Neuwertige Doppelhaushälfte mit Terrasse, & Photovoltaik in schöner Lage von Rheinfelden-Karsau

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-259715
Objekt ID
KM-2024-592
Adresse
Ort
79618 Rheinfelden
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppel­haus­hälfte
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2020
Kerndaten
Wohnfläche
127 m2
Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
216 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Wohneinheiten
1.0

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
595.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
inkl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Nicht unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Dach­boden
Schlaf­zimmer
Abstell­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Dusche
Wanne
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Freiplatz
Anzahl
2.0

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-10-29
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
14.61

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienz­klasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Bien Zenker Energiesparhaus KfW 55 Baujahr 2020 mit einer Luft-/Luft Wärmepumpe u. Photovoltaik-Anlage, befindet sich in sehr schöner Lage von Rheinfelden-Karsau u. bietet Ihnen einen hochwertigen u. energetisch TOP-modernen Wohnstandard. Die Doppelhaushälfte steht auf einem Grundstück mit ca. 216 m2.

Auf zwei Wohnetagen mit ca. 127 m² Wohnfläche finden Sie drei Schlafräume, ein großes Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche mit hochwertiger EBK sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne u. Dusche u. ein Gäste-WC. Am Elternschlafzimmer befindet sich zudem ein Ankleideraum. Im EG bietet Ihnen ein großer Haustechnik Raum, mit Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner, zusätzlichen Stauraum. Weiteren Stauraum haben Sie im Dachboden der Immobilie. Die Wohnräume sind mit bodentiefen 3-fachverglasten Fenstern ausgestattet. Im EG mit elektr. Jalousien mit Smart Home Funktion für die Jalousien u. Beleuchtung. Die gesamte Doppelhaushälfte verfügt über Lan-Verkabelung. Die Böden sind mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik u. Fliesen im Bad und WC ausgestattet.

Zur Immobilie gehören eine große Terrasse mit Zugang vom Wohn-/Esszimmer aus sowie zwei Stellplätze. Ein Stellplatz kann mit einem Carport überdacht werden. Anschlussmöglichkeit für eine Walbox ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird diese energetisch modern ausgestattete Doppelhaushälfte mit einer Luft/Luft Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik Anlage. Diese Wohlfühl-Klima-Heizung erwärmt im Winter u. kühlt im Sommer die Luft im gesamten Haus u. filtert diese gleichzeitig. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Raumklima, das zudem Feuchtigkeit u. Staub aus der Luft nach draußen leitet. Durch die Photovoltaik Anlage ist die Immobilie besonders energiesparend.

Insgesamt besticht diese schöne Doppelhaushälfte durch ihre sehr neuwertige u. energetisch moderne Ausstattung u. ihr großzügiges, gut aufgeteiltes Wohnraumangebot!

Die Immobilie ist nach Vereinbarung frei und verfügbar.

Ausstattung

Über den Eingangsbereich und die helle Holztreppe haben Sie Zugang zu allen Etagen der Immobilie:

EG: Vom Flur des EGs kommen Sie in das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse hinter dem Haus. Der Raum bietet Platz für Wohn-/Esszimmermöbel u. Sofagarnitur, angrenzend daran befindet sich die offene Küche mit moderner, hochwertiger EBK. Das EG verfügt über einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie den Haustechnikraum mit der modernen Heizanlage sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und zusätzlichem Stauraum.

DG: Im DG erwarten Sie drei Schlafzimmer: Zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit großem Ankleideraum. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Über eine Luke und Leiter in der Decke im Flur des DGs haben Sie Zugang zum Dachboden, der Ihnen weiteren Stauraum bietet.

Zugang zum Haus/Stellplätze:
Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und einer seitlich am Haus. Der seitliche Stellplatz kann mit einem Carport überdacht werden. Anschlussmöglichkeiten für eine Walbox sind bereits vorhanden.

Lage

Karsau mit ca. 3.700 Einwohnern ist ein Ortsteil der Stadt Rheinfelden (Baden) eine große Kreisstadt im Südwesten Baden-Württembergs mit Lage an der Schweizer Grenze, südlich der Ausläufer des Südschwarzwalds. Rheinfelden befindet sich etwa 15 km Luftlinie östlich von Basel am rechten bzw. nördlichen Ufer des Hochrheins gegenüber der gleichnamigen Schweizer Stadt Rheinfelden im Kanton Aargau. Karsau ist ein idealer Wohnort für Familien mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an das Autobahn- und Schienennetz gelangt man zudem schnell und bequem Richtung Lörrach, in die Schweiz und nach Frankreich.
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Sonstiges

Der Kaufpreis für diese moderne Doppelhaushälfte beträgt 595.000,- €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit zur Verfügung.

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Anbieterdaten

Katja Mattl

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