Naturnahe 3-Zi. Whg. + 100 m² Scheune

Objektbeschreibung

ACHTUNG: nächste Möglichkeit zur Besichtigung voraussichtlich am 11.01.2025

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 71 m² Wohnfläche und großzügigem Gartenanteil

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 71 m² viel Potenzial und zeichnet sich durch eine angenehme Raumaufteilung aus. Sie befindet sich in einem Gebäude, das in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert wurde, so wurden beispielsweise die Heizung und die Fenster in den letzten 15 Jahren erneuert. Die notwendigen Renovierungen in den Bereichen Bad, Wände, Böden und Türen ermöglicht es Ihnen, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder bequem über die Haustür im Hof oder, noch praktischer, über die Terrassentür an der Vorderseite des Hauses, direkt neben der Garage. Ein Highlight der Wohnung ist die Süd-Terrasse, die ideal für sonnige Stunden im Freien ist, sowie der dazugehörige Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 2.100 m², wovon laut Teilungserklärung 32,5 % der Fläche zur Wohnung und zur angrenzenden Scheune gehören – ein großzügiger Anteil, der Ihnen sowohl Privatsphäre als auch Freiraum bietet.

Die dazugehörige Scheune mit rund 100 m² Fläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als Werkstatt für Bastler oder für tierische Mitbewohner.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Wiese von ca. 2.350 m² neben und hinter dem Grundstück für 24.000 € zu erwerben.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für kreative Individualisten, die einen eigenen Rückzugsort suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer idyllischen Lage genießen möchten.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung ca. 15 Jahre alt
Einbauküche 20 Jahre alt
Einzelgarage + Stellplatz
2 Kellerräume, einer davon beheizt und mit großem Fenster
100 m² Scheune

Lage

Egmating liegt südwestlich im Landkreis Ebersberg, eingebettet in eine romantische Landschaft und gehört zu den nachweislich ältesten Ortschaften in Bayern.

Die Gemeinde Egmating hat ca. 2.500 Einwohner und eine Gesamtfläche von 1.916 ha. Hierzu gehören noch die Ortsteile Münster, Neumünster, Lindach, Orthofen sowie Neuorthofen.

Die Nähe und gute Verkehrsanbindung zum Wirtschaftsraum München haben diese Region zu einem gefragten Gewerbestandort für mittlere Unternehmen werden lassen.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Neuorthofen, Fußläufig erreicht man in 2 Minuten den Bus und von dort benötigt man ca. 6 Minuten zur S-Bahn Höhenkirchen.

Für die Freizeitgestaltung bestehen vom Golfplatz bis zum Sportplatz, in einmalige Natur gebettet, unzählige Möglichkeiten. Der romantische Kastensee und der wundervolle Steinsee befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso erreichen Sie den bekannten Tegernsee, die Alpen und viele weitere beliebte Ausflugsziele, Biergärten und kulturelle Highlights in kürzester Zeit, das macht den Münchner Süd-Osten so begehrenswert.

Nur knapp 30 Fahrminuten benötigt man ins 25 km entfernte Zentrum Münchens, ebenso erreicht man den Flughafen München-Erding in etwa 40 Minuten mit dem Auto, ca. 10 Fahrminuten zur A8 München-Salzburg oder zur A99, der Ostumfahrung München.

Nach Süden ist das Voralpengebiet mit Tegernsee, Schliersee und Chiemsee ebenfalls in ca. 30 bis 40 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind!