NEU: PROVISIONSFREI! Ihr neues Zuhause: Ruhige Lage, große Lebensqualität in Stuttgart-Gaisburg!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
310000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-307551
Objekt ID
LDW1.AM.10010
Adresse
70188 Stuttgart
Ort
70188 Stuttgart
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1914
Kerndaten
Wohnfläche
70,72 m2
Zimmer
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
310.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
163 €
Courtage
Käufercourtage
Provisionsfrei
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-03-28
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
129.00
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
NEU: PROVISIONSFREI - Kaufen ohne Käuferprovision!
Ihr neues Zuhause: Ruhige Lage, große Lebensqualität in Stuttgart-Gaisburg!
Sofort verfügbar – wertstabile Stadtwohnung mit Perspektive!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet damit einen entscheidenden Vorteil für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer: Sie entscheiden selbst, ob Sie die Wohnung kurzfristig vermieten wollen oder direkt selbst beziehen möchten.
Attraktiv für Kapitalanleger:
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr ruhigem Umfeld und hervorragender Anbindung macht diese Wohnung zu einer nachhaltig gut vermietbaren Kapitalanlage. Die Nähe zur Stadtbahn (nur 3 Gehminuten) mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt sorgt für dauerhaft hohe Nachfrage.
Durch den gepflegten Zustand, die vorhandene Einbauküche sowie die praktische 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare und/oder berufstätige Pendler. Die sofortige Vermietbarkeit ohne Leerstand unterstreicht das attraktive Renditepotenzial.
Attraktiv für Eigennutzer:
Eigennutzer genießen hier eine seltene Kombination: ruhiges Wohnen im Grünen und dennoch mitten in Stuttgart. Die Wohnung liegt im ruhigen Parterre und eröffnet einen angenehmen Blick in den angrenzenden Gartenbereich des Hauses – ein echtes Plus für Erholung und Lebensqualität. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und der sehr gepflegte Zustand sorgen dafür, dass Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen können.
Wohnqualität trifft Lagevorteil
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar. Damit erfüllt diese Immobilie alle Kriterien einer langfristig wertstabilen Stadtwohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.
Fazit:
Ob als sichere Kapitalanlage mit hoher Vermietbarkeit oder als persönlicher Rückzugsort mit Stadtanschluss – diese Wohnung bietet Ihnen Flexibilität, Substanz und Perspektive. Eine Immobilie, die heute überzeugt und langfristig ihren Wert behält.
Ihr neues Zuhause: Ruhige Lage, große Lebensqualität in Stuttgart-Gaisburg!
Sofort verfügbar – wertstabile Stadtwohnung mit Perspektive!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet damit einen entscheidenden Vorteil für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer: Sie entscheiden selbst, ob Sie die Wohnung kurzfristig vermieten wollen oder direkt selbst beziehen möchten.
Attraktiv für Kapitalanleger:
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr ruhigem Umfeld und hervorragender Anbindung macht diese Wohnung zu einer nachhaltig gut vermietbaren Kapitalanlage. Die Nähe zur Stadtbahn (nur 3 Gehminuten) mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt sorgt für dauerhaft hohe Nachfrage.
Durch den gepflegten Zustand, die vorhandene Einbauküche sowie die praktische 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare und/oder berufstätige Pendler. Die sofortige Vermietbarkeit ohne Leerstand unterstreicht das attraktive Renditepotenzial.
Attraktiv für Eigennutzer:
Eigennutzer genießen hier eine seltene Kombination: ruhiges Wohnen im Grünen und dennoch mitten in Stuttgart. Die Wohnung liegt im ruhigen Parterre und eröffnet einen angenehmen Blick in den angrenzenden Gartenbereich des Hauses – ein echtes Plus für Erholung und Lebensqualität. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und der sehr gepflegte Zustand sorgen dafür, dass Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen können.
Wohnqualität trifft Lagevorteil
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar. Damit erfüllt diese Immobilie alle Kriterien einer langfristig wertstabilen Stadtwohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.
Fazit:
Ob als sichere Kapitalanlage mit hoher Vermietbarkeit oder als persönlicher Rückzugsort mit Stadtanschluss – diese Wohnung bietet Ihnen Flexibilität, Substanz und Perspektive. Eine Immobilie, die heute überzeugt und langfristig ihren Wert behält.
Ausstattung
Stilvoll wohnen mit Ruhe & Substanz – gepflegte Wohnung mit Gartenmitbenutzung
Diese sehr schöne Wohnung überzeugt auf den ersten Blick durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der edle Holzboden verleiht den Räumen Wärme und Eleganz und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie.
Das Wohn- und das Esszimmer sind von der Größe her fast identisch gestaltet. Die separate Einbauküche hebt sich dezent vom Wohnraum ab und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Ein großer Vorteil: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – einziehen und wohlfühlen ohne zusätzliche Investitionen. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich eine gemütliche Loggia, die zur ruhigen Gartenfläche ausgerichtet ist. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder ein entspanntes Essen in ruhiger Atmosphäre – ein geschützter Ort zum Sitzen, Verweilen und Durchatmen, fernab vom Stadttrubel.
