Neubauprojekt Einfamilienhaus – modern und energieeffizient (A+)

Objektbeschreibung

In attraktiver, ruhiger Lage von Waldtrudering entsteht dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus – ein stilvoller Wohntraum, verteilt auf 6 Zimmer und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Ziegelbauweise, hochwertiger Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Großflächige Energiesparfenster mit Dreifachverglasung lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen in allen Etagen ein angenehmes, freundliches Wohngefühl.

Edler Parkettboden sorgt für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in sämtlichen Wohnbereichen - auch im Hobbyraum - für behagliche Wärme sorgt. Beheizt wird das Haus energieeffizient und umweltfreundlich über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Sanitäre Einrichtungen von Villeroy & Boch, elektrische Rollläden, eine freitragende Massivholztreppe und individuell gestaltbare Grundrisse bieten zusätzlichen Komfort und Freiraum zur persönlichen Entfaltung. Das Grundstück ist real geteilt - ein wertvoller Pluspunkt für alle, die echtes Eigentum schätzen.

Eine Einzelgarage, die sich harmonisch in die Gesamtgestaltung einfügt, ist optional gegen Aufpreis möglich.

Sämtliche Bauarbeiten werden nach den anerkannten Regeln der Baukunst und den einschlägigen DIN-Vorschriften ausgeführt.

Ein Zuhause, das begeistert - durch Qualität, Licht und Raum in bester Waldtruderinger Lage.

Provisionsfrei für Käufer.

Ausstattung

Eckdaten:
• Außen- (ab EG) und Innenwände in massiver Ziegelbauweise
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen sowie in den Fluren und im Hobbyraum (KG)
• Heizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
• hochwertiger Eiche-Parkettboden
• moderne sanitäre Einrichtungsgegenstände von Villeroy & Boch mit Hansgrohe-Armaturen
• Energiesparfenster aus Kunststoff mit Dreischeibenisolierverglasung, außen anthrazit (RAL 7016)
• elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung
• freitragende Eiche-Holztreppe
• real geteiltes Grundstück
• und vieles mehr …
• Fertigteilflachdachgarage (6 × 3 m) mit elektrischem Sektionaltor – Aufpreis 29.000 €
• Grundrisse individuell gestaltbar
• Sonderwünsche können realisiert werden (ggf. gegen Aufpreis)

Lage

Das Einfamilienhaus entsteht in Waldtrudering, einem gewachsenen Wohngebiet im begehrten Münchner Osten, geprägt durch eine harmonische Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Diese gewachsene Nachbarschaft unterstreicht den ruhigen, etablierten Charakter der Lage und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neubebauung oder eine nachhaltige Neugestaltung.

Der Stadtteil Waldtrudering zählt zu den beliebten Wohnlagen in München und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist der angrenzende Wald (Wasserschutzgebiet), der dem Grundstück eine außergewöhnlich grüne und naturnahe Atmosphäre verleiht. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien beginnen hier direkt vor der Haustür.

Die nahegelegene Bushaltestelle sowie die S-Bahn- und U-Bahn-Anbindung gewährleisten eine gute Erreichbarkeit innerhalb Münchens und in das Umland – bei gleichzeitig angenehm ruhigem Wohnumfeld. Auch mit dem Auto sind die Münchner Innenstadt sowie das Umland gut erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie dem Bauunternehmen mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Der Kauf des Grundstücks erfolgt vom Eigentümer. Zusätzlich schließt der Käufer einen separaten, notariell beurkundeten Bau- und Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung des Einfamilienhauses mit dem regionalen Bauunternehmen Rössner Projektbau GmbH & Co. KG ab. Eine Käuferprovision fällt nicht an.

Während der gesamten Projektphase steht Ihnen ein persönlicher Projektleiter für Fragen, Sonderwünsche und Detailabsprachen zur Seite, um einen reibungslosen und transparenten Ablauf von der Planung bis zur Schlüsselübergabe zu gewährleisten.

Die dargestellten Grundrisse und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung ebenso wie die Aussenvisuaisierungen und Innenvisualisierungen geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind.

Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder in diesem Exposé mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert oder bearbeitet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.