Neubau-Doppelhaushälfte in Stedefreund – modern, effizient, familienfreundlich

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dort, wo modernes Wohnen auf Ruhe, Licht und Lebensqualität trifft.

Im ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Ortsteil Stedefreund entsteht in einem jungen Neubaugebiet diese hochwertige Doppelhaushälfte, die mit klarer Architektur, nachhaltiger Technik und einem familienfreundlichen Konzept überzeugt.

Auf rund 128 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus den perfekten Rahmen für Familien oder Paare, die mehr Raum zum Leben suchen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss öffnet sich über eine breite Schiebetür zur Terrasse mit West-Südwest-Ausrichtung – der ideale Ort, um Sommerabende im eigenen Garten ausklingen zu lassen. Mit rund 380 Quadratmetern Grundstücksfläche bleibt dabei genügend Platz für Kinder, die hier toben und spielen können, oder für alle, die gerne ihren grünen Daumen ausleben möchten – pflegeleicht, aber mit Raum für Ideen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Familienbad mit Wanne und bodentiefer Dusche, damit der Tag entspannt beginnen kann. Das Schlafzimmer bietet mit einer rund 9 m² großen Ankleide zusätzlichen Komfort, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auf beiden Etagen sorgen praktische Abstellräume für Ordnung im Alltag.

Besonders durchdacht: Der optionale zweite Stellplatz – auf Wunsch auch mit Carport – macht das Wohnen hier noch bequemer. Und weil dieses Haus ganz auf die Zukunft ausgelegt ist, erfüllt es selbstverständlich alle Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024). Die Kombination aus moderner Bauweise, effizienter Haustechnik und angenehmer Wohnatmosphäre schafft ein Zuhause, in dem sich Alltag und Wohlgefühl perfekt verbinden.

Ein Ort, der das Leben leicht macht – heute, morgen und für viele schöne Jahre.

Der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 geplant.
Der Grundriss kann von den Käufern daher kurzzeitig noch individuell angepasst werden.

Die Qualitätssicherung wird durch eine regelmäßige Begleitung und abschließende Abnahme des Bauvorhabens durch einen von der Industrie- und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen gewährleistet.

Erfahren Sie mehr über die Details und Ausstattungen dieser Immobilie in der zugehörigen Baubeschreibung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zusammen mit dem Exposé zusenden.

Wir freuen uns auf Sie und geben Ihnen gerne weitere Informationen/Auskünfte!

Ausstattung

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Experten für Ihre Zukunft: darum zu Immobilien-Depot OWL!

Wer sein Zuhause richtig plant, braucht einen Profi. Als Neubauexperte und erfahrener Bauträger unterstützen wir Sie bei der optimalen Planung Ihres Zuhauses. Und zwar so, dass es zu IHNEN passt. Vom Grundriss bis zum Garten, von der Beleuchtung bis zum Boden, von der Lüftung bis zur Heizung. Ganz ohne Fachsprache, dafür verständlich, transparent und vor allem: auf Augenhöhe. Mit wem planen Sie?

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In dem Haus selbst kommen nur wertige Materialien zum Einsatz, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Dazu eine durchdachte Ausstattung. Zu erwähnen wären hier u. a.:

Haus & Technik

- Massivbauweise
- 20 cm starkes Wärmedämmverbundsystem
- Fernwärme
- Wohnraumlüftung (dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung) (so wird eine optimale Raumhygiene sichergestellt und Schimmelpilze vermieden)
- Photovoltaikanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- elektrische Rollläden
- große Schiebetür im Bereich Wohnen/Essen/Kochen

Innenausstattung

- Fußbodenheizung
- Vinyl-Designbelag (in allen Räumen exkl. Bad)
- Fliesen (im Bad & Gäste-WC (nur im Wandbereich))
- zeitgemäße Sanitärausstattung (Badewanne sowie bodenebene Dusche inkl. Hand- & Kopfbrause)
- Gäste-WC

Außenanlagen

- ca. 376,58 m² großes Grundstück
- Terrasse mit Westsüdwest-Ausrichtung
- überdachter Hauseingang
- PKW-Stellplatz (Haus-Unterstellplatz)
- 2. Außenstellplatz (optional - auch mit Carport mgl.)

Lage

Das Neubaugebiet liegt im grünen Herforder Ortsteil Stedefreund – ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer familienfreundlichen Wohnlage mit kurzen Wegen in alle Richtungen.

Im direkten Umfeld finden Sie Ärztinnen und Ärzte, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, während Spazier- und Radwege rund um Stedefreund zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Nur rund 15 Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegen die Stadtzentren von Herford und Bielefeld. Beide bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit – vom Tierpark und H2O-Freizeitbad in Herford bis zum Theater und der Altstadt von Bielefeld. So profitieren Sie von der Nähe zweier lebendiger Städte und genießen zugleich das ruhige, naturnahe Wohnen im Grünen.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die A2 über die Anschlussstelle Ostwestfalen-Lippe sowie der Bahnhof Brake sorgen für eine schnelle Anbindung an die Region und darüber hinaus.

Noch einige Stichpunkte zur Wohnlage ...

Infrastruktur (Luftlinie)

Nächste Autobahnanschlussstelle: Anschlussstelle Ostwestfalen/Lippe (A2) (4,4 km), nächster Bahnhof: Bahnhof Brake (1,7 km), nächster ICE-Bahnhof: Bahnhof Herford (5,4 km), nächster Flughafen: Paderborn-Lippstadt Airport (52,8 km), nächster ÖPNV: Bushaltestelle Am Jammertal (0,1 km)

Versorgung/Dienstleistung (Luftlinie)

Allgemeinarzt (1,7 km), Zahnarzt (1,6 km), Krankenhaus (5,4 km), Apotheke (1,8 km), Lebensmitteleinzelhandel (1,7 km), Einkaufszentrum (8,3 km), Kindergarten (0,4 km), Grundschule (1,2 km), Realschule (4,4 km), Gesamtschule (5,7 km), Gymnasium (5,9 km), Hochschule (9,1 km)

Sonstiges

Informationen zum Objekt

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da es sich nach § 80 (1) Gebäudeenergiegesetz (GEG) um ein neu zu errichtendes Gebäude handelt.

Grundstücksfläche

Bei der hier genannten Grundstücksgröße kann es zu minimalen Änderungen kommen, da das Teilstück noch vermessen werden muss.
Eine Flächenabweichung nach erfolgter Teilungsvermessung ist weder für Verkäufer noch Käufer ausgleichspflichtig.

Weitere Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Beratungstermins.

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