Neubauprojekt Mehrgenerationenhaus inkl. Einliegerwohnung!

Objektbeschreibung

Bauen Sie jetzt mit massa haus!

Zum Beispiel:

- Unser FamilyStyle 26.01S mit rund 264 m² Nettogrundfläche
- Zahlreiche Ausstattungsmerkmale sind bereits inklusive!

Zeitgemäßes Wohnen in Top-Qualität! Machen Sie mehr aus Ihren Zimmern, gestalten Sie persönliche und spannende Erlebnisräume!
Kurz: Gewinnen Sie mit Ihrem Freiraum-Plus zusätzliche Wohn-und Lebensqualität!

Die in diesem projektierten Ausbauhaus gezeigten Grundrisse sind bewährte Lösungsvorschläge für eine elegante und moderne Gestaltung. Unabhängig davon können Sie mit der bereits im Basispreis enthaltenen Haus-Planung durch einen massa-Architekten Ihr individuelles Traumhaus Wirklichkeit werden lassen!

Ausstattung

Folgendes ist in diesem Angebot bereits enthalten:

- Grundstück im Ortsteil Waldfeucht
- massa Bodenplatte (Wohn- oder Nutzkeller optional gegen Aufpreis möglich)
- massa Freiraum = Wohnraumhöhe 2,75 m
- KfW Effizienzhaus 55 + hochwertige 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster
- Rollladen für alle Fenster ohne Aufpreis + moderne Haustüre zur Auswahl
- mineralischer Struktur-Außenputz weiß mit Endputz
- Aluminium Außenfensterbänke
- Pfettendach
- Dacheindeckung + Dachrinne und Fallrohre aus Zink
- inklusive Architektenleistungen (Genehmigungsplanung und Bauantrag)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (ELCO)
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für perfektes Wohlfühlklima inkl. Wärmerückgewinnung
- Elektropaket Ausbauhaus inkl. Installation (deutscher Markenhersteller)
- Materiallieferung Dämmung und Beplankung
- Rohinstallation Sanitär für alle Bäder und für die Küche
- Moderne Buchenholztreppe in verschiedenen Farben / Ausführungen
- Bemusterungspakete (Materialien Innenausstattung) (optional)
- Baunebenkosten, Grunderwerbsteuer, sowie Maklerkosten (auf das Grundstück) sind bereits im Preis inkludiert
- Standardgarage (3x6m)

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Waldfeucht, einer charmanten Gemeinde im Kreis Heinsberg, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Mühlenstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, verkehrsarme Wohnlage mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Waldfeucht und sind in ca. 2–3 km erreichbar. Weitere umfassende Einkaufs- und Versorgungsangebote bietet die Stadt Heinsberg, die in etwa 8 km Entfernung liegt. Hier finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Waldfeucht (ca. 2–3 km). Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten, insbesondere in Heinsberg (ca. 8 km) sowie in Geilenkirchen (ca. 15 km), gut erreichbar.

Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Die Bundesstraße B56 sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Heinsberg und Geilenkirchen. Von dort aus besteht Anschluss an die Autobahn A46, über die auch größere Städte wie Mönchengladbach (ca. 45 km) und Aachen (ca. 35 km) gut erreichbar sind. Die niederländische Stadt Roermond liegt nur etwa 20 km entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das bekannte Designer Outlet.

Für Pendler ist auch der öffentliche Nahverkehr interessant: Bahnhöfe in Heinsberg (ca. 8 km) und Geilenkirchen (ca. 15 km) bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach und darüber hinaus.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die ländlich geprägte Region rund um Waldfeucht ist ideal für Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber. Zahlreiche Feldwege, Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung (fußläufig bzw. unter 1 km erreichbar).

Sonstiges

+ Wichtige Informationen +

Sie erreichen uns 24/7:
Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)

Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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