Zugverbindungen nach Hamburg, Flensburg und Kiel. Auch der Zentralort Hohn sowie der nahegelegene Ort Fockbek liegen nur wenige Minuten entfernt. Beide bieten verschiedene Schulen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen für den Alltag.

Dank seiner zentralen Lage in Schleswig-Holstein erreicht man von Lohe aus sowohl die Strände der Nord- als auch der Ostsee in etwa 30 bis 60 Minuten mit dem PKW - ideal für spontane Ausflüge ans Meer. In die Hansestadt Hamburg fährt man über die A7 in gut einer Stunde, während Flensburg und die Grenze zu Dänemark in etwa 45 Minuten erreichbar sind.

Sonstiges

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- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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