Neubauprojekt Einfamilienhaus – modern und energieeffizient (A+)

Objektbeschreibung

In attraktiver, ruhiger Lage von Ottobrunn entsteht dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus - ein stilvoller Wohntraum, verteilt auf 5 Zimmer und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Ziegelbauweise, hochwertiger Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Großflächige Energiesparfenster mit Dreifachverglasung lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen in allen Etagen ein angenehmes, freundliches Wohngefühl.

Edler Parkettboden sorgt für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in sämtlichen Wohnbereichen - auch im Hobbyraum - für behagliche Wärme sorgt. Beheizt wird das Haus energieeffizient und umweltfreundlich über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Sanitäre Einrichtungen von Villeroy & Boch, elektrische Rollläden, eine freitragende Massivholztreppe und individuell gestaltbare Grundrisse bieten zusätzlichen Komfort und Freiraum zur persönlichen Entfaltung. Das Grundstück ist real geteilt - ein wertvoller Pluspunkt für alle, die echtes Eigentum schätzen.

Ein Flachdach-Carport, der sich harmonisch in die Gesamtgestaltung einfügt, ist optional gegen Aufpreis möglich.

Sämtliche Bauarbeiten werden nach den anerkannten Regeln der Baukunst und den einschlägigen DIN-Vorschriften ausgeführt.

Ein Zuhause, das begeistert - durch Qualität, Licht und Raum in bester Ottobrunner Lage.

Provisionsfrei für Käufer.

Ausstattung

Eckdaten:
• Außen- (ab EG) und Innenwände in massiver Ziegelbauweise
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen sowie in den Fluren und im Hobbyraum (KG)
• Heizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
• hochwertiger Parkettboden in Eiche
• moderne sanitäre Einrichtungsgegenstände von Villeroy & Boch mit Hansgrohe-Armaturen
• Energiesparfenster aus Kunststoff mit Dreischeibenisolierverglasung, außen anthrazit (RAL 7016)
• elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung
• freitragende Holztreppe in Eiche
• real geteiltes Grundstück
• 2 Flachdach-Carports aus Aluminium – Aufpreis 29.000 €/ Stk.
• Grundrisse individuell gestaltbar
• Sonderwünsche können realisiert werden (ggf. gegen Aufpreis)
• und vieles mehr …

Lage

Ottobrunn ist eines der attraktivsten Wohngebiete am südlichen Stadtrand Münchens.
Nicht nur die Nähe zum Voralpenland mit seinen Bergen, Seen und Schlössern macht diesen Ort so interessant, sondern auch die hervorragende Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre besonders ruhige und grüne Atmosphäre aus und bietet ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem und schnell zu erreichen. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Mit dem Bus gelangen Sie in nur 15 Minuten nach Neuperlach Süd, wo ein Anschluss an die U-Bahn besteht. Von dort aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 15 Minuten.

Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie den S-Bahnhof Ottobrunn in lediglich 5 Minuten erreichen. In der Ottobrunner Stadtmitte und auf der Rosenheimer Landstraße sowie in der Ottostraße finden Sie vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie dem Bauunternehmen mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Der Kauf des Grundstücks erfolgt vom Eigentümer. Zusätzlich schließt der Käufer einen separaten, notariell beurkundeten Bau- und Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung des Einfamilienhauses mit dem regionalen Bauunternehmen Rössner Projektbau GmbH & Co. KG ab. Eine Käuferprovision fällt nicht an.

Während der gesamten Projektphase steht Ihnen ein persönlicher Projektleiter für Fragen, Sonderwünsche und Detailabsprachen zur Seite, um einen reibungslosen und transparenten Ablauf von der Planung bis zur Schlüsselübergabe zu gewährleisten.

Die dargestellten Grundrisse und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung ebenso wie die Aussenvisuaisierungen und Innenvisualisierungen geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind.

Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder in diesem Exposé mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert oder bearbeitet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.