Das Schlafzimmer ist zur Gartenfläche und zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet und bietet damit beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre fernab vom Stadttrubel.
Das Badezimmer ist funktional und gepflegt ausgestattet mit Dusche und Toilette. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gasöfen, die in den vergangenen Jahren erneuert wurden und eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleisten.
Ein weiteres Highlight ist die Mitbenutzung der Gartenfläche. Ob entspannte Stunden im Grünen oder frische Luft zwischendurch – diese Möglichkeit steigert die Lebensqualität spürbar und ist in urbaner Lage besonders wertvoll.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Kellerräume, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.
Umfangreiche Renovierungen – nachhaltig investiert:
* In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich und hochwertig modernisiert:
* Einbauküche (2012)
* Erneuerung der Dusche sowie Fliesen im Bad und Flur (2012)
* Neue Gas-Heizöfen inkl. Zu- und Abläufen (2017 & 2019)
*Isolierung der Außenwand im Esszimmer mit Silicium-Mineralplatten sowie Kalkputz und Mineralfarben an allen Wänden (2017)
Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine nachhaltige Wertstabilität der Immobilie.
Optional kann die Wohnung teilmöbliert übernommen werden – die Details erfolgen nach individueller Absprache zwischen Verkäuferin und Käufer/in.
Fazit:
Eine sehr geschmackvolle Wohnung mit durchdachter Ausstattung, ruhiger Lage, Gartenmitbenutzung und solider Bausubstanz – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Ruhe und langfristige Perspektive legen.
Diese sehr schöne Wohnung überzeugt auf den ersten Blick durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der edle Holzboden verleiht den Räumen Wärme und Eleganz und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie.
Das Wohn- und das Esszimmer sind von der Größe her fast identisch gestaltet. Die separate Einbauküche hebt sich dezent vom Wohnraum ab und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Ein großer Vorteil: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – einziehen und wohlfühlen ohne zusätzliche Investitionen. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich eine gemütliche Loggia, die zur ruhigen Gartenfläche ausgerichtet ist. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder ein entspanntes Essen in ruhiger Atmosphäre – ein geschützter Ort zum Sitzen, Verweilen und Durchatmen, fernab vom Stadttrubel.
Das Schlafzimmer ist zur Gartenfläche und zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet und bietet damit beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre fernab vom Stadttrubel.
Das Badezimmer ist funktional und gepflegt ausgestattet mit Dusche und Toilette. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gasöfen, die in den vergangenen Jahren erneuert wurden und eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleisten.
Ein weiteres Highlight ist die Mitbenutzung der Gartenfläche. Ob entspannte Stunden im Grünen oder frische Luft zwischendurch – diese Möglichkeit steigert die Lebensqualität spürbar und ist in urbaner Lage besonders wertvoll.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Kellerräume, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.
Umfangreiche Renovierungen – nachhaltig investiert:
* In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich und hochwertig modernisiert:
* Einbauküche (2012)
* Erneuerung der Dusche sowie Fliesen im Bad und Flur (2012)
* Neue Gas-Heizöfen inkl. Zu- und Abläufen (2017 & 2019)
*Isolierung der Außenwand im Esszimmer mit Silicium-Mineralplatten sowie Kalkputz und Mineralfarben an allen Wänden (2017)
Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine nachhaltige Wertstabilität der Immobilie.
Optional kann die Wohnung teilmöbliert übernommen werden – die Details erfolgen nach individueller Absprache zwischen Verkäuferin und Käufer/in.
Fazit:
Eine sehr geschmackvolle Wohnung mit durchdachter Ausstattung, ruhiger Lage, Gartenmitbenutzung und solider Bausubstanz – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Ruhe und langfristige Perspektive legen.
Lage
Der Stadtteil Stuttgart-Gaisburg ist vor allem im Zusammenhang mit dem schwäbischen Eintopf Gaisburger Marsch bekannt, der hier erfunden wurde. Zugleich beherbergt Gaisburg, das Wahrzeichen des Stadtbezirks, den 1928 errichteten Gaskessel. Gaisburg geht auf den Weinanbau zurück, bis heute konnte dieser Stadtteil noch am meisten von seinem dörflichen Charakter erhalten.
Zu dem überregional bekannten Cannstatter Wasen mit dem Frühlingsfest & Cannstatter Volksfest sowie die Schleyer Halle, Porsche Arena sowie die MHP-Arena als Spielstätte des VFB Stuttgart sind nur 1,5 km entfernt.
Stuttgarts Topgrafie ist deutschlandweit sicher einmalig. Die Hänge umrahmen die Innenstadt im Talkessel, von oben bieten sich immer wieder herrliche Ausblicke. Egal, ob man vom Birkenkopf oder vom Killesberg auf Stuttgart blickt: Die Stadt liegt dem Betrachter mit ihrem Panorama zu Füßen. Die Mutter aller Aussichtspunkte, das Wahrzeichen der Stadt, ist der 216 Meter hohe Fernsehturm, der 1956 eröffnet wurde. Wenn man von hier aus den Blick über Stuttgart schweifen lässt, sieht man eine weite grüne Landschaft.
