Neubau! Exklusives Wohnen in Cleebronn - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Ihr persönlicher Wohntraum wird Wirklichkeit

Das Gebäude-Ensemble, das Herr Franzke Ihnen hier provisionsfrei offeriert, besteht aus vier gleichen Häuser mit jeweils 6 modernen Wohnungen und einer Tiefgarage und bietet ihren zukünftigen Bewohnern die Grundlage, um sich ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Durch den Personenaufzug sind sie alle barrierefrei.

Das Angebot bezieht sich auf eine Erdgeschoss-Wohnung mit 2,5 Zimmern.

Die Wohnungen bestechen durch moderne Ausstattungsdetails und einem angenehmen Wohnkomfort. Freuen Sie sich auf edlen Parkettboden, pflegeleichte Fliesen, Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen, Sanitärausstattung namhafter Hersteller, bodentiefe Fenster, elektrisch gesteuerte Rollläden, praktischer Abstellraum und vieles mehr.

Natürlich ist eine individuelle Bemusterung möglich, sie eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für den persönlichen Stil des neuen Zuhauses.

Entstehen werden Wohnungen mit 2,5 Zimmern, 3,5 Zimmern und 5,5 Zimmern, die Wohnflächen reichen von ca. 63 m² bis ca. 125 m².
Die individuellen Grundrisse versprechen Singles, Paaren und Familien eine angenehme Wohn- und Lebensqualität. Das offene Raumkonzept und mit den bodentiefen Fenstern sorgen für viel Licht und lassen das Wohnen zum Wohlfühlerlebnis werden.

Attraktive Außenbereiche bei allen Wohnungen in Form von Balkonen oder Terrassen erweitern die Wohnungen, um an warmen Tagen und lauschigen Abenden unter freiem Himmel zu genießen.

Natürlich wurde auch an ihre PKWs gedacht, mit ausreichenden Tiefgaragen- und großzügigen Außenstellplätzen.

Für schnelles Internet sorgt Vodafone mit einer Verbindung mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload, mit Glasfaser werden sogar 1.000 MBit/s möglich.

Ausstattung

Ganz nach Ihrem Geschmack...

Kompakt und übersichtlich, mit einer feinen Duschoase für die Sinne und einem persönlichen Stück Natur - so in etwa lässt sich dieses kleine Reich umschreiben.

Kleine Dinge bewirken Großes: Die feine Wohnung sorgt aufgrund der wenigen Quadratmeter erst recht für mehr Übersicht über Hab und Gut. Gestalten Sie sich Ihre individuelle kleine Rückzugsoase und genießen Sie ein Wohnerlebnis voller Behaglichkeit und Nestwärme! Auch eignet sich diese Immobilie hervorragend als Home-Office, um ganz in Ruhe und mit freiem Kopf zu arbeiten.

Der Eingangsbereich mit Briefkastenanlage führt Sie in das großzügige Treppenhaus, welches dank zahlreicher Fensterfronten lichtdurchflutet und besonders einladend ist.

Von hier können Sie auch die Sammeltiefgarage und Kellerräume, welche sich auf das Untergeschoss erstrecken, bequem mit dem Aufzug erreichen. Der Zukauf eines Tiefgaragen- oder Stellplatzes im Außenbereich ermöglicht das gewisse Stück Mobilität. Im Untergeschoss sind zudem die gemeinschaftlich genutzte Waschküche, der Trockenraum und ein Fahrradraum untergebracht.

Hereinspaziert! Eine große, beinahe bodentiefe Fensterfront, welche fast die ganze äußere Wand schmückt und einen direkten Zugang zu Ihrer herrlichen Nord-Terrasse zur Verfügung stellt, lässt Luft, Licht und Leichtigkeit in Ihre Wohnung strömen. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen. Der Boden wurde mit edlem Parkett und pflegeleichten Fliesen geschmückt. Die Wände in zeitlosem Weiß sind frisch gestrichen.

Werden Sie kreativ und nutzen Sie den Platz ganz nach Ihren Bedürfnissen. Es soll ein Schlafsofa werden? Ein Schrank oder eine Wohnwand müssen Platz finden? Eine Kochnische oder eine Kücheninsel? Kein Problem!

Das großzügige Schlafzimmer ermöglicht erholsame Nächte, das Tageslicht-Bad mit Dusche sorgt für die nötige Erfrischung am Morgen.

Für einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss wurde ebenfalls gesorgt, ein weiterer Anschluss befindet sich in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche im Kellergeschoss.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé um Visualisierungen handelt, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Wohnung aussehen kann, sobald diese eingerichtet ist.

Weil es einfach einfach ist! Gehen Sie jetzt gemeinsam mit unserer Hilfe den ersten Schritt in Richtung Zukunft! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Perfekte Harmonie aus Wohnen und Natur

Cleebronn, eine der schönsten Gemeinden im Zabergäu, liegt landschaftlich eingebettet in Weinbergen unterhalb des stolzen Schloss Margenheim und des Michaelsbergs mit seinem wunderschönen Blick über die Gemeinde.

Trotz seiner nur 3200 Einwohner und der dörflich geprägten Struktur kann der Ort mit einer hervorragenden Infrastruktur und direkten Verkehrsanbindung punkten. Cleebronn verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie Lebensmittelläden, Bäckerei, aber auch die medizinische Versorgung ist abgedeckt.

In lediglich 4 km entfernten Güglingen und Brackenheim mit ihren charmanten Innenstädten finden sich alle Einrichtungen des zusätzlichen täglichen Lebens: weiterführende Schulen, Supermärkt, Discounter, Ärzte und Apotheken sowie ein breites kulturelles Angebot.

Durch die Anbindung an das Straßennetz über gut ausgebaute Straße sind es bis nach Heilbronn und Bietigheim-Bissingen rund 20-25 Minuten, gleiches gilt für die nächste Autobahnauffahrt in Ilsfeld und Bietigheim auf die A81.

Aber eigentlich gibt es nur wenige Gründe, Cleebronn und seine Umgebung zu verlassen. Denn die Region zwischen Stromberg und Heuchelberg verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert.

Cleebronn liegt mit seinen Weinbergen neben Brackenheim, der größten Weinanbaugemeinde Baden-Württembergs. Neben den schönen Weinbergen mit den gemütlichen Besenwirtschaften, dem Schloss Margenheim, dem Michaelsberg und dem europaweit bekannten Vergnügungspark TrippsDrill laden die nur wenige Minuten entfernten Wälder oder das Neckarufer ein, um bei einem Spaziergang, einer Wanderung oder einer ausgedehnten Radtour die schöne Natur des Zabergäus zu entdecken.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Provisionsfrei für den Käufer!

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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