NEU: PROVISIONSFREI! Sehr schöne Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage - sofort bezugsfrei!!

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne Doppelhaushälfte mit großem Garten steht ab sofort frei zur Verfügung d.h. Sie können hier kurzfristig eigene Mieter einziehen lassen oder natürlich auch kurzfristig selbst einziehen!!

Diese gepflegte DHH aus dem Jahr 1900 vereint Charme mit modernem Wohnkomfort durch verschiedene Renovierungsmaßnahmen. Auf einem großzügigen Grundstück von 471 m² gelegen, bietet das Haus rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien, die in Wernau ein neues Zuhause suchen.

Das Haus wurde 2003 umfassend saniert: Dach, Fenster, Leitungen und sanitäre Anlagen wurden erneuert, wodurch es energetisch und technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Ergänzend wurde 2017 eine Wärmedämmung mit 16 cm Mineralwolle und einem Silikat-Putz angebracht.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch. Im unteren Bereich des Hauses befindet sich der Keller mit Waschbereich sowie ein zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer.

Eine Treppe führt hinauf in den zentralen Wohnbereich: Hier erwartet Sie eine offene Küche mit gemütlichem Essplatz, ein modernes Badezimmer, welches im Jahre 2016 saniert wurde sowie ein helles Wohnzimmer zum Entspannen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – der perfekte Ort für Mahlzeiten im Freien – und weiter in den großen, grünen Garten, der zum Spielen, Gärtnern oder Sonnen einlädt.

Im oberen Geschoss finden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine weitere Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem vorgelagerten Raum zusätzliche Wohnqualität bietet – ob als Elternbereich, Jugendzimmer oder ruhiges Homeoffice.

Eine großzügige XL-Garage mit der Möglichkeit eine kleine Hobby Werkstatt einzurichten und ein Gewölbekeller gehören ebenfalls zum Haus und runden das Angebot ab.

Fazit: Dieses Haus ist wie gemacht für Familien, die ein durchdachtes Zuhause mit Garten suchen – in ruhiger Lage und dennoch gut angebunden in Wernau.

Ausstattung

* Doppelhaushälfte aus Baujahr 1900 mit regelmäßigen Modernisierungen
* Grundstück: 471 m²
* Wohnfläche: ca. 115 m²
* Gewölbekeller
* Zimmer: 5
* Komplettsanierung 2003: Dach, Fenster, Leitungen, Sanitär
* Wärmedämmung: 2017 erneuert
* Sanierung Badezimmer 2016
* XL-Garage mit Werkstatt Möglichkeit vorhanden
* Großer Garten mit 3 Gartenhäuschen und auch die Möglichkeit Hühner zu halten

Lage

Wernau am Neckar gehört zum Landkreis Esslingen und besitzt eine hervorragende Infrastruktur.
Angrenzende Gemeinden sind Deizisau, Plochingen, Hochdorf, Kirchheim unter Teck und Wendlingen.
Ebenso mehrere Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, sowie mehrere Kindergärten und eine Kindertagesstätte. Des Weiteren viele Freizeiteinrichtungen, z.B. ein sehr schönes Freibad, eine Eislaufhalle, mehrere Sportplätze und direkt in der Ortsmitte das Hallenbad mit einer Sauna im orientalischen Stil.

Alles in allem: Eine junge, lebendige und liebenswerte Stadt mit einem regen Vereinsleben.

Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen und zum Flughafen Stuttgart und zur Neuen Messe. Wernau hat auch einen S-Bahn-Anschluss in Richtung Stuttgart bzw. Kirchheim/Teck.
Siehe auch www.vvs.de.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.