Stuttgart gehört zu den Großstädten, die von der Natur reich beschenkt wurden. Grünzüge, Parks, Wälder und Weinberge prägen das Stadtbild und tragen wesentlich zur Lebensqualität bei. Eine weitere Besonderheit: Täglich sprudeln bis zu 44 Millionen Liter Mineralwasser aus dem Untergrund. Das macht Stuttgart zur Kur‐ und Badestadt mit 13 staatlich anerkannten Heilquellen. Nach Budapest verfügt Stuttgart über das größte Mineralwasservorkommen Europas. Die Landeshauptstadt ist auch eine echte Brunnenmetropole. Über 250 Anlagen und Wasserspiele gibt es im Stadtgebiet zu entdecken, ein besonderes Highlight sind die Wasserfontänen am Rathaus auf dem Marktplatz.
Auch der Blick auf die hiesige Wirtschaft kann sich sehen lassen: Die Region Stuttgart zählt zu den führenden Wirtschaftsräumen der Welt. Sie zeichnet sich durch eine große unternehmerische Vielfalt aus – eine ausgewogene Mischung aus Weltmarken und innovativen mittelständischen Unternehmen. Darüber hinaus verfügt Stuttgart über eine erstklassige Forschungsinfrastruktur mit vielen führenden Hochschulen und Instituten, die Spitzentechnologien entwickeln.
Die Landeshauptstadt hat zudem ein ausgezeichnetes öffentliches Verkehrsnetz mit Anschluss an alle wichtigen europäischen Wirtschaftszentren. Stuttgarts Mobilität bietet gute Verbindungen unter anderem zum Flughafen Stuttgart, zur Deutschen Bahn, zum öffentlichen Nahverkehr und zu Radrouten rund um Stuttgart und ins Neckartal.
(Quelle: https://www.stuttgart.de/tourismus/stadtportraet)
Zu dem überregional bekannten Cannstatter Wasen mit dem Frühlingsfest & Cannstatter Volksfest sowie die Schleyer Halle, Porsche Arena sowie die MHP-Arena als Spielstätte des VFB Stuttgart sind nur 1,5 km entfernt.
Stuttgarts Topgrafie ist deutschlandweit sicher einmalig. Die Hänge umrahmen die Innenstadt im Talkessel, von oben bieten sich immer wieder herrliche Ausblicke. Egal, ob man vom Birkenkopf oder vom Killesberg auf Stuttgart blickt: Die Stadt liegt dem Betrachter mit ihrem Panorama zu Füßen. Die Mutter aller Aussichtspunkte, das Wahrzeichen der Stadt, ist der 216 Meter hohe Fernsehturm, der 1956 eröffnet wurde. Wenn man von hier aus den Blick über Stuttgart schweifen lässt, sieht man eine weite grüne Landschaft.
Stuttgart gehört zu den Großstädten, die von der Natur reich beschenkt wurden. Grünzüge, Parks, Wälder und Weinberge prägen das Stadtbild und tragen wesentlich zur Lebensqualität bei. Eine weitere Besonderheit: Täglich sprudeln bis zu 44 Millionen Liter Mineralwasser aus dem Untergrund. Das macht Stuttgart zur Kur‐ und Badestadt mit 13 staatlich anerkannten Heilquellen. Nach Budapest verfügt Stuttgart über das größte Mineralwasservorkommen Europas. Die Landeshauptstadt ist auch eine echte Brunnenmetropole. Über 250 Anlagen und Wasserspiele gibt es im Stadtgebiet zu entdecken, ein besonderes Highlight sind die Wasserfontänen am Rathaus auf dem Marktplatz.
Auch der Blick auf die hiesige Wirtschaft kann sich sehen lassen: Die Region Stuttgart zählt zu den führenden Wirtschaftsräumen der Welt. Sie zeichnet sich durch eine große unternehmerische Vielfalt aus – eine ausgewogene Mischung aus Weltmarken und innovativen mittelständischen Unternehmen. Darüber hinaus verfügt Stuttgart über eine erstklassige Forschungsinfrastruktur mit vielen führenden Hochschulen und Instituten, die Spitzentechnologien entwickeln.
Die Landeshauptstadt hat zudem ein ausgezeichnetes öffentliches Verkehrsnetz mit Anschluss an alle wichtigen europäischen Wirtschaftszentren. Stuttgarts Mobilität bietet gute Verbindungen unter anderem zum Flughafen Stuttgart, zur Deutschen Bahn, zum öffentlichen Nahverkehr und zu Radrouten rund um Stuttgart und ins Neckartal.
(Quelle: https://www.stuttgart.de/tourismus/stadtportraet)
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anbieterdaten
