Neuwertig, elegant und energieeffizient – ein Haus, das Zukunft baut.

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Einfamilienhaus der Firma Viebrock wurde 2021 auf einem 1.083 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik (Energieklasse A+). Die helle Klinkerfassade, das anthrazitfarbene Dach und die Photovoltaikanlage verleihen der Immobilie einen klaren, modernen Charakter.

Im Inneren begeistert das Haus mit einem durchdachten Grundriss und einer hellen, offenen Atmosphäre. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück – erreichbar über elegante Glas-Flügeltüren und mit direktem Zugang zur teils überdachten Terrasse. Großflächige Fenster, auch in der Dachschräge, lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohnklima.
Ein besonderer Blickfang ist die rote Designküche, die nicht nur stilvoll gestaltet, sondern auch praktisch durch ihren Zugang zum Außenbereich ist.

Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en Suite, bieten hohen Komfort und Privatsphäre. Das Hauptbad beeindruckt mit einer bodengleichen Dusche, edlen Goldarmaturen und einer insgesamt eleganten Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile, Heiztechnik und Waschmaschinenanschluss sowie praktischen Stauraum unter der Treppe.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Außenrollläden und ein Alarmsystem im Erdgeschoss. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt mit einem umlaufenden, gepflasterten Weg und einer stilvoll angelegten Terrasse.

Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Flächen – ideal für Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume, inklusive Stauraum.

Fazit:
Ein modernes, großzügiges Zuhause mit gehobener Ausstattung, durchdachter Architektur und hoher Energieeffizienz – perfekt für alle, die Qualität, Komfort und Ruhe schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus (Bj. 2021) der Firma Viebrock (Edition 500B, Winkelwalmdach)
+ Schönes Grundstück von 1.083 m²
+ Wärmepumpe (Luft/Wasser)
+ Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
+ Photovoltaikanlage
+ Effizienzhaus 40 Plus
+ Alarmanlage an allen Fenstern und Türen im Erdgeschoss
+ Dreifach-Isolierverglaste Fenster
+ Außenrollläden mit Aluminiumpanzer (Somfy Smart Home)
+ Massive Buchenholztreppe (anthrazitgrau)
+ Große, teilüberdachte Terrasse
+ Umlaufender gepflasterter Weg ums Haus

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht und Platz für eine Garderobe bietet
+ Moderne Gästetoilette mit Pissoir
+ Hochwertige, voll ausgestattete Küche ( u.a. Herd mit Dunstabzug nach unten, Weinkühlschrank) in modernem Rot mit Zugang zum Garten
+ Großzügiger Essbereich
+ HWR mit Küchenzeile, Heizung und Waschmaschinenanschluss
+ Abstellbereich unter der Treppe
+ Heller Wohnbereich mit viel Fensterfläche und Zugang zur Terrasse
+ Zimmer mit Zugang zum Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche
+ Großes Schlafzimmer mit Bad en Suite mit großer ebenerdiger Dusche mit Goldarmaturen

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Individuell nutzbarer Raum
+ Weiterer individuell nutzbarer Raum mit Zugang zu einem Abstellraum

Lage

Trappenkamp - die "Familiengemeinde im Grünen“ - liegt im Kreis Segeberg, jeweils rund 15 Kilometer nördlich der Kreisstadt Bad Segeberg und östlich von der kreisfreien Stadt Neumünster. Die Gemeinde besitzt eine Anschlussstelle an der Autobahn 21. Regionale Busverbindungen bestehen nach Bad Segeberg und Kiel. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im etwa fünf Kilometer entfernten Nachbarort Rickling an der Bahnstrecke Neumünster–Bad Oldesloe. Auch dorthin verkehren Zubringerbusse.
In ca. 30 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Kiel. Hamburg ist in ca. einer Stunde erreicht.

Angefangen von Kindergärten über eine Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich alle Bildungswege im Ort. Die Infrastruktur bietet vom Discounter, über mehrere Supermärkte bis hin zu Ärzten und Apotheken alles was das Familienherz begehrt.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Umgebung: Das Haus befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Neubaugebiet in ruhiger und naturnaher Lage. In direkter Nähe befinden sich ein idyllisch gelegenes Waldschwimmbad, sowie diverse Möglichkeiten für sportlich Aktive und Erholungssuchende. DIe grüne Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Sonstiges

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten


+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de

KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.langner-burmeister.de/kaufen



+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.