Neubau-DHH mit Garten in Magdeburg-Ottersleben - energieeffizient & modern

Objektbeschreibung

Modern. Energieeffizient. Familienfreundlich. – Bezugsfrei ab 01.03.2026

Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Magdeburg-Ottersleben bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für Mieter, die modernes Design, Qualität und nachhaltiges Wohnen schätzen. Ruhig gelegen und eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld, verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur – ideal für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Paare.

Schon beim Eintreten überzeugt das Haus mit einer großzügigen Diele und Platz für eine Garderobe. Das moderne Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche unterstreicht den hochwertigen Anspruch des Hauses. Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die eine helle, offene Atmosphäre schaffen und den Blick nach draußen lenken. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick auf den angrenzenden Spielplatz – perfekt, um zu entspannen und gleichzeitig die Kinder im Auge zu behalten.

Die separate, moderne Küche bietet eine klare Struktur und ideale Bedingungen für konzentriertes Kochen – ein Plus für alle, die Wohnen und Kochen bewusst trennen möchten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Rückzugsbereich:
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche sowie zwei Waschbecken – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank, während zwei weitere helle Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher kleiner Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Ankleide.

Die Immobilie wurde energieeffizient nach aktuellem Standard errichtet. Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine moderne Lüftungsanlage, hochwertige Bodenbeläge und elegante Sanitärelemente sorgen für ein angenehmes Wohnklima und ein stimmiges Gesamtbild.

Der private Garten bietet Raum für Erholung, Grillabende oder einen individuellen Spielbereich. Zwei Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück garantieren komfortables Parken. Das ca. 350 m² große Grundstück rundet das Angebot ab und bietet Platz für persönliche Entfaltung im Freien.

Diese Neubau-Doppelhaushälfte steht für hochwertiges, energieeffizientes und modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs. Ein ideales Zuhause für Mieter, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Der Mieter schließt die Verträge mit den zuständigen Versorgungsunternehmen eigenständig ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Diele,
- HAR/HWR,
- Gäste-Bad mit Dusche,
- Wohnen und Essen mit Zugang zur Terrasse,
- Kochen,

Obergeschoss:
- Flur,
- Masterbad mit Dusche und Wanne,
- Schlafen,
- Kind 1,
- Kind 2,
- Ankleide/Büro

Sonstiges:
- Kabelvorbereitung für E-Ladesäule,
- 2 Pkw-Außenstellplätze,
- Fußbodenheizung,
- Kfw-Energieeffizienzhaus 40+

HINWEIS: Die monatliche Kaltmiete beträgt zunächst 1.750,00 €. Entsprechend der vereinbarten Staffelmiete erhöht sich die Kaltmiete jährlich um 50,00 €.
Nach einem Jahr beträgt die Kaltmiete 1.800,00 €, nach zwei Jahren 1.850,00 €.
Die maximale Kaltmiete ist auf 1.850,00 € begrenzt – darüber hinaus erfolgt keine weitere Mietsteigerung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Ottersleben im Südwesten von Magdeburg. Ottersleben steht für ruhiges, grünes und familienfreundliches Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt.

Das Zentrum von Magdeburg ist über die B71 oder den öffentlichen Nahverkehr in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A14 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle regionale und überregionale Anbindung – ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der Nähe. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Grünflächen wie der Sohlener Park und das Ottersleber Feld bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Diese Lage vereint Naturnähe, eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität – perfekt für alle, die modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Magdeburgs suchen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Katrin Köhler