Neubau/ Erstbezug: EFH mit Gestaltungsspielraum – Ihr zukünftiges Zuhause in Dransau

Objektbeschreibung

In der idyllischen Gemeinde Giekau, im charmanten Ortsteil Dransau, entsteht Ihr neues Zuhause – nur einen kurzen Spaziergang vom glitzernden Selenter See entfernt und rund 15 Minuten von der Ostsee, wo Sie weite Strände und frische Meeresluft erwarten. Auf einem 493 m² großen Grundstück nimmt hier ein hochwertiges Einfamilienhaus mit ca. 106 m² Wohnfläche Gestalt an. Da sich das Haus noch im Rohbau befindet, haben Sie die besondere Gelegenheit, die Ausstattung Ihres zukünftigen Heimatsortes ganz nach Ihren Wünschen mitzugestalten.

Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, eine Gästetoilette, eine abgeschlossene Küche (aktuell ohne Einbauten – eine Einbauküche kann auf Wunsch realisiert werden, ist jedoch nicht im Gesamtangebot enthalten und müsste separat verhandelt werden) sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit direktem Außenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein großes Vollbad sowie der Zugang zum Spitzboden ergänzen das Raumangebot.

Technisch ist das Haus zukunftsorientiert ausgestattet: Eine effiziente Luftwärmepumpe (Daikin Altherma 3) versorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima; die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden.

Auf dem Grundstück sind zwei Stellplätze vorgesehen. Für den Bau einer Garage oder eines Carports ist eine Genehmigung bei der zuständigen Behörde einzuholen.

Das Haus wird im derzeitigen Ausbauzustand verkauft – Maler-, Fliesen- und Bodenbelagsarbeiten, Bau einer Treppe, Innentüren, der Einbau der Küche, die Außenanlagen sowie der Schmutzwasseranschluss sind noch in Eigenleistung zu erbringen. So haben Sie die Möglichkeit, den letzten Feinschliff individuell zu gestalten.

Fazit: Ein zukunftsorientiertes Eigenheim in naturnaher Lage mit hoher Energieeffizienz und viel individuellem Gestaltungsspielraum – perfekt für Familien oder Paare, die ihren Wohntraum aktiv mitgestalten möchten. Jetzt vormerken und mitentscheiden!

Ausstattung

WISSENWERTES AUF EINEM BLICK:

+ Einfamilienhaus V120 Neubau mit ca. 107 m² Wohnfläche
+ 492 m² großes Grundstück
+ Nähe zur Ostsee (ca. 15 min. bis Hohwacht) und nähe zum Selenter See (fußläufig erreichbar)
+ Ein Vollgeschoss
+ Luftwärmepumpe Daikin Altherma 3 ink. 300 L Hygienespeicher
+ Möglichkeit zur Integration einer Photovoltaikanlage
+ Fußbodenheizung EG und DG
+ 3fach - isolierverglaste Kunststofffenster
+ Platz für zwei Pkw-Stellplätze (Garage/ Carport)

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele und Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Gästetoilette
+ Küche (keine Einbauten vorhanden) und Zugang zum Außenbereich
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Außenbereich
+ HWR und Heizungsraum mit Zugang zum Außenbereich

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Flur mit Zugang zum Spitzboden
+ Vollbad
+ Drei individuelle Zimmer (Kinderzimmer/Büro/Gäste/Schlafzimmer)

NICHT ENTHALTEN IM KAUF:

* Restlicher Trockenbau (ist verhandelbar)
+ Malerarbeiten
+ Fliesenarbeiten
+ Bodenbeläge
+ Treppe
+ Innentüren
+ Einbau der Küche
+ Gestaltung der Außenanlagen
+ Schmutzwasseranschluss an die Hauptstraße

Lage

Dransau ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil der Gemeinde Giekau im Kreis Plön – umgeben von Feldern, Wiesen und in unmittelbarer Nähe zum malerischen Selenter See. Die reizvolle, naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein – ein Paradies für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf finden Sie im nur wenige Kilometer entfernten Lütjenburg.. Die charmante Innenstadt lockt zusätzlich mit kleinen Fachgeschäften, Cafés und Gastronomie. Und in Giekau gibt es zudem einen Kindergarten und eine Grundschule.

Der nahegelegene Selenter See, das zweitgrößte Binnengewässer Schleswig-Holsteins, lädt zur Erholung am Wasser ein – ob beim Angeln, Schwimmen oder bei der Vogelbeobachtung. Die feinsandigen Ostseestrände, etwa in Hohwacht, sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges

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