Neubau Maisonettenwohnung in bester Lage mit traumhaften Seeblick. Energieeffizient und modern.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem besonderen und exklusiven Eigenheim mit unverbautem Seeblick?

Wir freuen uns, Ihnen diese offene und modern geschnittene Maisonette-Wohnung in Bischoffen / Niederweidbach zum Kauf anbieten zu können.
Ihr neues Zuhause ist Teil eines Neubaus und bietet den Erstbezug.
Gebaut wird nach neuestem energieeffizientem Standard und in höchster Qualität.
Sämtliche Arbeiten werden von regionalen Handwerksbetrieben ausgeführt.

Erleben Sie vor Ort die Entstehung Ihres neuen und modernen Zuhauses. Ihre perfekte Wohlfühloase mit modern geschnittenen und offenen Wohnkonzept wird Sie begeistern und überzeugen. Ihre Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Haustüreingang. Genießen Sie die traumhaft schöne Umgebung mit dem unverbauten Seeblick. Von Ihrer Terrassen aus genießen Sie den abendlichen Sonnenuntergang.
Im Wohnzimmer sorgen die elektrisch betriebenen Aluminium-Jalousien für die nötige Beschattung an sonnigen Tagen.

An kalten Tagen sorgt eine hochwertige und effiziente Luft-Wärme-Heizung für wohlige Wärme und dient gleichzeit zur Erwärmung des Brauchwassers. Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie elektrische Rolläden aus Aluminium. Hervorragende thermische Eigenschaften bieten die verbauten Fenster mit einer Dreifachverglasung und integriertem Lüftungssystem.

Sie betreten den Eingangsflur im Erdgeschoss. Auf dieser Etage finden Sie Ihre großzügige Kochoase, ein Gäste-WC, sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront mit schwebenden Schiebetürenelement. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf Ihre 17 m² großen Terrasse und in Ihren eigenen Gartenanteil. Eine offenen Holz-Treppe führt ins 1. Obergeschoss.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein Flur, ein Schlafzimmer mit einer weiteren großen Fensterfront, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Zur Wohnung gehören ein großer Gemeinschafts-Waschraum, ein riesiger Gemeinschaftskeller, sowie ein ca. 11 m² großer eigener Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze, die im Preis bereits inkludiert sind

Das in einer Seitenstraße ruhig gelegene Gebäude wird als Niedrigenergiehaus, mit einem Energiebedarf nach dem Standard der neusten Energie Einsparverordnung hergestellt.

Insgesamt enstehen hier drei große und schön geschnittene Wohnungen.
Zwei Maisonettenwohnungen, jeweils mit eigenem Garten und eigener Terrasse. Eine weitere Wohnung mit großen und überdachten Balkon entsteht im darüberliegenden Dachgeschoss. Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Haustüreingang.

Zwei verschiedene Ausbaustufen werden Ihnen angeboten.

Stufe 1: Sparen Sie viel Geld durch Einbringen von Eigenleistung.

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Als Eigenleistung übernehmen Sie die Materialkosten für den Bodenbelag und für die Wandgestaltung in den Wohräumen. Anschließend verlegen Sie die Böden und tapezieren Sie die Wände in Eigenregie, ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Das Fliesen und Fertigstellen des Bad und WC´s brauchen Sie dabei nicht zu übernehmen und ist im Preis inkludiert.

Stufe 2: Kaufen, Einziehen und direkt wohlfühlen

Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Sie haben die Wahl bei der Bodengestaltung. Die Wände sind fertig tapeziert und gestrichen. Die Wohnung übernehmen Sie im einzugsfähigen und fertiggestellten Zustand. Sie müssen nur noch Ihren Einzug übernehmen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Alle Fakten auf dem Punkt gebracht:

- Provisionsfrei
- Neubau Erstbezug
- voll unterkellert
- 24 m² großer Waschraum
- 37 m² großer Fahrradkeller
- eigener Kellerraum ca. 11,0 m²

- 116 m² Wohnfläche
- Ausbaustufe 1 - Verkaufspreis 415.000,- €
- Ausbaustufe 2 - Verkaufspreis 455.000,- €
- 925 m² Grundstück
- 2 PKW-Stellplätze

- Niedrigenergiehaus
- hochwertigste Materialien
- 3- fach Verglasung
- Rolläden aus Aluminium und elektrisch betrieben
- Fußbodenheizung
- 17 m² Terrasen und eigenen Gartenanteil
- sehr schön geschnittene Wohnungen
- lichtdurchflutete helle Zimmer

Raumaufteilung:

EG: Eingangsflur, 1 Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Treppe ins 1.OG, Küche, Gäste-WC
Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zu Ihrer Terrasse und zu Ihrem Garten
1.OG: Flur, 1 Schlafzimmer mit großer Fensterfront, 1 Kinderzimmer, 1 Badezimmer

Zwei Stellplätze machen das Angebot komplett und sind im Kaufpreis inkludiert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Niederweidbach, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Bischoffen im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Niederweidbach liegt zwischen den Dörfern Bischoffen, Oberweidbach, Roßbach, Mudersbach und Ahrdt und zeichnet sich durch seine malerische Lage am Aartalsee aus.

Der Aartalsee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier können Wassersportbegeisterte im Windsurfclub und im Segelverein aktiv werden und das Wasser in vollen Zügen genießen. Der See bietet zudem schöne Strandabschnitte, sowie ein Seebad an denen man sich entspannen und die Sonne genießen kann. Auch für Angler ist der Aartalsee ein Paradies, da hier zahlreiche Fischarten zu finden sind.

Die Aartal-Mittelpunkt-Grundschule, Kindergarten, Arzt und einLebensmittelgeschäft REWE mit Bäckerei und Metzgerei sowie ein Getränkemarkt sind fußläufig zu erreichen. Alle weiteren Geschäfte, Schulen, Apotheken etc. sind in den Nachbargemeinden zu finden und gut zu erreichen.

Die Lage der Immobilie in Niederweidbach bietet somit eine gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Aartalsee.

Sonstiges

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes ertellt.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis:
Gemäß § 80 (1) Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat der Bauherr einer neu gebauten Immobilie unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes unmittelbar nach dessen Fertigstellung einen Energieausweis vorzulegen und diesen einem Erwerber zu übermitteln. Bis zu diesem Zeitpunkt wird dem Erwerber auf Wunsch der für den Bauantrag erforderliche Wärmeschutznachweis als Nachweis über die energetische Qualität des hier angebotenen Gebäudes zur Verfügung gestellt.


Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
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Als selbständiger FALC-Partner profitieren unsere Kunden von noch mehr Vorteilen, da wir Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa sind. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.

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Kontakt:
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