Neubau trifft Wohnkomfort – Ihr neues Zuhause in Biederitz!

Objektbeschreibung

In einem hochwertigen Neubauprojekt in begehrter Lage von Biederitz erwartet Sie diese stilvolle und großzügig geschnittene 4-Raumwohnung im Erdgeschoss – ideal für alle, die modernes, komfortables Wohnen mit ruhiger Lage und perfekter Anbindung verbinden möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die besondere Qualität, die ein Erstbezug mit sich bringt: Alles ist neu, hochwertig verarbeitet und auf zeitgemäßen Wohnkomfort ausgelegt. Der helle Flur führt Sie in die großzügig geschnittenen Räume mit klarer Struktur und moderner Ausstattung.

Das Raumkonzept überzeugt mit einem großen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem freundlichen Kinder- oder Arbeitszimmer, einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einem hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist das barrierefreie Wohnkonzept – ideal für jedes Lebensalter. Breite Türen, schwellenlose Übergänge und durchdachte Grundrisse machen das Wohnen nicht nur komfortabel, sondern zukunftssicher.

Genießen Sie die warmen Tage auf Ihrer privaten Terrasse oder im liebevoll angelegten, gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der viel Raum für Entspannung im Grünen bietet. Ein fest zugeordneter Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab.

Das moderne Wohngebäude überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität vereinen. Es bietet barrierefreies Wohnen und ist somit auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität ideal geeignet. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Für zusätzlichen Stauraum stehen separate Abstellräume für die Mieter zur Verfügung. Eine auf dem Dach installierte Solaranlage unterstützt die umweltfreundliche Energiegewinnung und trägt zur Senkung der Nebenkosten bei. Zum Objekt gehört außerdem ein Stellplatz in der Garage, der bequem und wettergeschützt erreichbar ist.
Das Gebäude entspricht dem energieeffizienten KfW-40+ QNG Standard, was für eine besonders nachhaltige Bauweise und niedrige Energiekosten steht.

Hinweis: Die gezeigte Visualisierung stellt ein schematisches, digitales Entwurfsmodell dar. Sie dient der Veranschaulichung des architektonischen Konzepts und kann hinsichtlich Gestaltung, Materialität, Farbgebung sowie baulicher Ausführung vom realisierten Objekt abweichen.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an Magdeburg – ob mit dem Auto oder dem fußläufig erreichbaren Bahnhof. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die 4-Raumwohung im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

- Flur,
- Kind,
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss,
- Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche,
- Schlafen,
- Kochen mit Zugang zur Terrasse,
- Wohnen mit Zugang zur Terrasse,

Sonstiges:
- barrierefreies Wohnen,
- dreifach verglaste Fenster,
- separate Abstellräume für Mieter,
- Solaranlage auf dem Dach,
- Stellplatz in Garage,
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten,
- KfW 40+ QNG Standard.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Biederitz, eingebettet in eine attraktive und gut angebundene Ortslage im Jerichower Land, Sachsen‑Anhalt. Biederitz liegt nur wenige Kilometer nördlich von Magdeburg, was eine hervorragende Verbindung zur Landeshauptstadt garantiert.

Sie erreichen fußläufig den Bahnhof Biederitz, was die Immobilie besonders interessant für Pendler macht. Der Bahnhof wurde im Rahmen des Bahnhofsprogramms Sachsen‑Anhalt modernisiert, unter anderem mit sanierten Bahnsteigen und einer unterirdischen Verbindung zwischen den Gleisen, was Komfort und Sicherheit für Nutzer deutlich verbessert hat.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar: Neben dem Zugverkehr gibt es Buslinien, die das Gebiet regelmäßig mit benachbarten Orten und Stadtteilen verbinden.
Die Bahnhofstraße selbst ist eine zentrale Verbindungsstraße, die das Wohngebiet mit dem Bahnhof und mit den Geschäften vor Ort verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden: Ein Supermarkt ist nahe gelegen, ebenso eine Grundschule, verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen. Alles Wesentliche für den täglichen Bedarf ist gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem naturnahe Rückzugsräume und Freizeitmöglichkeiten. Die Landschaft rund um Biederitz ist geprägt von Feldern, Wäldern und Gewässern – ideal für Spaziergänge, Radfahrten und Erholung in der Natur.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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