Naturnahes Wohnen im modernen Einfamilienhaus!

Objektbeschreibung

In ruhiger und gefragter Wohnlage im Naturschutzgebiet im Süden Solingens präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.159 m² bietet die Immobilie rund 218m² Wohnfläche sowie außergewöhnlich viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus ist komplett bezugsfertig und überzeugt durch einen gemütlichen, wohnlichen Charakter, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Behaglichkeit auf ideale Weise.

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein modernes, offenes Raumkonzept mit einer besonders einladenden Atmosphäre.

Die großzügige Küche mit offenem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in das helle Wohnzimmer über. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen, wohnlichen Charakter.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien mit unverbaubarem Blick über das Tal.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei der Räume verfügen über eigene Balkone und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne.

Eine ehemalige Küche mit vorhandenen Anschlüssen bietet Potenzial für eine separate Wohneinheit oder ein Mehrgenerationenkonzept. Außerdem könnte sie als weiteres Badezimmer oder zusätzliches Zimmer ausgebaut werden.

Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Der vollständig modernisierte Keller präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neben vier praktischen Stau- und Vorratsräumen stehen ein Heizkeller sowie ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer zur Verfügung.

Die großzügige Fläche eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice.

Das ca. 1.159 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten unterstreicht den ruhigen und harmonischen Gesamteindruck der Immobilie.

Ein besonderes Highlight sind die fünf Garagen (mit teilweise Werkstattbereich) sowie drei zusätzliche Stellplätze vor den Garagen – ideal für Autoliebhaber, größere Haushalte oder selbstständige Tätigkeiten mit erhöhtem Platzbedarf.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich technisch auf einem sehr guten Stand:
* Gaszentralheizung aus 2021
* Elektrik vollständig erneuert in 2021
* Wasser- und sonstige Leitungen aus 2018
* Eigener Gastank

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne technische Ausstattung und eine behagliche Wohnatmosphäre in begehrter Lage von Solingen.

Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe und Ausstattung überzeugt, sondern durch seine warme, einladende Ausstrahlung – einziehen und wohlfühlen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in besonders privilegierter Lage von Solingen – eingebettet in ein naturnahes Umfeld direkt am Naturschutzgebiet.

Diese außergewöhnliche Mikrolage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zugleich guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Weitläufige Grünflächen, Wiesen- und Waldbereiche prägen das direkte Umfeld und schaffen eine seltene Wohnqualität mit hohem Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können praktisch direkt vor der Haustür beginnen.

Trotz der idyllischen und geschützten Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Solinger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung der umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie der Rheinschiene ist als gut zu bezeichnen.

Das angrenzende Naturschutzgebiet garantiert dauerhaft ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und unverbaubarer Grünlage – eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und Stadtnähe.

Sonstiges

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