NEU: PROVISIONSFREI Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in begehrter Südhanglage!

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI – Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in begehrter Südhanglage

Investieren Sie in eine Immobilie, die heute bereits vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und gleichzeitig hervorragendes Potenzial für die Zukunft eröffnet.

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in sonniger Südhanglage überzeugt durch seine attraktive Lage, die flexible Aufteilung in mehrere Wohneinheiten sowie das großzügige Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial. Ob als klassische Kapitalanlage, zur vollständigen Vermietung, als Kombination aus Vermietung und Eigennutzung oder als langfristiges Neubauprojekt – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie ist vollständig frei und kann sofort nach Ihren Vorstellungen entwickelt, modernisiert oder vermietet werden.

Drei Wohnebenen – vielfältige Vermietungsmöglichkeiten

Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet optimale Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung.

Erdgeschoss:
helle 3-Zimmer-Wohnung

1. Obergeschoss:
großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss:
flexibel nutzbar als
2,5-Zimmer-Wohnung oder
zwei separate Wohneinheiten (1,5- und 1-Zimmer)
mit Küche, Badezimmer und separatem WC

Je nach Konzept können mehrere eigenständige Wohneinheiten geschaffen und attraktive Mieteinnahmen erzielt werden.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger
Provisionsfreier Erwerb
Ruhige und gefragte Südhanglage mit schönem Fernblick
Großzügiges Grundstück mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Flexible Nutzung als Mehrfamilienhaus oder Mietobjekt
Möglichkeit zur Optimierung der Grundrisse und Schaffung zusätzlicher Wohnflächen
Attraktive Voraussetzungen für eine Modernisierung mit entsprechendem Mietsteigerungspotenzial
Zwei große Garagen als zusätzlicher Vermietungs- oder Nutzwert
Sonnige Terrasse mit Pergola sowie großzügige Gartenflächen als wertsteigernde Ausstattungsmerkmale
Sofort verfügbar – keine Wartezeiten durch bestehende Mietverhältnisse
Entwicklungspotenzial mit Zukunft

Das großzügige Baufenster eröffnet interessante Perspektiven für zukünftige bauliche Erweiterungen oder eine Neubebauung (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als klassische Bestandsinvestition, sondern auch als strategisches Entwicklungsobjekt.

Durch eine Modernisierung und Optimierung der vorhandenen Wohnflächen lassen sich die Attraktivität der Wohnungen und damit auch die langfristigen Ertragschancen weiter steigern.

Eine Investition mit Perspektive

Immobilien mit dieser Kombination aus begehrter Wohnlage, großzügigem Grundstück, flexibler Nutzung und Entwicklungspotenzial sind nur selten am Markt verfügbar.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus mit langfristiger Vermietungsstrategie oder als Projekt für eine zukünftige Neubebauung – dieses Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage bei einer persönlichen Besichtigung und erläutern Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Objekts.

Ausstattung

* EG: 3 Zimmer Wohnung mit ca. 68 m²
* OG: 4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 119 m²
* DG: 1,5 Zimmer mit ca. 18 m² und separatem WC sowie 1 Zimmer mit ca. 23 m² mit Bad und Küche oder zusammen als 2,5 Zimmer möglich
* Sehr großer idyllischer Garten
* Grundstücksgröße von 1158 m²
* 2 Einzelgaragen + 2 Stellplätze vor den Garagen
* Sehr gute Raumaufteilung
* Teilw. Echtholzparkettböden
* Sonnige Terrasse mit Pergola
* 2 Gäste WC

Lage

In der wunderschönen Gemeinde Plüderhausen, die Sie sicher lieben werden, leben Sie in unmittelbarer Nähe zur Stadt Schorndorf im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Die Gemeinde bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Angrenzende Gemeinden sind Welzheim, Lorch-Waldhausen, Börtlingen, Adelberg, Schorndorf und Urbach.

Die Anbindung an den Verkehr ist hervorragend, sowohl die B 29 als auch der Bahnanschluss nach Stuttgart und Schwäbisch Gmünd sind in der Nähe.

In Plüderhausen finden Sie eine Umgebung, die besonders kinderfreundlich ist. Es gibt hier alles, was das Herz begehrt: Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.