Neuwertige Stadtvilla in Neuenhagen: EFH Bj.2022, 5 Zi., 2 Bäder, off.Kü., Kaminofen, 1.044 m² Grdst
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
825000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-226145
Objekt ID
NG2439
Adresse
15366 Neuenhagen bei Berlin
Ort
15366 Neuenhagen bei Berlin
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2022
Kerndaten
Wohnfläche
147 m2
Zimmer
5.0
Badezimmer
2.0
separate WC
2.0
Grundstücksfläche
1.044 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Bauweise
Massivhaus
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
825.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
5.612,24 €
Courtage
Käufercourtage
2,975 % inkl. MwSt
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Ausrichtung
Südwest
Anzahl (Terrassen)
1.0
Dachboden Merkmale
Dachboden
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Küche
Offene Küche
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-06-15
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
56.50
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Solar
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses Objekt wird Ihnen von Immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Diese elegante Stadtvilla wurde im Jahr 2022 auf einem 1.044 m² großem Grundstück direkt an einem Naturschutzgebiet erbaut. Die moderne Stadtvilla verfügt über eine großzügige Wohnfläche von etwa 147 m² und besticht durch eine Fülle hochwertiger Ausstattungsmerkmale und raffinierter Details. Ein perfektes Zuhause für Käufer mit gehobenem Anspruch, die höchste Qualität suchen.
Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss sorgt für behagliche Wärme. Die Umrüstung auf eine Luft-Wärmepumpenheizung ist bereits vorbereitet. Große Fenster sorgen für viel Licht in den Wohnräumen. Der Boden im Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet, im Obergeschoss wurde Laminat verlegt. Durch die tiefe Holzmaserung bietet sich Ihnen ein besonders natürliches Wohngefühl. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer gefliesten Eingangsdiele mit Garderobe, kleiner Abstellraum gefolgt von einem Hauswirtschaftsraum und einem stilvollen Gäste-WC mit großer bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Die Küche ist ein Traum für alle Hobbyköche - großflächig gefliest mit Kochinsel anliegendem sonnigen Essbereich und direktem Zugang zur Süd-Terrasse. Modernste Küchengeräte von Siemens und Bosch erfüllen höchste Ansprüche.
Das großzügige Wohnzimmer besitzt einen eigenen Terrassenausgang und flutet dank großer, bodentiefer Fenster zur Süd-West-Seite, das Innere mit viel Licht. Der Kaminofen sorgt für eine besondere Atmosphäre. Eine massive Geschosstreppe zum Obergeschoss rundet das stilvolle Ambiente ab.
Obergeschoss: Private Oase
Das Obergeschoss bietet eine perfekte Rückzugsoase mit einer Mitteldiele, Masterbad und 4 hellen Zimmern mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Zeit werden die Räume als zwei Kinderzimmer, einem Fitnessraum und Schlafzimmer genutzt. Das großzügig gestaltete Masterbad ist schmackvoll gefliest und mit einer bodengleichen Walk-in Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Dachspitze
Die Dachspitze kann über eine Auszugsleiter erreicht werden und wird für Lagerzwecke genutzt.
Garten: Paradies im Freien
Der Garten erwartet Sie mit eine überdachten Terrasse und einem sonnigen Platz mit Blick in die Natur. Für die aktive Betätigung der Kinder wurde ein Spielplatz angelegt. Im hinteren Grundstücksteil steht Ihnen eine Doppelgarge mit zur Verfügung.
Ausstattung
Modernste Haustechnik
Eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Pufferspeicher und Solaranlage beheizt das Haus energiesparend.
Diese Stadtvilla überzeugt durch hochwertige Materialen, eine intelligente Raumaufteilung und modernste technische Ausstattungen. Betreten Sie eine Welt des anspruchsvollen Wohnens und erleben Sie, wie Ihre Träume von einem perfekten Zuhause wahr werden können.
Die Highlights des Hauses sind: Haus: • Stadtvilla, Baujahr 2022 mit 5 Zimmern und ca.147 m² Wohnfläche • Fußbodenheizung im gesamten EG und OG • Parkett im Wohnzimmer und Essbereich • Laminatböden in den Wohnräumen im Obergeschoss
Erdgeschoss: • Eingangsdiele, HWR und modernes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche • Große geflieste Küche mit Essplatz, Kochinsel und Ausgang zur Süd-Terrasse • Einbauküche mit modernsten Küchengeräten (Siemens, Bosch) • Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und große Fensterfront zur Süd-West-Seite • Kaminofen im Wohnzimmer • massive Geschosstreppe mit Trittholz aus Eiche
Obergeschoss: • Mitteldiele, 4 geräumige Zimmer und ein Masterbad • Bad mit Walk-In Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
Dachspitze: • Über eine Auszugsleiter erreichbar und als Abstelle nutzbar
Garten • Überdachte Terrasse mit Blick zum Naturschutzgebiet • Kinderspielplatz • Massive Doppelgarage
Haustechnik • Gaszentalheizungsanlage mit Pufferspeicher und Solar • Elektrische Rollläden
Die Grundrisse und weitere Dokumente vom Haus senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.
Lage
Willkommen in Neuenhagen bei Berlin – einer Wohngegend, die durch ihre angenehme Mischung aus Ruhe und Nähe zur Metropole besticht. Das angebotene Haus ist eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft und bietet eine solide Basis für ein entspanntes Familienleben. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet am Zochegraben. Der Zochegraben oder auch die Zoche ist ein Fließgewässer östlich von Berlin, das bei der Galopprennbahn Hoppegarten in die Erpe mündet, einen Nebenfluss der Spree.
Die Lage Neuenhagens zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung aus. Nur wenige Kilometer östlich von Berlin gelegen, ermöglicht die S-Bahn-Linie S5 eine unkomplizierte Verbindung in die Hauptstadt. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer ländlich geprägten Umgebung, die Erholung und Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Neuenhagen selbst überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Supermärkte, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Gemeinde legt zudem Wert auf grüne Flächen und eine familienfreundliche Atmosphäre. Kinderspielplätze und Parks laden zu entspannten Spaziergängen ein.
Die Immobilie selbst präsentiert sich in einer gepflegten Nachbarschaft. Das Haus bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie und punktet mit einem funktionellen Grundriss. Der Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Neuenhagen bei Berlin – eine Wohngegend, die eine ausgewogene Balance zwischen urbaner Anbindung und ländlicher Lebensqualität schafft. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft und mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe.
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Sonstiges
Energieausweisangaben: • Energieausweisart: Bedarfsausweis • Energieverbrauch: 56,5 kWh/(m² a) • Energieklasse: B • Wesentlicher Energieträger: Gas, Solarthermie • Baujahr lt. Energieausweis: 2022 • Gültig bis 15.06.2032 • Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten
Erschließung auf im Haus: • Strom • Stadtwasser • Abwasserkanalisation • Erdgas • Telefon • Glasfaseranschluss
Hinweise: Die Immobilie nach Vereinbarung übernommen werden.
Besichtigung: Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).
Sie haben weitere Fragen? Email: info@immozippel.de Mobil: 0152 - 343 555 44 Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr
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